-
Вопрос № 00227960
Добрый день !
Помогите пожалуйста решить вопрос с моим правом на квартиру.
Проживаю в Москве постоянно в квартире у мужа, нахожусь в браке с 1995г.
Имею дочь 1999 г.р.
Прописана я в Подмосковье,оставила квартиру мне бабушка.Ее сдаю в аренду.
В квартире в Москве прописаны дочь и муж,квартира приватизирована,они оба в долевом участии на нее.
Муж инвалид 3 группы,в данный момент болен,прогресструет деменция.Дочь проживает с гражданским мужем в другой квартире,там же живут ее двое детей 1 и 4 года.Квартира с соседкой по реновации,метраж на 4х две комнаты,общая кухня.
Внучки прописаны там же.
В данный момент начался спор за жилье.Хотят признать моего мужа недееспособным и продать квартиру,чтобы улучшить свои условия проживания.Мои интересы учитывать не хотят вообще.Дочь на стороне зятя и делает все по его указке.
В 2021 году когда муж ещё был не так болен и понимал свои действия нами сделало завещание у нотариуса,что все его имущество перейдет мне после его ухода.
Какие мои действия в данной ситуации?Что делать?
Здравствуйте.
Квартира, приобретённая в порядке приватизации, является личной собственностью участников приватизации и не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Соответственно, Ваша супружеская доля в данной квартире отсутствует. Однако вы сохраняете право пользования жилым помещением как лицо, вселённое в установленном порядке и фактически проживающее в нём.
Завещание, удостоверенное нотариусом в 2021 году, сохраняет юридическую силу. Признание завещателя недееспособным после совершения завещания не влечёт его недействительности. Оспорить завещание можно только если на момент его совершения наследодатель уже не понимал значения своих действий, что требует судебного доказывания.
В случае признания мужа недееспособным вы как супруг имеете преимущественное право на назначение опекуном. Опекун вправе совершать сделки с имуществом подопечного исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства и только в интересах подопечного. Продажа единственного жилья недееспособного не в его интересах не допускается.
С уважением, Александр.
Если суд признает вашего мужа недееспособным, ему будет назначен опекун. Первоочередное право стать опекуном по закону принадлежит именно вам — законной супруге, которая постоянно проживает с ним и осуществляет уход.
Опекун не становится собственником имущества. Любые сделки с недвижимостью недееспособного гражданина (продажа, обмен) возможны исключительно с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства. Опека никогда не разрешит продать долю больного человека, если это ухудшит его условия проживания или оставит его без жилья.
Ваше завещание от 2021 года полностью законно. То, что у мужа сейчас прогрессирует деменция, не отменяет документ, так как на момент его подписания у нотариуса муж был дееспособен и отдавал себе отчет в своих действиях.
- Подала ли уже дочь заявление в суд о признании отца недееспособным, или это пока только устные угрозы?
- Оформлена ли у мужа инвалидность по психическому заболеванию (деменции) официально, и стоит ли он на учете у психиатра?
Право пользования квартирой как супруга собственника закреплено ст. 31 ЖК РФ, действует независимо от прописки и сохраняется при жизни мужа. Завещание 2021 года определяет ваши наследственные права на его долю после его смерти (ст. 1118, 1119 ГК РФ). Признание мужа недееспособным возможно только по решению суда (ст. 29 ГК РФ) и не лишает вас права пользования. Для продажи его доли опекуну потребуется предварительное разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ), который обязан учитывать ваши интересы как супруги; без вашего согласия сделка маловероятна.
Что делать: подайте в орган опеки заявление о несогласии на продажу квартиры и о намерении защищать свои права. Зарегистрируйтесь в квартире, чтобы закрепить право пользования. Если дочь и зять попытаются продать квартиру, вы вправе подать иск о признании сделки недействительной и о признании права пользования жильём.
Здравствуйте. Ваша доля в московской квартире не возникает автоматически: собственники — муж и дочь. Однако продать долю мужа можно только с предварительного разрешения органа опеки и в его интересах. Вы имеете преимущественное право претендовать на назначение опекуном наравне с дочерью. Завещание 2021 года само по себе не отменяется из-за болезни. Подайте в суд возражения и письменно обратитесь в орган опеки.
Даже если признают недееспособным, распоряжаться его имуществом будет опекун. Опекунство можете и Вы оформить как близкий родственник. И тогда ничто угрожать Вам не будет.
Опекун не сможет распоряжаться имуществом подопечного.
Завещание есть, легально его уже изменить не возможно
