-
Вопрос № 00228168
Взяли задаток в 200000 рублей, а теперь называют цену в 5000000 рублей что мне делать
Продавец не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену, если она была согласована в предварительном договоре или соглашении о задатке. Если продавец отказывается заключать основной договор на согласованных условиях (в том числе требует цену выше оговорённой), это считается неисполнением обязательств по его вине.
В соответствии с п. 2 Ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В вашем случае — 400 000 руб.
Что делать:
Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата задатка в двойном размере в связи с отказом от сделки на согласованных условиях. Установите разумный срок для добровольного возврата (например, 10 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Если продавец откажется или проигнорирует претензию, обращайтесь в суд с иском о взыскании двойной суммы задатка (400 000 руб.).
Сохраняйте все доказательства: соглашение о задатке, переписку, подтверждение оплаты.
Если в вашем соглашении сумма в 200 000 руб. Названа «авансом», а не «задатком», то применяются другие правила — возврату подлежит только переданная сумма, а не двойная. Проверьте текст документа.
Посмотрите документ
Можете обратиться к любому юристу сайта для анализа документов)
Вам нужно требовать от продавца возврата 400 000 рублей (двойную сумму задатка) либо заключения сделки по изначально согласованной цене, так как закон полностью на вашей стороне. Изменение цены в одностороннем порядке после получения задатка — это грубое нарушение обязательств со стороны продавца.
Ваши действия зависят от того, как именно была оформлена передача денег (200 000 рублей). Согласно ст. 380 И 381 Гражданского кодекса РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию.
Какое именно слово там используется — «аванс» или «задаток»?
Добрый день. Окончательная стоимость приобретаемого жилья должна фиксироваться в договоре (соглашении) по внесении задатка. Если такое соглашение составлялось, то стоимость изменению не подлежит.
