Раздел имущества?

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Яковлева Елена Федоровна

Добрый день.

Для оценки перспектив иска прокуратуры необходим правовой анализ всех документов судебного дела, в том числе и договора купли-продажи. Главное подготовить аргументированные возражения на основании судебной практики и законодательства.

Регистрация ребенка в квартире не дает ему прав собственника.

Если необходима помощь, обращайтесь

Ким Галина

Нужно изучать иск, доказательства, которые были приобщены в материалы дела. Оценку "Перспектив" дела по описанию не делают.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Был под следствием 1996 г жена подала на развод ,выписала из дома в 2005 г ,в 2008 году она погибла я все это время проживал и проживаю сдесь в этом доме с 1996 года в наследство не вступал не я ни кто из родственников сейчас собственник она

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, у Вас есть совместные дети??

Кому ранее до бывшей супруги принадлежал дом?

Был ли дом куплен в период брака?

Меньшикова Ольга Борисовна

Заявление в суд об установлении факта принятия наследства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно чей дом, по документам, если на момент смерти бывшей жены были в разводе, то Вы не наследник.Запутанная ситуация, если интересно, как решить пишите в ВАЦАП.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы не наследник. Но если дом был куплен в браке, вы можете подать к наследникам иск о разделе супружеского имущества

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом был приобретён в браке, но брак был расторгнут, вы имеете право на супружескую долю, но никак не наследник 1 очереди. Наследники 1 очереди дети, родители, супруг

Степанова Наталья Витальевна

Нужно смотреть подробнее всю вашу ситуацию, какие документы есть на дом, землю. Имеются ли другие наследники? Несли ли вы бремя содержания дома (уплачивали налоги). Можно рассмотреть вопрос о приобретательской давности. Пишите в вотс ап.

Жена подала документы на бонкроство а у меня есть жилье по наследству от родителей оформлена в браке заберут ли у меня недвижимость

Кутин Михаил Валерьевич

Добрый день.

В процедуре банкротства взыскание может быть обращено на имущество приобретенное супругами в браке. Наследство и подарки не являются имуществом приобретенным в браке.
Если вы получили жилье, а Ваша супруга начала процедуру банкротства (хочет признать себя банкротом) то Вам нечего опасаться. Жилье не может быть включено в конкурсную массу так как оно принадлежит Вам и не является имуществом приобретенным в браке.

Гребенкин Константин Владимирович

учитывается только совместно нажитое. Если есть подтверждающие документы, что вы именно вступили в наследство, то неважно в браке это было или нет. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является только его собственностью

Ватолин Александр Иванович

Нет если вы в судебном порядке разделите имущество и исключите наследство и состава общего имущества. Наследство не является общим имуществом супругов.

Курбангалеева Людмила

Имущество полученное вторым супругом не входит в конкурсный массу супруга банкротника, только совместно нажитое

Довган Юрий Богданович

В случае банкротства вашей жены, как правило, имущество, полученное по наследству, не подлежит взысканию, если оно оформлено только на вас. Однако, если ваша доля в жилье была увеличена в ходе брака или если есть другие обстоятельства, ваше имущество может быть рассмотрено в суде. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы оценить вашу конкретную ситуацию и подготовить защиту вашего наследственного имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данное имущество не будет включаться в конкурсную массу, если лично она не заявит требование в отношении данного имущества в силу СК РФ.

Ким Галина

Жена подала документы на бонкроство а у меня есть жилье по наследству от родителей оформлена в браке заберут ли у меня недвижимость. Не все так просто. Если жена не будет говорить, то чего не следует или отвечать на поставленные вопросы, значение которых и наступление юридических последствий данных ей ответов, не знает, то, да, все возможно.

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.

Белянин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

День добрый ! Мы купили дом за 11 миллионов 700 тыс рублей , где хотели 1 миллион 24 тыс провести как первоначальный взнос из материнского капитала ,право собственности уже оформили , подали документы в пенсионный фонд , но пенсионный фонд в документах нашел ошибку , сейчас мы подали документы на исправление ее , и будем повторно подавать документы в пенсионный фонд , чтобы распорядиться материнским капиталом . Меня интересует вопрос , законно что продавец до сих пор не съезжает с дома , ведь большую часть денег он получил , мы теперь собственники ., прав ли он что не съезжает ?

Шереметьев Павел Владимирович

Марина, добрый вечер! Чтобы верно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с содержанием Вашего договора купли-продажи. В нем кроется ответ на Ваш вопрос. В договоре должен прописан срок передачи ключей от квартиры. Если Ваши продавцы его нарушают, то они действуют незаконно. Можете отправить договор мне на telegram тогда я Вам подробнее отвечу.

