-
Вопрос № 00227249
В многоквартирном доме в квартире имеется балкон, на данный момент аварийноопасен - трещины на несущей плите, возможно обрушение.
Управляющая компания заявила, что чинить балкон обязанность собственника квартиры. Если собственник не чинит - то такой балкон они снесут.
Подскажите пункты законодательства, чтобы оспорить такое решение? Бетонная плита - конструкция дома, и им я так понимаю должна заниматься именно управляющая компания. В другом доме уже так снесли несколько балконов, возможно ли добиться починки балкона или придётся чинить за свой счёт?
Здравствуйте. Вы правы, ремонт несущей балконной плиты - обязанность управляющей компании, а не собственника.
Балконная плита как несущая ограждающая конструкция входит в состав общего имущества многоквартирного дома, это прямо следует из пп. "В" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Верховный Суд РФ в Определении от 03.07.2018 №19-КГ18-9 разделяет части балкона: сам балкон как помещение, предназначенное для обслуживания только одной квартиры, к общему имуществу не относится, но именно несущая плита, к которой относится ваша трещина, входит в общедомовое имущество и обслуживается управляющей компанией.
Границу ответственности стоит понимать так: за плиту как несущую конструкцию, козырёк крыши которой служит нижерасположенной квартире потолком, отвечает УК, а вот за остекление, парапет, отделку балкона — уже собственник. Обязанность УК содержать общее имущество, включая балконные плиты, в исправном состоянии закреплена также в ч. 1.1, 2.3 Ст. 161 Жилищного кодекса РФ, и конкретизирована Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества», куда прямо включено выявление нарушений и повреждений балконных плит с принятием мер по устранению.
Если состояние плиты аварийное и создаёт угрозу обрушения, УК не вправе просто снести балкон вместо ремонта, она обязана в первую очередь обеспечить безопасность: ограничить доступ, опломбировать балкон, а затем провести ремонт за счёт средств на содержание общего имущества, которые вы и другие собственники ежемесячно платите именно на эти цели. Это следует из общей обязанности УК обеспечивать безопасность проживания согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Что делать по шагам: Зафиксируйте состояние балкона фото и видео с датой, желательно с привлечением независимого специалиста или строительной экспертизы, подтверждающей аварийность именно несущей плиты.
Направьте в УК письменную претензию с требованием провести ремонт балконной плиты как элемента общего имущества, сославшись на пп. "В" п. 2 Постановления №491 и ст. 161 ЖК РФ, потребуйте письменный ответ.
Если УК отказывает или бездействует, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона и в Роспотребнадзор, это надзорные органы за деятельностью УК по содержанию жилфонда.
Если УК продолжает бездействовать, можно обращаться напрямую в суд с иском об обязании провести капитальный или текущий ремонт общего имущества, ссылаясь на все указанные нормы, прецедент по аналогичным делам (как в примере с признанием необходимости капремонта балконной плиты по итогам комиссионной проверки) в судебной практике встречается регулярно, шансы неплохие при наличии экспертного заключения об аварийности именно несущей конструкции.
Управляющая компания в данном случае не права. Балконная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и обязанность по её содержанию и ремонту лежит на УК.
Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции, включая балконные плиты. Они являются конструктивным элементом здания, обеспечивающим его устойчивость.
Ответственность за техническое состояние и ремонт балконных плит несёт управляющая организация. Требование УК переложить эту обязанность на собственника неправомерно.
Если УК настаивает на сносе или отказе от ремонта:
Направьте УК письменную претензию с требованием провести ремонт или обследование плиты (в двух экземплярах с отметкой о принятии или заказным письмом).
Если УК игнорирует — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в прокуратуру.
Обратитесь в суд с иском о понуждении УК к ремонту и возмещении убытков.
Важно: снос балкона без вашего согласия или решения суда незаконен.
Ремонтировать несущую балконную плиту обязана управляющая компания за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят по статье «содержание и ремонт жилья». Требования УК делать это за ваш счет и угрозы снести плиту абсолютно незаконны. Позиция судов и жилищного законодательства РФ в этом вопросе однозначна: балкон делится на личное и общее имущество. Собственник отвечает только за то, что находится на плите (козырек, остекление, парапет, уложенный на полу линолеум или плитка). Сама же бетонная плита является несущей конструкцией здания. Если она разрушается, УК обязана незамедлительно принять меры
Ответственность за несущую балконную плиту несёт управляющая организация.
Балконная плита относится к несущим конструкциям многоквартирного дома и входит в состав общего имущества. Данное положение закреплено в подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
