Продажа доли , квартира под снос?

Зубов Вадим Васильевич

Александр, согласно ст. 446 ГПК: взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственностижилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.!!! ЯВЛЯЕТСЯ ПРИГОДНЫМ. А у Вас - нет, не пригодно. Считаю, что они правы. (Не согласны? - объясните почему, попробуем найти выход)

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если это ваше единственное жилье, то не имеют права, тем более оно не пригодно для проживания, если имеется на то документ. Нужна дополнительная консультация обращайтесь в вацап. Удачи

Васильева Галина Владимировна

Александр, у вас не совсем простой вопрос, который требует уточнения некоторых деталей, можете мне позвонить и мы с вами решим вопрос, после уточнения ситуации, либо написать мне в ватсап, первичная консультация бесплатная

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Реализации подлежит все имущество кроме единственного жилья. То есть жилого помещения для фактического проживания. Прописка роли не играет. Право собственности только.

Ким Галина

Один единственный вопрос к вам: на стадии процедуры банкротства когда данные квартиры включили в конкурсную массу до начала торгов, продажи и сделки, почему вы не обжаловали и не возражали в процессе?

Зубов Вадим Васильевич

Да, при банкротстве должника в конкурсную массу подлежит включению всё имущество последнего, имеющегося на дату открытия конкурсного производства.

Данные правила относятся и к правам аренды на земельные участки, имеющиеся у длжника. Это относится не только к правам аренды на земельные участки, находящиеся в частной собственности, но также и на участки, относящиеся к муниципальной и государственной собственности.

Ещё проще: аренда земли - это Ваш актив, поэтому он и пойдёт на торги.

Огневский Никита Владимирович

Поскольку отчуждение права аренды на торгах предполагает смену арендатора, такое отчуждение не всегда возможно без согласия арендодателя. От особенностей того или иного права аренды зависит, может ли право аренды считаться активом должника.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При сроке аренды менее 5 лет, а также в случаях установленных законом, согласие арендодателя на смену арендатора потребуется в письменном виде.

Указанное означает, что при продаже с торгов права аренды земельного участка, в отношении которого не получено согласие публичного образование на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника.

Более того, как следует из п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 сентября 2016 г. № 305-ЭС18-8136), а также в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 августа 2016 г. № 309-ЭС16-4636), если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Данная процессуальная особенность связана с тем, что в рамках дела о банкротстве рассматриваются споры, связанные с имуществом должника, а в случае, утраты правом аренды статуса актива должника, нормы законодательства о банкротстве применяться не будут.

Ким Галина

Зависит от условий договора аренды, но, более вероятно, что не выставят.

Почитайте ваш договор для уверенности

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Реализуется только собственность. Аренда относится к расходам, могут оспорить сделки.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На моей практике процедура банкротства носит индивидуальный, личный характер и не затрагивает имущество членов семьи. Чтобы обратить взыскание на имущество супруга - то нужно выделить супружескую долю в общем имуществе (нажитом в браке). Её выделяли? Нужно, конечно ознакомиться с документами и написать мотивированный отзыв. Более того, его единственное жильё реализации не подлежит, а Ваше так подавно! А при разводе у Вас были споры об имуществе?

Ким Галина

Раз положение арбитражным уже вынесено, чего ждете?

В суде очень жесткие сроки на обжалование, оспаривание имущественных сделок, которые нужно соблюдать иначе останетесь без имущества.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните

Хомич Дмитрий Николаевич

Здравствуйте. На единственное жилье не может быть наложено никакое взыскание. Кроме того, заставить вас выкупить чью либо долю просто невозможно, такого правового механизма нет. Ну и вообще, как можно заставить человека что то выкупить, если у него нет денег? А прежде чем продать долю, ее необходимо предложить остальным сособственникам выкупить. Предложить можно, а заставить - нельзя.