Зубов Вадим Васильевич

Марина, вечер добрый! Менее часа назад на подобном ресурсе был задан подобный вопрос от хозяина дома: "рассчитались со мной не полностью и хотят, что бы мы съехали. Законно ли это?". Смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Это значит, что как Вы написали в договоре, так оно и есть. Если Вы написали, что хозяин (бывший) и члены его семью освобождают дом после полного расчёта с ними - значит именно так и произойдёт, ибо так Вы и договорились, ведь "договор дороже денег". Спасибо за вопрос и за понимание.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необычно изучить договор там должен быть прописан срок снятия с регистрации. Пишите мне на вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий заключенного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны сроки выселения или снятия с рег учёта. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Имеется одинокая бабушка, у которой есть племянница, а у племянницы - дочь. Своего жилья у бабушки так получилось, что нет (пожар в частном доме в долевой собственности, восстановлением которого никто из соседей заниматься не будет - ни у кого на это нет ни сил, ни средств).
Есть некоторая сумма денег, собранная по родственникам под честное слово - для покупки квартиры бабушке.
С точки зрения текущего состояния бабушки будет разумно, если собственником данной недвижимости станет кто-нибудь еще, например племянница или ее дочь, которые, собственно, и занимаются покупкой. [Кроме того, вероятнее всего, что собранной суммы не хватит и ее можно рассматривать как первоначальный взнос по ипотеке, и ее будет брать на себя дочь племянницы, т.к. племянница сама уже пенсионерка.]
Каким образом можно сделать для бабушки гарантии?
Например - можно ли заключить договор аренды, который не может быть расторгнут со стороны собственника пожизненно для жильца? И/или принять аналогичные меры, которые гарантировали бы пожизненное проживание бабушки в этой квартире?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, просто зарегистрировать бабушку в квартире, а из дома выписаться. Но в случае продажи квартиры у бабушки как у члена семьи собственника прекратиться право пользования квартирой. Можно и договор безвозмездного пользования квартирой заключить лет на 20 допустим и обязательно зарегистрировать бабушку в этой квартире.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Единственной гарантией будет распределение долей при покупке и после этого оформление, к примеру, дарственной или завещания (от бабушки). Тут вопрос в другом: бабушка где сейчас проживает? Ее это устраивает? Вас это устраивает? Если ее это устраивает, то большая вероятность, что бабушка будет придумывать кучу предлогов, чтобы не съезжать. А если вас это не устраивает, тогда просто покупайте квартиру и переселяйте туда бабушку под ваше честное слово.

Ватолин Александр Иванович

Как договор аренды, так и безвозмездного пользования можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе и это право на расторжение не может быть ограничено договором.

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если вы делите квартиру не в судебном порядке, то при продаже доли вы сами определяете ее стоимость. Первоначальный взнос является таким же платежом как и остальные, должен учитываться при определении ее стоимости. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначальный вщнос необходимо доказывать через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Ким Галина

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

Здравствуйте! Взяли ипотеку и как первоначальный взнос материнский капитал. ПФР отказывает в перечислении мат.капитала ссылаясь на то, что в договоре купли-продажи не указано, что материнский идет как первоначальный взнос, но это все указано в кредитном договоре от банка! ПФР ссылается на это и отказывает, кредитный договор даже смотреть не хотят. Правомерны ли их действия?

Байдак Зоя Михайловна

Да, требования правомерны. Но, если у вас нет возможности исправить договор купли-продажи, то вы можете после регистрации сделки и оплаты несколько платежей по кредиту снова обратиться ПФР с заявлением о материнском капитале для погашения ипотеки.

Панаскевич Александр Ростиславович

Маткапитал можно использовать или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости по ипотеке и это должно быть указано в договоре купли-продажи или в качестве погашения кредита тогда от Вас должно быть соответствующее заявление в ПФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, требования ПФР правомерны и фактически реализуемы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Материнский капитал имеет чёткое целевое назначение. Социальный Фонд России вынес правильное решение.

Яцына Дарья Васильевна

Попробуйте исправить договор купли-продажи, или хотя бы заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать что пункт договора про первоначальный взнос изложить в новой редакции и пишете что материнский капитал будет первоначальным взносом. Затем предоставляете это дополнительное соглашение и банку и в СФР. Если нужна помощь с составлением обращайтесь в ватсап на моей странице.

