Ипотечная квартира?

(6 ответов)

Виктория

Вопрос № 00022920
31.07.2023 09:29

Можно ли сохранить квартиру купленную в браке в ипотеку, при оформлении банкротства одного из супругов, если это не единственное жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

31.07.2023 11:44

Телефон

Здравствуйте.

Слишком обобщённый вопрос.

В общем порядке ипотечное жильё подлежит включению в консуксную массу, по остальному зависит не только от того, что оно единственное, по и по совокупности характеристик этого имущества.

По имуществу, что можно сохранить или нет анализируется задолго до подачи иска в суд о признании должника банкротом.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Огнёва Вера Ивановна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

31.07.2023 17:25

Телефон

Здравствуйте! 1) Общая совместная собственность при банкротстве одного из супругов, все равно подлежит реализации. 2) Если квартира находится в ипотеке (иными словами в залоге) у Банка, она подлежит реализации. 3) Другой момент - нужно знать общий размер вашего долга и общий размер стоимости вашего имущества. Если долг меньше стоимости имущества, то можно попробовать сохранить именно эту квартиру.

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

31.07.2023 09:32

Телефон

Вопрос непростой. иногда можно, иногда нет. Зависит от суммы долга, поведения кредиторов и финуправляющего

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Перцев Сергей Викторович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

31.07.2023 09:32

Телефон

Конечно нет. Ипотечную квартиру в счет долга забирает кредитор.

Спасибо за ответ

Спросить

Пахомов Александр Вадимович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

31.07.2023 10:03

Телефон

Здравствуйте, вряд ли получится.

Спасибо за ответ

Спросить

Золтан Карина Алиасхабовна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

11.08.2023 14:00

Телефон

нет

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Сохраню ли квартиру?

6 ответов

Здравствуйте, имею долги и просрочки свыше 600 тыс рублей, платить не могу, здоровье подвело. Опасаюсь потерять свое жилье (единственное)при процедуре банкротства, другого имущества у меня нет. Подскажите, смогу ли я сохранить квартиру, если стану банкротом? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Единственное жилье не изымают, могут переселить в в меньшую по площади, если жилье в соц.найме.

Чаузова Елена Сергеевна

единственное жилье не трогают

Булычева Мария Алексеевна

Здраствуйте. Если жилье на находится в залоге у кредитора и оно единственное, то такое жилье отобрать не смогут в процедуре банкротства.

Золтан Николай Васильевич

Конечно, единственное жилье неприкосновенно, но если имеются доли в другой квартире, доме и тд, то данные доли будут реализованы

Золтан Карина Алиасхабовна

единственное жилье в процедуре банкротства неприкосновенно

Муклинов Сергей Хасанович

В соответствии с гражданско процессуальным законодательством - единственное жилье обладает исполнительным иммунитетом.

В процедуре банкротства Вашу квартиру исключат из конкурсной массы - это должен сделать финансовый управляющий или должник.
Как оставить квартиру в ипотеке при банкротстве?

5 ответов

Как можно сохранить квартиру, купленную в ипотеке? Супруг подал на банкротство, а у нас квартира в ипотеке с мат капиталом. Единственное жилье. Там доля ребенка, жить негде (ребенку 3 года). Подаю на развод и алименты, хотелось бы хоть как-то сохранить жилье.

Алпатов Константин Геннадьевич

Сохранить ипотечное жилье, при банкротстве, не получится.

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос отчаянный и сложный, крайне сложный для семьи! Только на помощь родственников можно ещё каким образом и рассчитывать. Все прочие способы решить такую проблему очень затратные. Для нас, юристов, это часть нашей работы. Но такая работа не в результат клиентам не нужна. Без особых затрат - переезд к маме, папе, жизнь с нового листа.

Дугин Виталий Валерьевич

Можно попробовать ввести в отношении этой ипотечной квартиры локальный план реструктуризации. О такой возможности указано в определении ВС РФ № 305-ЭС22-9597 от 27.04.2023 г.