Ким Галина

Выставят если доля не единственная. можете поучаствовать в торгах, выкупить его долю. Для того, чтобы сохранить имущество нужно больше фактических сведений, к тому же услуги по сохранению имущества всегда носят индивидуальный характер, оказываются платно

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если иного жилья в СОБСТВЕННОСТИ у мужа нет то ничего на торги не выставят

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, во-первых это единственное жильё, во-вторых долгов по ипотечному кредиту нет. Так что квартире ничего не угрожает

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо выделять супружескую долю, то что дом оформлен на жену ничего не значит.

Ким Галина

В Имуществе совместно нажито выделяется супружеская доля, которая подлежит реализации с правом преимущественной покупке. Мнения супруги никто спрашивать не будет.дело прекратить можно при удовлетворении требований кредиторов, мировым соглашением. По дому нужно смотреть документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не важно на кого оформлено имущество, приобренное в браке, юридически считается совместно нажитым. Следует выделять супружескую долю в имеществе.

Процедура реализации имущества с торгов не предполагает наличие согласия супруги на его продажу, имущество продаётся, изымается с помощью судебных приставов принудительно. Не подлежит реализации единственное жильё если оно в том числе не относится к роскошному имуществу, например, имеет большую площадь значительно превышающее нормы.

Бронштейн Александр Михайлович

Все шевеления в преддверии банкротства нужно делать за три года до его начала. Вашу сделку можно оспорить, т к цель ее-вывести имущество, соответственно можно остаться без списания долгов

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Александр! В период процедуры банкротства все сделки будет признаны недействительными. В отношении Вас могут прекратить банкротство.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Пусть юрист аргументирует свои слова не глубиной мысли, а глубиной закона, и желательно письменно.

Щедрина Ольга Андреевна

Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о разногласиях с фин. управляющим относительно имущества на какое установлен иммунитет.

Вам нужно обосновать, по какой причине вы не согласны с управляющим. Как правило иммунитет устанавливается в отношении жилья, в котором должник зарегистрирован и проживает вместе с членами своей семьи.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Должник-банкрот может направить финансовому управляющему ходатайство об обращении взыскания на доли дома с землей. Но нет гарантий, что при удовлетворении такого ходатайства финансовый управляющий станет отменять утверждение судом Положения о порядке реализации имущества. Так что такой процесс очень рискованный. Есть ведь другой способ - выкупить долю в квартире. Деньги попадут в конкурсную массу и будут направлены на удовлетворение требований кредиторов. А потом и дом с землей можно выставить на продажу. Также деньги попадут в конкурсную массу и будут направлены на удовлетворение требований кредиторов. Остаток средств можно будет использовать на покупку нового жилого помещения.

Ким Галина

До утверждения судом положения вы должны обратиться к фин. управляющему, в суд с ходатайством, заявлением об обращении взыскания на имущество, в отношении которого действует иммунитет.

Потребуется достаточно весомые аргументы в заявлении, чтобы суд удовлетворил ваши требования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы имеете такое право.

Но, действительно, соглашусь с коллегами, процесс не простой и отчасти рисковый.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет никто не имеет приоритетного права выкупа имущества банкрота выставленного на торги. Выкуп осуществляется в общем порядке согласно положению о торгах, которое в соответствии с нормами действующего Закона о банкротстве согласовывает арбитражный суд

Ким Галина

Супруг вправе выкупить свою половину совместного имущества только по цене, которую установят на торгах.Преимущественного права нет

Байдак Зоя Михайловна

Верховный суд в таких случаях как у вас запретил забирать единственное жилье.

Ильин Евгений Леонидович

здравствуйте, квартиру в процедуре банкротства выставят на торги и реализуют. тк это залоговое имущество и банк имеет право его забрать. оставшуюся сумму распределят между кредиторами (за минусом 1/2 доли супруга )

Собанин Виктор Викторович

Вопрос спорный

Дугин Виталий Валерьевич

Если вы не являетесь стороной по договору ипотеки и квартира является для вас или для супруги единственным жильём, то квартиру не будут трогать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, будет включена в конкурсную массу, поскольку находится в залоге у банка. Исключение её из конкурсной массы автоматически не бедет происходить, придеться побороться. Всё очень индивидуально и зависит от множества нюансов.

