Обязательно нужно оформлять нотариально? Объясните пожалуйста?

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, можно обратиться в нотариусу в рамках соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. Будут трудности можете обратиться, смогу вам помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Собственник гаража тот, кто внесён в единый государственный реестр недвижимости. Здесь иной порядок, чем использование совместного имущества супругов. Переоформление необходимо. Для приобретения права на участие в управлении гаражным кооперативом.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Они могут продать, А Вы только по доверенности.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Вы не можете продать доли родителей своему супругу, так как эти доли Вам не принадлежат, а вот сами родители, как собственники могут.

Ким Галина

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению добровольно от своего имени или через уполномоченного лица по соответствующей нотариальной доверенности. Любое нарушение прав собственников влечет оспаривание сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете через нотариальное удостоверение договора

Лезнева Анна Федоровна

Здравствуйте, для дарения вам необходимо подготовить Договор дарения, оплатить госпошлину 2000 рублей и обратиться в мфц для регистрации в месте с будущей супругой. Договор можно подготовить самостоятельно или обратиться к юрист (стоимость обычно а переделах 3000)

Данную процедуру можно провести у нот ариуса, но стоимость значительно возрастет, т.к. нотариальные услуги рассчитываются по тарифу в зависимости от стоимости имущества.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для этого нужен договор и с ним обе стороны обращаются в МФЦ. Одаряемый оплачивает пошлину 2 000 руб.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вами не представлено достаточного количества информации для анализа вопроса и ответа на него. Либо представьте максимум инфы, либо позвоните обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Паспорт ваш и будущей супруги, договор дарения, документы подтверждающие права собственности на имущество.

Затраты на регистрацию договора. Если хотите грамотно составленный договор дарения, то на составление самого договора юристу, если хотите обойтись примитивной версией - интернет в помощь.

Пагубные последствия дарения вам должны быть известны.

Довган Юрий Богданович

Да, бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу вас или детей. Для этого потребуется оформить отказ в нотариальной форме. После окончания ипотеки можно выделить доли в соответствии с вашим соглашением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала выделяете, а потом он дарит свою незначительную долю детям.

Байдак Зоя Михайловна

Да, перераспределение долей в вашу пользу реально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли по маткапиталу выделяются равными между супругами и детьми.

По остальной части, оставшейся в распоряжении супругов принимается равенство раздела долей между супругами. Допускается изменение размера долей соразмерно внесённым суммам при добровольном согласии супруга на такой раздел либо придётся обращаться в суд с обоснованным иском. Но в разделе имущества при использовании ипотеки существуют правовые сложности и нюансы, которые нужно учитывать. Не всегда вы получите долю в большем выражении, даже если обязательства выполнялись только вами.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Ким Галина

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет, только детям поскольку за счет мат капитала погашать будете

Руденок Виктория Николаевна

выделяются доли на членов семьи

Довган Юрий Богданович

Если квартира была приобретена в ипотеку до брака, она считается личной собственностью того супруга, на которого оформлена ипотека. Однако, если ипотека погашалась в период брака, в том числе с использованием материнского капитала, то погашенная часть ипотеки может быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае бывший супруг может претендовать на часть этой совместной собственности.

Чугунова Надежда Васильевна

Если средства материнского (семейного) капитала были использованы в период вашего с ним брака, то необходимо выделить долю бывшему супругу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

