-
Вопрос № 00224778
Здравствуйте. Ситуация такая. Родной брат пропал на СВО. Через год вдруг выяснилось, что за 5 дней до подписания военного контракта он женился. "Жену" мы в глаза никогда не видели, брат никогда о ней не говорил, даже косвенно. Мы вообще не знаем, кто это такая. Поэтому решили оспорить данный брак. Однако прокурор первой инстанции в подаче иска нам отказал. Так что есть вероятность, что и вышестоящие инстанции последуют этому примеру, и дело в итоге мы проиграем. Ибо мощеница неплохо продумала легенду знакомства с моим братом и "доказательства" якобы их совместного проживания (чего, естественно, в действительности не было, поскольку они и прописаны до сих пор и жили - в разных городах, но отчего-то прокурор внял только аргументам неизвестной нам гражданки). Дело же вот в чём. У отца написано завещание, что его квартира перейдет по наследству мне и брату (равные доли). Теперь же может получиться так, что совершенно посторонний человек сможет предъявить в будущем мне (или моим наследникам) финансовые претензии за наше же имущество. Судиться папа, в отличие от меня, дальше не хочет. Ему уже за 80 лет. Он предложил мне сделать дарственную. Отсюда вопрос. Если сделать вместо завещания договор дарения квартиры, обезопасим ли мы себя от "жадных лап" фиктивной жены моего брата? То есть надежный ли это барьер - полностью лишить наследства внезапно объявившегося "родственника"?
Дарственная квартиры — надёжный барьер против притязаний фиктивной супруги брата. В отличие от завещания, которое можно оспорить, дарение выводит имущество из состава наследственной массы. Квартира перестаёт быть собственностью отца и не включается в наследство после его смерти. Следовательно, никто из наследников (включая возможную супругу брата) не сможет претендовать на неё, поскольку она уже не принадлежит наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).
Если брак брата будет признан недействительным (ст. 27 СК РФ), супруга утрачивает статус наследника первой очереди по закону (п. 1 Ст. 1142 ГК РФ) и не сможет претендовать на какое-либо имущество отца. Однако даже если брак останется действительным, дарственная полностью защищает подаренную квартиру от наследственных притязаний.
Однако следует помнить, что дарственную можно оспорить по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ст. 177, 178, 179 ГК РФ). Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформить договор дарения у нотариуса и убедиться в дееспособности отца на момент сделки. При жизни отца оспорить дарственную может только он сам, а после его смерти — заинтересованные лица, но для успешного оспаривания им потребуются веские доказательства.
Да, договор дарения — это надёжный барьер. Если отец подарит вам квартиру при жизни, она перестанет быть его собственностью и не войдёт в наследственную массу. Ни брат, ни его «жена» не смогут на неё претендовать — ни по закону, ни по обязательной доле, ни по завещанию.
С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич
Да, дарственная полностью обезопасит вас, так как квартира перейдёт в вашу собственность и не будет входить в наследство. Фиктивная жена не сможет претендовать на неё.