В банкротстве заключается договор по юридическому сопровождению процедуры, поэтому целесообразно обратиться с подобными вопросами, составлением документов к тем кому оплачиваете услуги. Такие задачи не решаются бесплатно.

Тарасов Владимир Сергеевич

Не совсем понятно. Сделку между кем и кем признали недействительной! Решение суда надо смотреть.

Лагодич Евгений Владимирович

Ваш муж владея 1/2 машины, если конечно был раздел совместно нажитого имущества имеет приоритетное право выкупа...

Пишите на Ватсап будем разбираться.

Дугин Виталий Валерьевич

Ваше согласие на продажу авто презюмируется. Это означает, что если авто было продано, то вы отказываетесь тем самым от имущественных притязаний.

Опять же, по каким основаниям была сделка оспорена? Была ли недобросовестность установлена судом? Есть ли в реестре требований кредиторов, требования признанные общим обязательством супругов? Тут нужно разбираться. Исходя из того, что вы описали, мужу не полагается половина от стоимости этого авто.

Можете выкупить. Самый простой вариант - это если от вас кто-то будет принимать участие в торгах. Муж также может участвовать в торгах, но опять же, получается, что в процедуре в вас появляется имущество, такими вариантами тоже лучше не пользоваться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка признана недействительной, то в судебном решении должно быть указано применение последствий.

В ГИБДД машина оформляется на предыдущего владельца на основании судебного решения.

По выкупу авто с торгов нужно разбираться нужно ли вообще или идти другим способом решения.

Нужно изучать судебное решение. Такие дела разбираются индивидуально.

Ватолин Александр Иванович

При наличии торгов всегда указывается то имущество, которое подлежит продажи. Единственное жильё реализации не подлежит.

Стамиков Александр Леонидович

Земельный участок на котором расположен дом считается неотъемлемой частью. Если дом единственное жилье, участок вообще не должен выставляться на торги.

Дугин Виталий Валерьевич

если на торги выставлены, то продать могут. Тут другой вопрос: как так получилось, что эту землю вообще выставили? Тут же целая процедура по проведению торгов, т.к. надо положение о продаже через суд утвердить. Вы на этом этапе участвовали, свои возражения заявляли?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если имущство земля и дом включены в конкурсную массу, утверждено положение о торгах, да могут выставить и продать.

Для того, чтобы дом не вошёл к конкурсную массу должно быть соответствующие судебное решение.

Землю могут продать, оставив участок под домом по отмостку. Всё зависит от размера участка, местонахождения дома на участке.

Вы вправе оспорить судебные решения, которыми суд определел судьбу имущества.

Вы заключали договор с юристами на сопровождение процедуры банкроства, оплачивали их услуги, они должны вам выполнять эти работы. Если вам не устраивает их работы вы можете расторгнуть с ними договор, заключив новый со специалистом, который будет защищать ваши интересы, но, в любом случае, бесплатно это не будет.

Передера Алексей Александрович

Ситуация довольно странная, так как земельный участок, на котором расположено единственное жилье, обладает таким же "иммунитетом", как и само жильё. Вам необходимо обратиться к специалистам по банкротству для детального анализа ситуации и восстановления прав.

Григорьева Валентина Сергеевна

Здравствуйте. В чью собственность оформлена квартира?

Халина Оксана Владимировна

Да, прописывайтесь в новой квартире, но долю той, что по мат капиталу выставят на торги, но я думаю ее не продадут.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, вам оставят только одно жилье. Какое именно - решит суд в деле о банкротстве. Два жилья вам не останется никак, только если выкупать через своих близких с торгов

Передера Алексей Александрович

Добрый день.
При наличии у должника более одного жилого помещения, вопрос о том, какое из них будет являться единственным и сохранено, решается судом.
При этом учитывается множество обстоятельств: состав семьи, место фактического проживания, интересы несовершеннолетних детей и прочие.
Возможна и ситуация, когда единственным жильем будет определена квартира, а комната в общежитии - сохранена (исключена из конкурсной массы). Основанием для этого будет фактическое владение вами не всей комнатой, а долей, интересы несовершеннолетних, неделимость комнаты.
Это не простой вопрос. Мы готовы оказать Вам правовую помощь и оценить риски, связанные с жильём при банкротстве. Обращайтесь.