Но тут есть много нюансов, которые нужно анализировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос сложный. Оставляют крайне редко. Поэтому в деле важны всё аспекты, нюансы, фактические обстоятельства, не мало важно кто будет финансовым управляющим.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

После того, как появилось определение ВС РФ № 305-ЭС22-9597 от 27.04.2023 г. есть шанс сохранить за собой жилье, но вам придется оплачивать ипотеку лично. По другому никак.
Как сохранить имущество при банкротстве мужа

6 ответов

Можно ли мне сохранить моё имущество, если оно получено по завещанию и до регистрации брака с нынешним мужем,который за месяц до регистрации брака начал процедуру банкротства?? Своего имущества у него нету, а вот у меня есть гараж, дачный участок и квартира,которые мне достались по наследству,две машины и ипотечная квартира

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте то, что ваше имущество остаётся вашим, забираю будут имущество нажитое во время брака

Бронштейн Александр Михайлович

Все что до брака- ваше. Все что в браке - общее и делится пополам. Вы можете подать на раздел имущества. Если вы приобретали имущество в семью после возбуждения дела о банкротстве- это сложная ситуация и вам нужен хороший юрист Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина

Имущество, полученное вами до брака или в наследство является вашей единоличной собственностью.По банкротству нужно разбираться, действительно, чтобы отвести возможные последствия для вас.

Понадобится работа по делу, звоните. Советы не даю, а консультирую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу. Имущество, полученное по наследству не является совместно нажитым. По каким обязательствам за кокой период он подал заявление или процесс инициировал кредитор. Есть ряд вопросов и по имуществу и по банкротству.

Что значит скрыть платежи по ипотеке? Об ипотеке знает банк, налоговая, как минимум, суд может запросить все документы. Что вам насоветовали и что вы пытаетесь скрыть не понятно. При таких советах можно многого лишься

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, да вполне возможно. Для ответа более подробно предлагаю связаться со мной

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Наследство и в браке обладает иммунитетом. Если процедура началась до брака, вам также ничего не угрожает.
Банкротство и ипотечная квартира уже бывших супругов?

3 ответа

Вопрос: может ли созаемщик (в лице бышей супруги) сохранить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка, при условии, что основной заемщик (в лице бывшего супруга) подает на банкротство?
Для дополнительной информации:
1) Квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
2) Договор купли-продажи квартиры офорслялось через нотариус, где прописаны выделения долей, а именно:
1/4 Супругу
1/4 Супруге
1/4 Сыну Супруге (от первого брака)
1/4 Дочери (совместному ребенку супругов)

Ерофеев Сергей Александрович

Здравствуйте! Можно сохранить ипотечную квартиру. Созаемщик ипотечной квартиры имеет те же права и обязанности, что и "основной", так сказать, заёмщик. Нужно обязательно сходить в Банк и повесить им эту ситуацию. Тогда Банк будет на вашей стороне, так как им главное, чтобы платили кредит. В если один из заёмщиков банкротится, то в судебном порядке можно попытаться его и отношение его к имуществу "устранить" из договора. "Отсечь", так сказать от имущества до того, как это имущество будет включено в состав имущества в рамках банкротства.

Я не занимаюсь банкротством. Могу сориентировать вас на моего коллегу, сильного специалиста по банкротству, которая (Виктория, специалист по банкротству), подскажет больше по банкротству.

Но с Банком вам обсудить всё равно нудно будет этот момент. Он встанет на вашу сторону, при хорошем исходе прерговоров.

Ким Галина

Сохранение ипотечной квартиры при банкротстве основного заемщика дело не простое. Основной заемщик вправе обратиться в банк с заявлением о выводе созаемщика из договора об ипотеке. Но банк имеет право и не удовлетворить такое заявление вне зависимости от вложения средств мат капитала. Подобные действия должны быть совершены заранее до процедуры банкротства, а не постфактум. Часто банки, при поступлении подобных заявлений, требуют досрочного погашения созаемщиком ипотеки, что тоже исключать не стоит, поэтому необходимо предусмотреть несколько вариантов, исходя из конкретной ситуации.