Ким Галина

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Парасоцкий Роман Иванович

Согласно закону, доли детей в собственности нельзя просто перенести на другую квартиру. Это связано с тем, что доли являются личной собственностью, и для их передачи требуется согласие органов опеки. При необходимости продажи квартиры в городе "А" с последующим приобретением новой в "Б" рекомендуется оформить сделку через нотариуса. Поэтому важно сначала получить полный совет от юриста. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, законом не запрещается выделение долей детям в другом населенном пункте.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Перенос долей детей из одной квартиры в другую не предусмотрен действующим законодательством. Доли в недвижимости являются неотъемлемыми правами, закрепленными за собственниками. Передача долей возможна только через продажу или дарение, и требует согласия органов опеки. При переносе долей необходимо учитывать законные интересы детей, поскольку органы опеки защищают их права. Учитывайте, что любое изменение в долевом владении должно происходить в рамках установленных норм. Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо подробное разъяснение, я готов помочь. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить, чтобы мы вместе нашли оптимальное решение вашей ситуации. Буду рад помочь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ситуация действительно непростая, и давайте разберем её подробнее. Вы владеете квартирой в городе "А", где каждому члену семьи принадлежит доля в праве собственности. Это связано с тем, что вы вложили материнский капитал, и по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Теперь вы переехали в город "Б", и ваш супруг взял ипотеку на новую квартиру. Ваш вопрос касается возможности перенести доли детей из квартиры в городе "А" в новую квартиру в городе "Б".С точки зрения закона, перенос долей детей из одной квартиры в другую не является прямой процедурой. Опека вам правильно сказала, что так делать нельзя. Дело в том, что доли детей в квартире в городе "А" были выделены в связи с использованием материнского капитала, и эти доли являются их собственностью. Перенос этих долей в другую квартиру требует согласия органов опеки и попечительства, а также соблюдения ряда юридических процедур. Основная причина, по которой это нельзя сделать напрямую, заключается в том, что закон защищает имущественные права детей. Органы опеки обязаны убедиться, что любые действия с имуществом детей не нарушают их права и интересы. Перенос долей возможен только в том случае, если будет доказано, что это не ущемляет права детей и не ухудшает их жилищные условия. Для того чтобы перенести доли, вам нужно будет подать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение долей детей в квартире в городе "А" и приобретение долей в квартире в городе "Б". Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира не ухудшает жилищные условия детей, а также согласие всех собственников на проведение сделки. Процесс может занять некоторое время и потребует юридической поддержки, так как важно правильно оформить все документы и соблюсти все требования закона. Органы опеки будут тщательно проверять все обстоятельства, чтобы убедиться, что интересы детей соблюдены. Таким образом, перенос долей детей из одной квартиры в другую возможен, но это требует согласования с органами опеки и соблюдения ряда юридических процедур. Важно понимать, что закон защищает права детей, и любые действия с их имуществом должны быть в их интересах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.

Байдак Зоя Михайловна

Может. А по нормам закона услуга платная.

Шарина Юлия Сергеевна

Может. Приостановки госрегистрации не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если в браке, не заключен брачный договор, это как деньги из одного кармана, в другой переложить.

Написано кудряво.

Русый Роман Павлович

Приобретаемая в браке недвижимость считается общей собственностью супругов. Т.е. представитель формально продает 1/2 долю имущества самому себе. а это запрещено. Не могу сказать будет ли приостановлена регистрация прав в Росреестре, это зависит от регистратора, но оспорить эту сделку можно.

Моргачев Алексей Николаевич

Определение суда не получали?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В определении суда указано, что надо сделать, видимо требуют досудебную претензию, исполните это и подавайте вновь.

Но дело сложное. Обязать выкупить это нужны основания, если у него деньги есть.

Усольцев Виктор Николаевич

Судья действительно имеет право вернуть исковое заявление, если оно не соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ. В вашем случае, судя по всему, судья указал на отсутствие документов, подтверждающих попытку урегулировать спор до подачи иска. Согласно законодательству, перед подачей иска необходимо попытаться решить проблему мирным путем, например, направив досудебную претензию ответчику.

Кузьмин Илья Семенович

Нотариальное согласие второго супруга при покупке и оформление недвижимости в период брака однозначно нужно, иначе в дальнейшем могут возникнуть вопросы в случае раздела совместно нажитого имущества.

Фикачев Игорь Владимирович

если оформляете как совместно нажитое то да согласие, или брачный договор

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Нужно и согласие и заключить брачный контракт.

Лядская Наталья Владимировна

Не обязательно. Но если Ваш супруг занимается коммерческой деятельностью, то в его интересе оформить нотариальное согласие.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3 ст.35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка недвижимости - это распоряжение деньгами. В силу п.2 ст.35 СК такое распоряжение презюмируется.
имущество в силу закона станет совместным (если куплено на общие деньги), и для этого не нужно ни чьих согласий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.

