-
Вопрос № 00228615
Кто должен проводить конкурс об выборе управляющей компании, куми или жкх, эти мкд в собственности куми
Организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации по закону всегда выступает орган местного самоуправления (администрация города или района).
Что касается конкретного подразделения внутри администрации (КУМИ или отдел ЖКХ/УЖКХ), то процедуру и создание конкурсной комиссии организует отдел (управление) ЖКХ.
Если эти дома на 100% состоят из муниципальных квартир (находятся в полной собственности КУМИ), то проводить открытый конкурс не обязательно. Согласно ч. 1 Ст. 163 ЖК РФ, управление домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципалитета, осуществляется путем заключения договора управления с УК, выбираемой собственником — то есть КУМИ может напрямую заключить договор с УК без проведения торгов.
Если же в домах есть хотя бы одна приватизированная квартира (доля КУМИ больше 50%, но меньше 100%), проведение открытого конкурса силами отдела ЖКХ администрации является строго обязательным.
Конкурс проводит администрация муниципального образования как орган местного самоуправления. КУМИ или ЖКХ лишь возможные исполнители в зависимости от того, кому администрация поручила эту функцию.
Правовая основа:
ч. 2 Ст. 163 ЖК РФ если доля муниципалитета в МКД больше 50%, управление только по конкурсу;
ч. 4 Ст. 161 ЖК РФ если собственники не выбрали способ управления или не реализовали решение;
порядок - Постановление Правительства РФ № 75.
Если дома «в собственности КУМИ», это юридически неточно: собственник муниципальное образование, а КУМИ обычно лишь осуществляет полномочия собственника. Само по себе это не делает КУМИ организатором конкурса.
Поэтому смотреть надо: устав муниципального образования; положение о КУМИ и органе ЖКХ; постановление администрации о проведении конкретного конкурса; извещение о конкурсе, где организатор указан прямо.
В этой ситуации проводить конкурс должен орган местного самоуправления (например, администрация города или района). А вот КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) или сама жилищно-коммунальная служба (ЖКС) — не организаторы. Я поясню, как это работает по закону.
Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ (часть 2 статьи 163) обязанность проводить открытый конкурс возникает не из-за того, кто собственник, а из-за доли публичной власти в доме. Конкурс нужен, если:
Все помещения в МКД находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования;
Более 50% в праве общей собственности на общее имущество принадлежит государству, региону или муниципалитету.
