Межевание?

Добрый день! Нет, автоматически «выкупать» все лишние 14 соток не нужно. Сначала надо установить, почему в документах появилась площадь 11, 4 сотки и какая площадь участка юридически предоставлялась наследодателю.

Если в ЕГРН указана площадь 11, 4 сотки, но координаты границ отсутствуют, участок считается учтенным без установленных границ. При межевании границы можно уточнить. Если старых документов с описанием границ нет, закон позволяет учитывать границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены забором либо иными объектами. Это следует из ст. 43 Закона № 218-ФЗ и требований к межевому плану.

Но есть важное ограничение: при обычном уточнении нельзя бесконечно увеличивать площадь. Росреестр приостановит учет, если участок увеличивается более чем на предельный минимальный размер участка, установленный местными правилами, а если такой размер вообще не установлен — более чем на 10% от площади по ЕГРН. Это прямо предусмотрено п. 32 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

У Вас разница существенная: 25 − 11, 4 = 13, 6 сотки. Поэтому просто провести межевание и «добавить» все 13, 6 сотки, скорее всего, не получится без выяснения правового основания.

Можно действовать так: заказать выписку ЕГРН и у кадастрового инженера поднять документы, на основании которых участок первоначально поставили на учет; найти старое свидетельство, постановление/решение о предоставлении земли, земельно-кадастровые или архивные документы. Если из них следует, что наследодателю фактически предоставлялось 25 соток, можно рассматривать исправление сведений ЕГРН, а при споре — обращение в суд.

Если же документы подтверждают только 11, 4 сотки, а остальные 13, 6 сотки являются государственной или муниципальной землей, тогда их действительно придется отдельно оформлять. Один из вариантов — перераспределение участка с публичными землями по ст. 39.28 ЗК РФ. Такое увеличение, как правило, производится за плату, но это не обязательно «выкуп 14 соток по рыночной цене». Размер платы устанавливается соответствующим государственным или муниципальным органом.

То есть пока платить ничего не нужно. Первым делом я бы рекомендовала выяснить происхождение площади 11, 4 сотки и поднять первоначальные документы на землю. Именно от них будет зависеть, можно ли оформить все 25 соток как исторически существовавший участок либо лишнюю территорию придется присоединять отдельно.

Добрый день! Сразу выкупать недостающие 14 соток не обязательно. Если участок много лет фактически использовался в неизменных границах, сначала нужно выяснить причину расхождения между площадью в документах и фактической площадью. Для этого стоит проверить архивные документы, старые планы, сведения БТИ и иные материалы, а также провести кадастровый анализ. Если таких документов нет, определить первоначальные границы участка по имеющимся сведениям будет сложнее, поэтому необходимо обратиться к кадастровому инженеру для анализа границ и возможности их уточнения.

Если подтвердится, что фактические границы существовали давно и есть основания считать их границами первоначального участка, необходимо установить, возможно ли при межевании уточнить границы участка с учетом фактически сложившихся границ. Если же часть территории действительно является муниципальной землей, тогда потребуется рассматривать вопрос о перераспределении земельного участка и муниципальной земли по ст. 39.28 ЗК РФ. Поэтому до выяснения происхождения разницы в площади подавать заявление на выкуп преждевременно.

Лишние 14 соток появились из-за того, что земля за десятилетия использования выросла «на бумаге» меньше, чем огородили по факту, либо документ о праве выдавали очень давно без точных замеров. Выкупать всю разницу, скорее всего, не придется, если забор стоит на одном месте более 15 лет. Часть земли можно оформить бесплатно, а остаток — выкупить со скидкой у государства.

Надо смотреть архивные документы на этот участок за прошлые годы