-
Вопрос № 00227222
Добрый день! Подскажите, если ипотека взята до брака, а сдача жилья и вступление в собственность в браке. Является ли это имущество совместно нажитым и будет ли делиться в случае развода?
Квартира, приобретенная до брака (по договору купли-продажи или ДДУ), не является совместной собственностью. В соответствии с п. 1 Ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его личной собственностью.Юридическое значение имеет момент возникновения права требования (дата сделки), а не дата регистрации права собственности в Росреестре.
Хотя квартира остается вашей, денежные средства, направленные на погашение ипотеки (основной долг + проценты) в период брака, считаются общими тратами супругов (доходы супругов в браке - общее имущество по ст. 34 СК РФ). При разводе второй супруг имеет право на компенсацию в размере ½ от суммы, фактически выплаченной банку в период брака. Это соответствует позиции Верховного Суда РФ.
Исключения составляют:
- Материнский капитал: при его использовании квартира становится общей совместной собственностью с обязательным выделением долей всем членам семьи.
- Значительные улучшения: если за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование, значительно увеличившие стоимость квартиры, суд может признать ее совместной собственностью (п. 2 Ст. 37 СК РФ).
- Арендный доход: доход от сдачи квартиры в аренду, полученный в браке, является общим доходом супругов (п. 2 Ст. 34 СК РФ).
Добрый день. Имущество не подлежит разделу, если ипотечные платежи осуществлялись не из совместных средств супругов, например, за счет денежных средств, полученных от родителей с указанием назначения платежа, либо за счет средств, вырученных от продажи имущества, приобретенного до брака. В противном случае жилье подлежит разделу в судебном порядке с учетом долей, соответствующих объему внесенных каждым супругом средств. Если часть платежей была внесена до брака, Ваша доля в имуществе будет увеличена. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь. Буду благодарна за отзыв, если консультация оказалась полезной.
Здравствуйте, Виктория.
Нет, в силу статей 34, 36 Семейного кодекса РФ указанное имущество не будет совместным, если оплата за него внесена до регистрации брака и имущество оформлено не на обоих лиц, которые вступают в брак.
Однако, если в указанное жилое помещение в период брака будут вложения значительно увеличившие его стоимость, то второй супруг вправе претендовать на долю в нем в силу статьи 37 Семейного кодекса РФ.
Хотелось бы конечно выяснить все детали для более точного ответа
Здравствуйте. Если ипотека оформлена до брака, квартира обычно остаётся личной собственностью супруга, даже если право зарегистрировано после свадьбы: это следует из п. 1 Ст. 36 СК РФ и п. 2 Ст. 223 ГК РФ. Однако второй супруг может требовать компенсацию за выплаты из семейного бюджета. При существенном увеличении стоимости жилья возможен спор о доле.
