Банкротства?

Передать долг вместе с долей через дарение и «освободиться» от обязательств не получится. Долг по ЖКХ не следует за долей автоматически, а его перевод на другое лицо (сестру) по закону возможен только с письменного согласия кредитора (управляющей компании/ресурсоснабжающей организации) — ст. 391 ГК РФ. Без такого согласия перевод долга ничтожен, и вы останетесь должником.

Ключевые риски:

Долг останется на вас. Даже если в договоре дарения указать, что доля передаётся «с долгами», для кредитора это не имеет силы без его согласия. Вы по-прежнему будете отвечать перед ним солидарно с сестрой.

Сделку могут оспорить. Если сестра впоследствии подаст на банкротство, ваш дар в её пользу финансовый управляющий может попытаться признать недействительным как сделку, совершенную во вред кредиторам (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Суд будет проверять, не имели ли вы цели уйти от долгов.

Что реально можно сделать:

Погасить долг до сделки — самый чистый вариант.

Оформить дарение, но долг оставить на себе и платить его самостоятельно.

Сестре подать на банкротство — долги по ЖКХ, возникшие до подачи заявления, могут быть списаны (ст. 213.28 Закона о банкротстве). Но если доля будет её единственным жильём, она защищена исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) и в конкурсную массу не попадёт.

Снимите иллюзии, избавиться от обязательств таким способом не выйдет. ​Иллюзия перевода долга. По закону (ст. 391 ГК РФ) перевести свой долг на сестру вы можете исключительно с согласия кредитора (вашей УК). Ни одна управляющая компания в здравом уме не согласится снять долг с двух солидарных должников и повесить его на одного неработающего человека. Без печати УК о согласии ваш договор дарения с «передачей долга» юридически ничтожен. ​Фиаско в банкротстве: даже если представить фантастический сценарий, что УК дала согласие, план с банкротством провалится в суде. Искусственное приращение доли в имуществе и добровольное навешивание на себя чужих долгов прямо перед процедурой арбитражный суд однозначно квалифицирует как недобросовестное поведение должника. Прагматичный итог вашей комбинации: сделку отменят, суд откажет сестре в списании задолженности из-за недобросовестности, а долг в 650 тысяч рублей так и останется висеть на вас обеих. Перестаньте изобретать неработающие схемы — этот долг придется либо гасить за счет продажи квартиры, либо выплачивать.

Нет, юридически освободиться от долга таким способом не получится, а описанная вами схема несёт огромные риски потери имущества.

По закону РФ (ст. 391 ГК РФ) перевод долга на другого человека возможен исключительно с согласия кредитора (в вашем случае — управляющей компании или поставщиков ресурсов). Ни одна УК не согласится снять долг с двух человек, чтобы оставить его на одном неработающем.

Если вторая сестра заберёт долю и сразу подаст на банкротство, арбитражный управляющий и суд в 100% случаев оспорят договор дарения. Дарение доли в период существования огромного долга признают сделкой, направленной на причинение вреда кредиторам (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Долю вернут вам, а сестре могут отказать в списании долгов из-за недобросовестного поведения.

Является ли эта квартира единственным жильем для вас обеих, или у кого-то есть другая недвижимость/доля?

Здравствуйте, при наличии единственного жилья можно делать процедуру банкротства, после неё и аресты снимутся окончательно и долю можно будет перевести свободно. Сейчас скорее всего на доле в квартире запрет так и остался на совершение регистрационных действий после приставов. Так что посмотрите в эту сторону: сначала банкротство, затем перевод доли.

Арест на квартире не будет снят, а значит и не сможете переоформить доли. Ст. 46 Не освобождает от долгов, взыскатель имеет право снова подать исполнительный лист.

Таким образом от долга не избавитесь, продать и погасить долг, а себе купить что то поменьше.