-
Вопрос № 00229367
Здравствуйте.
При въезде на задний двор МКД поставили забор.
По выписке из Росреестра кто поставил забор это их территория, официальный ответ из администрации города.
Этот проезд единственный, тупиковый.
Теперь никто не может проехать на территорию за домом.
Администрация на снос ворот никак не реагирует, ответила что все по закону и забор стоит на их границах.
Насколько это законно?
Забор, перекрывающий единственный проезд к вашему многоквартирному дому, с высокой вероятностью установлен незаконно, даже если он расположен в границах чужого земельного участка. Закон защищает ваше право на доступ к собственному имуществу, и собственник участка не вправе произвольно лишать вас этой возможности. Администрация формально права, указывая, что забор может находиться в пределах участка ответчика. Однако это не отменяет вашего права требовать установления сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения проезда. Поскольку речь идет о единственном проезде, суды в подобных случаях, как правило, принимают сторону жителей. Разрешить спор через нотариуса невозможно: вопрос решается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Следует учитывать, что полное перекрытие проезда препятствует доступу экстренных служб, что также нарушает законодательство. Если администрация бездействует, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и подать иск об установлении сервитута или о сносе забора. Имеется ли у вас письменный отказ администрации, а также зафиксировать факт перекрытия проезда с помощью фото- или видеоматериалов.
Ситуация неоднозначная, но закон встаёт на вашу сторону. Установка забора правомерна только при соблюдении двух условий: он не создаёт препятствий для проезда и не нарушает требования пожарной безопасности. Тот факт, что забор стоит в границах участка, ещё не делает его законным.
Что делать
Зафиксируйте нарушение: Вызовите пожарный надзор или МЧС для проверки проезда. Составьте акт с соседями.
Жалоба в прокуратуру: На бездействие администрации (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре»). Приложите копии обращений и ответов.
Административный иск: В районный суд по гл. 22 КАС РФ — оспорить бездействие администрации и обязать демонтировать забор.
Иск о сервитуте: Если проезд необходим постоянно, подайте иск об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ).
Чтобы определить насколько законно установлено ограждение необходимо проверить правила благоустройства в вашем населенном пункте. Данные правила зачастую типовые и требуют согласования конструкций которые ограничивают проход/проезд с местными властями, обычно органы архитектуры. Вам необходимо направить соответствующий запрос и по итогу ответа просить местную администрацию обратиться в суд за приведением ограждений в соответствии с правилами.
