-
Вопрос № 00224063
Здравствуйте. Квартира покупается двумя людьми в долях. Расчёт с продавцом смешанный: часть суммы безналично,
часть — наличными через банковскую ячейку.
1. Какими документами подтверждаются фактические расходы для имущественного вычета по наличной части — достаточно ли договора купли-продажи с указанной ценой и расписки продавца о получении денег?
2. Нужно ли прописывать в договоре порядок расчёта (что часть безналично, часть наличными через ячейку), или для вычета важна только общая сумма расходов покупателя?
3. Как при покупке в долях подтвердить, что именно моя часть расходов оплачена мной, если мои деньги переданы наличными?
Заранее спасибо.
Добрый день! Да, наличный расчёт сам по себе не мешает получить имущественный вычет. Ключевое требование — подтвердить, что расходы фактически понесены именно тем покупателем, который заявляет вычет. Это следует из п. 3 Ст. 220 НК РФ.
1. По наличной части договор купли-продажи + расписка продавца — достаточный комплект, если расписка оформлена корректно. ФНС прямо относит расписку к документам, подтверждающим оплату при расчётах между физическими лицами.
В расписке желательно прямо указать: Ф.И.О. Продавца и покупателя, сумму цифрами и прописью, реквизиты договора, адрес квартиры, за какую именно долю производится оплата и что деньги продавцом получены. Сам договор с указанной ценой без подтверждения фактической передачи денег менее надёжен.
2. Подробно прописывать в договоре, что часть денег передаётся безналично, а часть через банковскую ячейку, именно для налогового вычета закон не требует. Но в вашей ситуации это желательно. Для вычета имеет значение не просто цена квартиры, а размер фактически произведённых конкретным налогоплательщиком расходов.
Поэтому лучше прямо указать в договоре:
«Покупатель 1 оплачивает ___ руб., в том числе ___ руб. Безналично и ___ руб. Наличными; Покупатель 2 оплачивает ___ руб. …».
3. При покупке в долях самый безопасный вариант — индивидуализировать платеж каждого покупателя. То есть в договоре указать стоимость/сумму расходов каждого, а на наличные получить отдельную расписку продавца: «получено от Иванова И.И. ___ Рублей в оплату приобретаемой им ___ доли».
Это важно: у ФНС есть практика отказа в вычете, когда доля принадлежала одному лицу, а платежные документы показывали, что деньги фактически платило другое лицо.
Сам договор аренды банковской ячейки подтверждает использование ячейки, но не так убедительно подтверждает, что именно ваши деньги получил продавец. Поэтому расписку после получения продавцом наличных лучше оформить обязательно.
Если покупатели являются супругами, правила могут отличаться, поскольку для супругов ст. 220 НК РФ предусматривает специальный порядок распределения расходов.
Если договор только готовится к подписанию, формулировки о цене долей и порядке расчётов лучше проверить заранее: от них потом напрямую зависит, насколько легко будет подтвердить каждому свой вычет.
Главное правило для Федеральной налоговой службы при предоставлении вычета — расходы должны быть подтверждены документально и принадлежать именно тому человеку, который заявляет вычет. При смешанных расчетах и покупке недвижимости в долях это сделать несложно, если правильно составить документы