Захаров Кирилл Андреевич

Может, вам нужен раздел имущества. либо бывшая супруга должна будет внести в конкурсную массу стоимость доли супруга, который банкротится, так как имущество является совместно нажитым и не является единственным жильем из-за ипотеки
Долги, ипотека

4 ответа

Человека признали банкротом в декабре. Списали все долги, но у него осталась ипотечная квартира по которой он вносил регулярно без просрочки 5760 , согласно договору . В декабре, после заседания и признания банкротом , банк до очередного платежа 5 января, снял резко все деньги (карта была знакомого, оформлена услуга помощь другу, откуда шла оплата ипотеки). Нарушил ли банк условия ипотечного договора , и как всё это будет выглядеть. Тем более банк + праздники,не даёт ответа. Как будет теперь оплачиваться ипотека, как будут сниматься и какая сумма..Иемои вносить с карты фиксированно 5760 ,банк не имеет право требовать большей суммы??Просто сказали идти с заявлением в банк.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нужно писать претензию в банк

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк вправе о одностороннем порядке изменить условия договора если должник признан банкротом вплоть до расторжения договора. Участвовали ли банк в деле о банкротстве вы не указали, а это важная информация. Прежде чем писать претензии в банк чтобы не навредить, нужно разбираться по всём фактическим обстоятельстам учитывать правовые нюансы.

Дугин Виталий Валерьевич

когда человека признают банкротом, то долги не списывают, а вводят процедуру реализации имущества гражданина. Вопрос о списании долгов решает суд при завершении дела.

Банк правомерно поступил, т.к. при введении процедуры срок исполнения ипотечного обязательства наступил, то есть теперь банк имеет право выставить всю сумму для погашения по ипотеке досрочно.

Другу нужно отключить от себя услугу Помощь другу и совершать платежи по реквизитам ипотечного счёта либо через отделение банка на ссудный счёт.

Обратите внимание, что для сохранения квартиры должнику придётся заключать с банком мировое соглашение, по условиям которого ипотечный долг не списывается, но и квартира не будет подлежать продаже.

Ким Галина

снятие денег свыше платежа по графику означает расторжение договора. Надо смотреть сам заключенный договор
Определение единственного жилья

1 ответ

В какое время, как и кем определяется единственное жилье должника при процедуре банкротства по инициативе кредиторов? Учитывается ли мнение самого должника в данном вопросе? Какое жильё будет признано единственным в следующей ситуации: должник проживал в своей квартире (ему принадлежит 1/2 доля в квартире 60 метров в Москве) постоянно и зарегистрирован последние 15 лет, но за год перед банкротством порядка 7 месяцев прожил в загородном доме (в котором также принадлежит 1/2, дом находится за 600км от Москвы), однако бОльшую часть личных вещей хранить в квартире и намерен в дальнейшем в ней проживать, при этом обе доли были подарены близким родственникам более, чем за год до банкротства, а остальные доли в данных объектах так же принадлежат родственникам (праву собственности на них более 20 лет)? Будет ли оспариваться сделка с долей в квартире в таком случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В процедуре банкротства признание жилья единственным, на который распространяется исполнительный иммунитет определяется судом. В процессе суденого разбирательства учитываются обстоятельства, доказательства всех участников процесса. Договоры дарения оспариваться будут. Договоры дарения близким родственникам перед процедурой банкротства давно заезженная тема не является панацеей в выводе имущества.
Реализация имущества

4 ответа

Подскажите, подлежит ли реализации в случае банкротства единственное жилье - дом с участком при доме (площадь дома 85кв., участка 12 соток)? Дом в совместной собственности - мой, мужа и двоих несовершеннолетних детей...

Беркута Анна Александровна

Если это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье и не залоговое, то нет

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Имущество в единственном экземпляре и если не относится к роскоши в соответствии со ст.446 ГК РФ не попадает под опись и арест с последующем ее реализацией. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, такое имущество не реализуют, если дом и зем.участок не в залоге.

Ким Галина

Помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, обеспечения нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Вместе с тем необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела о банкротстве и устанавливать баланс законных интересов должника и его кредиторов с учётом добросовестности (недобросовестности) поведения гражданина, индивидуальных характеристик принадлежащего должнику жилого помещения.