Довган Юрий Богданович

Да, Ваш муж имеет полное право получить налоговый вычет за квартиру, несмотря на то, что собственность оформлена только на Вас. Это возможно благодаря особому статусу имущества, приобретенного в браке.
В соответствии с семейным законодательством, все имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равной степени. Это правило действует независимо от того:
- на кого оформлены документы о собственности
- кто фактически вносил платежи
- кто указан в договоре купли-продажи
Таким образом, хотя формально квартира зарегистрирована только на Вас, по закону она является общей совместной собственностью обоих супругов.
Каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере до 2 млн рублей (то есть возврат до 260 тысяч рублей). При этом:
1. Муж может подать декларацию 3-НДФЛ и заявление о предоставлении налогового вычета
2. К документам необходимо приложить свидетельство о браке, подтверждающее семейный статус на момент приобретения жилья
3. Супруги могут самостоятельно решить, как распределить вычет между собой — поровну или в иной пропорции
Для получения вычета Вашему мужу необходимо соответствовать следующим условиям:
- Быть налоговым резидентом РФ
- Иметь налогооблагаемый доход, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13-22%
Если квартира стоила меньше 4 млн рублей, вы можете распределить вычет по своему усмотрению, например, один из вас может получить вычет с большей суммы, а второй — с меньшей.
Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то помимо вычета со стоимости жилья, вы также имеете право на вычет по процентам (до 3 млн рублей на каждого супруга). Это позволит вернуть еще до 390 тысяч рублей на человека.
Важно понимать, что право на налоговый вычет сохраняется даже если один из супругов временно не имеет дохода, облагаемого по ставке 13-22%, например, находится в декретном отпуске.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Может.

Исходя из п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Поэтому право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

Шарина Юлия Сергеевна

Может.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, с момента принятия в собственность вашей доли.

Ватолин Александр Иванович

Срок владения квартирой для вашей супруги будет исчисляться с 2018 года (момент первоначальной покупки в браке), а не с 2021 года (дата переоформления доли).
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, при переходе имущества между супругами:
Срок владения сохраняется от первоначального приобретения
Перераспределение долей по брачному договору не обнуляет "налоговый стаж"
Наличие второй недвижимости у супруги не влияет на расчет срока владения
Обязательно проверьте:
✓ Корректность регистрации перехода прав в Росреестре (2021 г.)
✓ Соответствие брачного договора требованиям ст. 40-46 СК РФ

Усольцев Виктор Николаевич

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Буланкина Светлана Николаевна

Супруга может продать лишь свою долю, т.к. участок принадлежит обоим при описанных условиях и отсутствии каких-либо документальных соглашений (даже если регистрация проводилась на одного).

[i]*Потребуется детальная консультация, оценка рисков, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.[/i]

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: не может, потому что фактически - муж покупает сам у себя. Выход? - к нотариусу через соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Или, но это ужас: Вы продаёте третьему лицу, а она - затем передаёт Вашему мужу. Но тут налоги! (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoнитe или пишитe!).

Гаврюшин Андрей Олегович

Если это совместно нажитое имущество то нет. Можете заключить брачный контракт, по которому з/у будет исключительным имуществом одного из вас.

Форма - нотариальная

Айрапетян Арсен Арменович

Поскольку земельный участок куплен в браке, он считается совместной собственностью, и продажа земельного участка мужу (обладающего правом собственности) с юридической точки зрения является бессмысленной.

Как вариант, можно обраться к нотариусу для составления брачного договора определить, что имущество принадлежит супруге.

Ватолин Александр Иванович

Ноьариусы Москвы удостоверяют такие сделали. Но лучше ограничится брачным договором.

Довган Юрий Богданович

Формально продажа земельного участка от жены мужу возможна, однако это требует особого юридического подхода, поскольку земельный участок, приобретенный в браке за общие средства, уже является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого он оформлен.
По сути, такая сделка представляет собой не столько продажу, сколько изменение режима собственности с совместной на личную собственность мужа. Для правильного оформления этой процедуры вам необходимо заключить брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на данный участок или оформить соглашение о разделе имущества супругов, где земельный участок будет определен как собственность мужа.
Обратите внимание, что простой договор купли-продажи между супругами может быть оспорен впоследствии как притворная сделка, поскольку по закону нельзя продать то, что уже частично принадлежит покупателю как совместно нажитое имущество.
При оформлении указанных документов необходимо нотариальное удостоверение. Также стоит учесть налоговые последствия такой сделки и возможные требования регистрирующих органов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Доленко Андрей Андреевич

Это возможно, но лучше пойти по пути брачного договора или соглашения о разделе имущества.