Хочу купить квартиру продавец просит разбивку в договоре, как поступить?

Ситуация и правовая оценка
Разбивка в договоре купли-продажи квартиры обычно означает, что стороны хотят указать отдельные суммы за разные части сделки (например, стоимость квартиры и стоимость мебели, техники или других улучшений). Такой подход иногда используется для снижения налогооблагаемой базы продавца или покупателя, либо для других целей.

Применимые нормы права
Основной нормативный акт — Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), а также Налоговый кодекс РФ (НК РФ). Договор купли-продажи недвижимости должен отражать реальную цену и предмет сделки (ст. 421, 550 ГК РФ). При занижении стоимости квартиры или искусственном разделении суммы могут возникнуть налоговые и правовые риски.

Риски и нюансы
1. Если разбивка используется для занижения стоимости квартиры, налоговая может признать такую сделку фиктивной или оспорить её (ст. 54.1 НК РФ).
2. При разделе суммы на квартиру и, например, мебель, вы приобретаете только то, что прямо указано в договоре. Если мебель не будет передана, взыскать её будет сложнее.
3. В случае судебного спора или признания сделки недействительной возврату подлежит только та сумма, которая указана как стоимость квартиры.
4. Для использования налогового вычета по НДФЛ вы сможете заявить только ту сумму, которая указана в договоре как стоимость квартиры.

Что делать пошагово
1. Уточните у продавца, зачем нужна разбивка, и какие именно суммы и предметы предполагается указать отдельно.
2. Проверьте, чтобы в договоре стоимость квартиры была отражена полностью и соответствовала реальной цене.
3. Если в договоре будут отдельные суммы за мебель или иное имущество, убедитесь, что этот перечень соответствует действительности и вы действительно хотите это приобрести.
4. Не соглашайтесь на занижение цены квартиры в договоре: это может привести к проблемам с налоговой, с возвратом денег и с получением налогового вычета.
5. При необходимости согласуйте структуру договора с нотариусом (если сделка требует нотариального удостоверения) или с юристом.

Что уточнить
Для точного вывода важно знать, как именно продавец предлагает разбить сумму, какие объекты включаются в договор, и соответствует ли это реальной цене сделки.

Для защиты своих интересов и правильного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.