Другими словами, просто так только лишь из-за того, что дом является единственным жильем без рассмотрения других фактических обстоятельств, имеющих значение для дела суд может вынести решение не в вашу пользу. Поэтому нужно изучать все материалы дела.
Вопрос по кредиту

3 ответа

В договоре прописано условие о возможности взыскания задолженности по договору путем совершения исполнительной надписи нотариуса. В случае задолженности может ли он отписать единственное жилье.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет, не может. На единственное жилье распространяется исполнительский иммунитет

Пономарев Иван Иванович

Исполнительная надпись нотариуса изьясняясь простым языком это решение суда о взыскании с вас денежных средств. Следующий шаг это судебные приставы. Т.е. пристав возбудит исполнительное производство, произведет розыск имущества, дохода и т.д. Ограничение регистрационных действий скорее всего пристав сделает, но реализовать не сможет ни в коем случае. Если понимаете что выплатить долги не в состоянии, то фз127 в помощь. Можем списать ваши долги в законном порядке за 8 мес. Имущество сохраняется. 1757 дел завершено у нас. Напишите в ватсап, дам более развернутый ответ. Буду рад видеть вас в числе наших клиентов.

Ким Галина

"Отписывание"единственного жилья возможно. Суды принимают решение исходя из всех обстоятельств в совокупности. Только из-за того, что оно у вас единственное исп. иммунитет не распространяется
Единственное жилье при банкротстве

3 ответа

Здравствуйте! Сестра купила квартиру по Ипотеке, взяла потребительский кредит и сделала ремонт. За Ипотеку она платит (осталось 1.5 млн. руб.), но за потреб. кредит - нет, уже есть задолженность (900 тыс. руб. кредит + долг %). Она прописана в Ипотечной квартире, есть ребенок 10 лет, он не прописан. У нее есть доля в другой квартире (нет долгов и обременений), в которой проживают 4 человека (для 3 из них это единственное, у одного есть общежитие) жилье, 1 чел. - 17 лет. Банк - ВТБ. Если банк предъявит претензии, если она будет признана банкротом, То КАКОЕ жилье будет единственным? Могут ли продать за долги долю сестры в Неипотечной квартире? Что будет тогда с др. родственниками? где им жить?

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, помогу вам разобраться.

Назаренко Михаил Викторович

в рамках информации которая имеется в Вашем вопросе верно ответить не получится. нужны документы и список уточняющих вопросов со стороны юриста.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, ипотечная квартира во всяком случае не будет обладать иммунитетом и будет реализована в процедуре банкротства. Так что квартира родственников и будет единственным жильем.
Есть ли смысл посать жалобу?

3 ответа

Бывший муж проходит процедуру банкроства. У нас была общая ипотека. Квартиру хотели продать с торгов. Я полностью погасила ипотеку перед банком и подала иск в гражданский суд о разделе имущества. Суд я выграла где суд признал 69/100 за мной по 4/100 на двух несовершеннолетних детей. Бывшему мужу оставили 23/100. Я подала 2й иск в гражданский суд о выкупе 23/100 незначительной доли по кадастровой стоимости т.к с детьми это у нас единственное жилье. Суд иск не принял. Вопрос: законно ли это?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте законно, потому что выкуп доли идёт по рыночной стоимости, а не по кадастровой. И если у бывшего мужа это единственное жилье, то суд не будет его обязывать продавать свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При процедуре банкротства режим выкупа не действует. Поскольку не единственное жилье, какое-то имущество будет реализовано с торгов. Раздел имущества произведён, с учётом интересов детей. Реализация имущества никак не затрагивает их интересы.

Сериков Андрей Леонидович

Обычно в определении пишут недостатки иска
Банкротство (общие)?

3 ответа

Здравствуйте, как может повлиять банкротство на официальное трудоустройство (могут ли уволить с гос. предприятия?). Какие будут ограничения на выезд за границу и кредитования?
При процедуре могут ли реализовать квартиру в собственности (единственное жилье), если у родителей есть тоже квартира в собственности?

Лаврисюк Иван Николаевич

Добрый день!

Ответ на Ваш вопрос во вложении.

Лаврисюк Иван Николаевич

Единственное жилье реализовать не могут ст.446 ГПК РФ. Но есть исключительные случаи. Например: - долг 2 000 000 рублей, а стоимость квартиры 20 000 000, при таких раскладах могут признать продажу обоснованной.

