-
Вопрос № 00228056
Хотим купить дом, но продают только 2/3 части, т.к 3 часть дома никто не оформил и документы не были выданы, продавцы хотят оформлять дарственную официально, и мы просто оплачиваем дом, можно ли так делать и насколько это надежно?
Предлагаемый вариант оформления сделки через дарственную с одновременной передачей денег крайне рискован и не является надёжным. Такую сделку с высокой вероятностью могут признать недействительной.
Продать только 2/3 дома, не решив судьбу оставшейся трети, крайне рискованно. Без оформления всех долей вы не сможете зарегистрировать право собственности на весь дом. Неоформленная доля формально может принадлежать государству (если никто не вступил в наследство). Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию вашего права, а затем откажет в ней.
Надёжный способ — договор купли-продажи.
Требуйте от продавцов оформления именно договора купли-продажи на 2/3 доли. Сделка по отчуждению доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Нотариус проверит законность сделки и наличие прав у продавцов. При продаже доли продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников (включая владельца неоформленной доли) о намерении продать долю.
Схема "дарение + фактическая оплата" крайне рискованна: сделка может быть признана притворной, что влечет её ничтожность. Приобрести юридически чистый титул на неоформленную 1/3 долю невозможно без предварительной её легализации в установленном порядке. Правоустанавливающие документы на неоформленную 1/3 находятся у кого-либо из наследников или предыдущих собственников? В подобных сделках с долевой собственностью именно неоформленные доли становятся основанием для последующего оспаривания всей сделки третьими лицами, которые заявляют права на "бесхозную" долю. Из 10 аналогичных споров в 8 случаях суды устанавливали притворность дарения и применяли последствия ничтожной сделки - покупатель терял и деньги, и имущество, поскольку вернуть переданные "в дар" средства без доказательной базы практически невозможно. Реальная цена такой ошибки - полная утрата переданной суммы и многолетние судебные разбирательства по нескольким инстанциям. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Покупать только 2/3 части дома при неоформленной остальной доле и соглашаться на оформление сделки через дарственную крайне ненадежно и рискованно, так как это классическая притворная сделка по ст. 170 Гражданского кодекса РФ, которая может быть признана судом недействительной, а при отсутствии у продавцов права собственности на оставшуюся треть вы не сможете ее узаконить или полноценно распоряжаться всем объектом, ведь в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а неустановленный собственник третьей части в будущем может предъявить свои законные права на имущество или оспорить сделку через суд.
Не надо дарить, надо покупать, это надежнее.
Признают сделку недействительной, ни дома, ни денег.
