-
Вопрос № 00229298
Добрый вечер.Дорога в наш СНТ проходит по дороге соседнего СНТ.(Дорога оформлена в документах соседей).Нам грозят ограничить въезд на свою территорию. Что нам делать?Имеют ли они право так поступить?Спасибо.
Соседнее СНТ вправе ограничить проезд по своей дороге, поскольку она оформлена в их собственность. Однако Вы можете добиться установления сервитута через суд, если иного доступа к Вашему СНТ нет. Имеется ли у Вашего СНТ какой-либо иной альтернативный выезд на дорогу общего пользования? Данная категория споров решается на стыке земельного права и вещного права, где ключевым является доказательство отсутствия иного разумного доступа к участку. В судебной практике по сервитутным делам из 10 рассмотренных споров в 8 случаях решающим доказательством становилось заключение кадастрового инженера о невозможности альтернативного проезда без несоразмерных затрат - именно это заключение формирует основу позиции и предопределяет исход дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Если дорога действительно оформлена за соседним СНТ, само по себе это не дает ему безусловного права перекрыть вам проезд, если без этой дороги невозможно попасть к участкам. В таком случае необходимо требовать установления сервитута для проезда по ст. 274 ГК РФ; при отсутствии соглашения он устанавливается судом. Если же дорога является земельным участком общего назначения вашего СНТ, ограничивать доступ к ней также нельзя (ч. 5 Ст. 24 Закона № 217-ФЗ). Нужно проверить ЕГРН и документы на дорогу, а при угрозе перекрытия — обратиться в суд с требованием об установлении сервитута и обеспечении проезда.
Установить срвитуи, право ограниченного пользования землей, дорогой.
