- 27.07.2023 13:11
Добрый день!
Жилищный вопрос.
Мы выбрали квартиру, в которой прописан человек( не собственник) с давнего времени. Нынешний владелец, у которого мы хотим приобрести жилье, выиграл суд по принудительной выписке этого человека, при этом решения суда на руках в бумажном виде ещё нет, т.к. судья ушла в отпуск. Суд был 04.07.23г.
Сейчас у нас есть возможность устно договориться с нынешним собственником о том, что при выходе судьи из отпуска(ориентировочно середина августа этого года) он самостоятельно выпишет этого человека из квартиры имея все необходимы для этого документы на руках.
У нас же ипотека одобрена до 03.08.23г., т.е. мы должны приобрести квартиру раньше, чем можно выселить человека и условно, должны поверить на слово.
Чем это может нам грозить? Насколько серьёзно, если мы приобретём квартиру с прописанным человеком? Какие документы нам необходимо сделать, что бы честное слово нынешнего владельца имело силу на бумаге, да бы мы, в форсмажорной ситуации, могли предоставить все доказательства?
Вы должны увидеть воочию решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, неприобретшим) право пользования вашей потенциальной квартирой.
Решение от 04.07.2023 еще не вступило в законную силу и может быть обжаловано ответчиком, и как следствие, может быть отменено судом апелляционной инстанции.
Это всё имеет значение, если такое решение действительно есть.
Вы должны ознакомиться с выпиской из ЕГРП на предмет наличия обременений на квартиру. Также стоит изучить договор купли-продажи, в котором может быть закреплено право гражданина на пожизненное пользование жильем.
Если данных обременений нет, то вы, как новые собственники, сохраните право требования к гражданину о снятии его с регистрационного учета в судебном порядке.
Решение суда мы видели, оно удовлетворительное.
Обременения это только ипотека, оформленная на нынешнего владельца. Человек, который прописан, не является владельцу каким-либо родственником
В таком случае, что предпринять?
Здравствуйте.
Под честное слово квартиры не продают и не покупают.
Должен быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором устанавливаются всё обязательства сторон при сделке.
Договор составляется под конкретную сделку с учётом всех нюансов.
Решение суда может быть обжаловано, срок не вышел. Вы можете купить квартиру с жильцом - один из рисков, а их масса.
Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если, конечно вы привыкли получать качественные, полноценные услуги.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь
выиграть суд - полдела, нужно дождаться выступления его в законную силу и еще дальнейшего исполнения - это как минимум + еще несколько аспектов. Сделка у вас при таком описании фактов имеет определенные факторы рисков.
Отсутствие родственных связей не является безусловным основанием для снятия с рег учета ( к слову).
Слова к делу не пришьешь, к тому же форс-мажоры в понимании юридического толкования здесь не применимы.
Понадобится детальная консультация по сделке, подготовка документов, звоните
Здравствуйте, да возможно такое, но также укажите это в ДКП, что продавец обязуется выписать всех зарегистрированных жителей выписать до определенной даты.