При этом на практике наше компании сохраняются и такие варианты.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ограничений практически никаких. Не сможете оформить новый кредит 5 лет. На трудоустройство это никак не влияет, Единственное жильё останется у Вас. Жильё родителей никак не влияет. Официальное трудоустройство влияет только на то, что ЗП будет получить фин. управляющий и отдавать вам под расписку прожиточный минимум, а остальное в счёт оплаты задолженности. Это ограничение только на срок банкротства (около полу года)
Процедура банкротства ?

2 ответа

Хочу подать на банкротство, у меня единственное жилье, с мужем не разведена, но у него есть машина, затронут ли его имущество?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Могут. Машина когда куплена, в период брака?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Если автомобиль приобретен в браке, то вполне вероятно.будет выделена ваша доля.
Подводные камни в процедуре банкротства ФЛ?

4 ответа

Имеют ли право изъять единственное жилье в счет погашения долга при процедуре банкротства физ.лица? И с какого момента прекращаются все платежи по кредитам в случае инициации процедуры банкротства?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер! Могу дать вам полную консультацию по данному вопросу. Забрать единственное жилье не имеют право

Тлебов Ермек Жанахметович

Единственное жилье в процедуре был не имеют права забрать, если оно не относится к разряду роскоши. Момент прекращения платежей по кредитам выбираете вы сами. Однако, если вы сейчас оплачиваете кредиты, то при подаче заявления целесообразно прекратить все платежи.

Ким Галина

Признаки жилья, на которое не распространяется исполнительский иммунитет гораздо шире, чем одни признак как единственное жилье.

С момента когда суд принял заявление на банкротство от должника.

На счет подводных камней и надводных айсбергов в процедуре банкротства таковые имеются, не все долги списываются в процедуре, зависит от кредитного портфеля и иных обстоятельств. Выявление рисков происходит индивидуально до подачи заявления о признании должника банкротом.

Красильникова Армине Владимировна

Могут, если если единственное жилье относиться к категории "роскоши".
Банкротство при заложенном в банк имуществе

4 ответа

Здравствуйте! Можно ли подавать на банкротство, если единственное жилье в залоге, не ипотека, брала деньги наличными? Возможно ли его сохранить или оно пойдет под реализацию?

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте!
До настоящего времени имущество, находящееся в залоге, даже если это единственное жилье, шло в конкурсную массу, но судебная практика меняется. В апреле 2023 г. Верховный суд РФ вынес определение, позволяющее выводить единственное залоговое жилье из конкурсной массы. И на рассмотрении в госдуме находится аналогичный законопроект. Но важно, чтобы по этому кредиту не было просрочек.

Ким Галина

Подать можно.

Сохранить сложно. Зависит от ряда существенных факторов, условия и обстоятельств по конкретному делу, работы арбитражного управляющего, действия кредиторов.

Не все так легко, как пишут.

В порядке пакетного банкротства вряд ли кто будет обеспечивать сохранность вашего имущества и прилагать усилия.

Поэтому прежде чем решиться на процедуру нужно провести тщательный правовой анализ вашей ситуации, разработать алгоритмы защиты и только потом, согласовав кандидатуру а/у входить в процедуру. Понадобится детальная консультация, звоните

Миронычева Екатерина Георгиевна

Для того чтобы дать полноценный ответ, необходимо изучить документацию по кредиту и залогу, и полную выписку по движению денежных средств.

Чучумаева Ольга Владимировна

Если у вас единственное жилье, никто не вправе у вас его отнять.
Заберут ли залоговую квартиру при банкротстве?

4 ответа

У мужа единственное жилье, даже не целое, а доля в нём. Брал кредит под залог недвижимости, заберут ли это жилье при банкротстве?

Захаров Кирилл Андреевич

Добрый вечер. Любое залогоое имущество подлежит релащивции, век зависимости от размера доли

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, при банкротстве нет, а по кредиту да. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ким Галина

залоговое жилье входит в состав конкурсной массы при банкротстве

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Если имущество в залоге у банка, то его включат в конкурсную массу в процедуре банкротства и реализуют, независимо от того единственное оно или нет.