Лаврентьев Павел Михайлович

Добрый день! Единственным жильем может быть только одно помещение, никаких исключений и дополнительного жилья не бывает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Опека роли не играет при банкротстве, проще говоря, мнение опеки никого не интересует в процедуре банкротства.

Часть имущества будет реализовано с торгов. Прописка не спасает жильё, хоть 10 детей пропишите.

Нет такого в праве и законе как дополнительное жильё и основное и никак не сделать жильё непригодное к проживанию.. Для признания жилья единственным нужно совокупность обстоятельств, но не только сам факт, что оно единственное. В банкростве и имуществом много нюансов, которые нужно разбирать индивидуально по всем документам, предпринимать определённые действия для возможного сохранения имущества.

Леонов Андрей Иванович

Думаю, что в вашем случае квартира сохранится как единственное жилье, Наличие того, что комната приобреталась на мат капитал, в данном случае роли не сыграет. А Росбанкроту с их количеством дел некогда к сожалению вникать во все обстоятельства, поэтому советуйтесь в опытными юристами, давно работающими в сфере банкротства.

Калашников Юрий Петрович

Согласно Гражданскому кодексу, должника не могут лишить единственной жилой недвижимости, земли под единственным жильем, домашних предметов, одежды и обуви (за исключением предметов роскоши). Также забрать не могут продукты питания, лекарства и предметы, которые должник использует для работы.

Для подробной консультации вы можете написать мне в воцап

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Во время процедуры банкротства запрещено осуществлять сделки, данные сделки конкурсный управляющий может признать недействительной. Согласно ст. 213.25 ФЗ о банкротстве в конкурсную массу могут включить данное имущество, но согласно ст. 446 ГК РФ имущество на которое не может быть наложен арест, а также не может бытт реализовано на торгах. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Камынин Илья Юрьевич

никак

Мингазов Юрий Саитгареевич

Краткость не всегда сестра таланта, если лень писать, зачем вопрос задавать.

Ответ=изымут ФСЕ, включая последние штаны.

Дугин Виталий Валерьевич

Жилой дом и летняя кухня - это единое строение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долю в праве выставят на торги.

Никак не перевести. Все "переводы"признаются недействительными, а сделки расторгаются в судебном порядке по закону. Суд может усмотреть недобросовестность поведения должника долги не списать.

Подача заявление о признании должника банкротом - не является гарантией списания долгов, в принципе.

А по имуществу нужно заботиться было раньше до того так...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Умер должник или жив, это никак не влияет на лот торга.

Байдак Зоя Михайловна

Торги скорее всего проведут.

Но, риск оспаривания при торгах всегда есть.

АС производит замену умершего на наследников. Почитайте ст.223.1 Закона о банкротстве.

Наследники могут оспарить результаты торгов.

Носиков Андрей Александрович

нет

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Смерть лица, являющегося стороной по делу, является основанием для обязательного приостановления производства по делу. Как разовьются события в дальнейшем неизвестно. В связи с этим, в целях минимизации возможных рисков, возможно, имеет смыл воздержаться от участия в эти торгах. Любая консультация профессионала лучше ответов в чате. Обращайтесь, обсудим.

Дугин Виталий Валерьевич

В этом случае должны приостановить производство по делу и перейти к банкротству по правилам ст. 223.1 Закона о банкротстве.

Лучше всё таки воздержаться от участия, т.к. вы знаете о смерти должника и как минимум перед участием в торгах должны были проявить должную осмотрительность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не участвовать. Наследники вправе оспорить результаты торгов, как правило так и происходит. Торги отменять не будут, мало вероятно.

Вообще при торгах по банкротству рисков больше, чем при обычных аукционах. Если вы не сведущие во всех нюансах правоприменения, лезть в такие торги очень и очень рискованно. Если один раз всё сложилось удачно, не факт, что так будет всегда.