Продажа гаража юр лицу от физ лица?

При продаже гаража юридическому лицу у вас возникают налоговые обязательства как у физического лица. Их наличие и размер зависят от срока владения гаражом и возможности подтвердить расходы на его приобретение.

Налоговая база по НДФЛ определяется как разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на покупку, либо с применением имущественного вычета в 250 000 руб. (Пп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ).

Если вы владели гаражом 5 лет и более (для капитального гаража-недвижимости) или 3 года (для некапитального строения), доход от продажи освобождается от налога, и подавать декларацию не нужно (п. 4 Ст. 217.1 НК РФ). Вы купили гараж в 2000 году, поэтому срок владения значительно превышает все минимальные пределы.

При продаже юридическому лицу порядок налогообложения не меняется. Однако если гараж использовался в предпринимательской деятельности, это может повлиять на налоговые последствия.

Ваши действия: поскольку вы владеете гаражом с 2000 года, вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ и подачи декларации 3-НДФЛ. Для подтверждения срока владения сохраняйте договор купли-продажи 2000 года и документы о регистрации права. Каких-либо налоговых рисков при продаже юридическому лицу в вашей ситуации нет.

Налоговых рисков при данной сделке нет, поскольку гараж находился в собственности более 3 лет, что освобождает от уплаты налога с дохода от продажи. Личность покупателя - юридическое лицо - на налогообложение продавца не влияет. Гараж оформлен как самостоятельный объект недвижимости с зарегистрированным правом собственности или является местом в гаражном кооперативе без отдельного свидетельства о праве? На практике налоговые органы нередко запрашивают пояснения при сделках, где стоимость объекта существенно превышает кадастровую стоимость - в подобных ситуациях разрыв между ценой договора и кадастровой оценкой становился поводом для углублённой проверки, хотя формально при сроке владения свыше 3 лет это не меняет налоговый результат для физического лица. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Продажа гаража юридическому лицу сама по себе дополнительных налоговых рисков для продавца-физлица не создает. Если гараж является объектом недвижимости и находится в собственности с 2000 г., минимальный срок владения давно истек, поэтому доход от продажи освобождается от НДФЛ по п. 17.1 Ст. 217, Ст. 217.1 НК РФ. Цена продажи 2, 5 млн руб. При этом значения для НДФЛ не имеет. Если же гараж юридически не является недвижимостью, для «иного имущества» также действует трехлетний срок владения, который в вашем случае истек. Главное — проверить документы, подтверждающие право собственности с 2000 года.

Добрый день! В данном случае вы освобождены от уплаты налога в связи с давним сроком нахождения объекта в вашей собственности.