Несовершеннолетнего 6 летнего ребёнка хочет выписать отец ребёнка который платит алименты. Несовершеннолетний ребёнок проживает с матерью на съёмной квартире. Может отец ребёнка выписать его из квартиры где родился его ребёнок? (Квартира была куплена в ипотеку в кредит до официальной регистрации будущих супругов, отцом ребёнка на деньги своей матери которая выплатила первоначальный взнос продав часть своей квартиры. Кредит в дальнейшем гасился супругами-совместными деньгами супругов и деньгами получеными по наследству отцом ребёнка. (после смерти родителей супруга) Деньги супруги шли также на выплату кредита машины,которая была приобретена уже после свадьбы на совместный кредит. После развода супруге выплачено было 300 тысяч по обоюдному согласию без суда. Был словесный договор межлу супругами,что на квартиру супруга не претендует. Несовершенолетний ребёнок остаётся прописан в квартире где родился. Теперь бывший супруг хочет продать и уехать в Питербург и продать квартиру где прописан несовершенолетний ребёнок Какие права имет супруга (имеет долю после приватизации в квартире где проживают на данный момент её родители - инвалиды 2 и3 группы)Может супруг выписать своего ребёнка из квартиры не предоставив ребёнку жилплощадь? А также продать её.

Собанин Виктор Викторович

Без решения органов опеки не может

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если ребенка некуда прописать и мать против, то отец ребёнка не сможет его выписать, так как ущемляются права несовершеннолетнего. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Может конечно попробовать выписать ребенка, однако может получить вствечный иск о выделении супружеской доли например, так как в период брака ипотека гасилась. Проблематичная, оспоримая продажа данной квартиры

Байдак Зоя Михайловна

А зачем препятствовать продаже?Большая часть денег в оплате за квартиру - личные средства отца. Вы выехали из жилого помещения. У вас лично есть доля в квартире по приватизации. Договаривайтесь. У вас общий ребенок и вы должны быть лояльными друг к другу. Суд это рулетка и может быть решение суда 50 на 50 и не обязательно в вашу пользу.

Букина Светлана Алексеевна

Мое мнение таково: Да, Вы можете возражать против выписки ребенка и осложнить отцу возможность продажи данной квартиры. Имейте ввиду, что прописка не порождает никаких прав на собственно жилое помещение. И раздел имущества между бывшими супругами производится независимо от того, где прописан ребенок.

Хочу заострить Ваше внимание на том, что Ваши препоны могут выйти Вам боком:

Например, отец может подать в суд на определение места жительства ребенка с собой и у него будет весомое доказательство, что Вы оставили ребенка и уехали жить по другому адресу. Доказательство - ребенок был прописан вместе с отцом, ведь человек должен проживать по месту своей регистрации и такое проживание по месту регистрации презюмируется.

Ребенок должен проживать обязательно с одним из родителей. Исходя из Вашего вопроса Вы не желаете забирать ребенка к себе, и настаиваете на требовании к мужу предоставить ребенку иную жилплощадь (т.е. чтобы ребенок продолжил проживать с супругом). Результатом такого пинг-понга ребенком может встать вопрос об отказе от родительских прав и передача ребенка в детдом? Настолько ли сложен вопрос для определения места жительства ребенка?

Возможен и такой вариант: покупатель квартиры рискнет и купит ее с прописанным ребенком. Когда он станет новым собственником и отец выпишется из квартиры, покупатель сможет без проблем признать ребенка утратившим право пользования квартирой, поскольку никого из родителей в данной квартире не осталось, а ребенок, повторяюсь, обязан проживать с кем-то из родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сухом остатке:

Жильё ребёнку он предоставлять не обязан, а выписать он его может или новый собственник, что проще-простого, в судебном порядке.

Никаких ущемлений прав детей здесь нет.

По приватизации наличие прав на участие в приватизации нужно разбираться по фактическим обстоятельствам, имеющимся на момент приватизации

Имеем квартиру в собственности у тестя пенсионера. Хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом этой квартирой. Ипотеку оформляю на себя. Вопросы: должен ли я быть в собственниках продаваемой квартиры? Может ли тесть стать тоже собственником ипотечного дома, если ипотеку я беру только на себя?

Камынин Илья Юрьевич

нет

Соков Андрей Владимирович

Квартира будет в собственности у вас, а созаемщик или поручитель супруга. Сама квартира будет в залоге у банка. Тесть к долевому правообладанию этого дома никакого отношения иметь не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас не реальная схема, квартира не Ваша, как ее будете отдавать в залог, это может сделптьь тльео собмтвенник, соответственно он и получит ипотеный кредит и будет участником ипотеки, квартира будет его.

Курбангалеева Людмила

А тесть ваш где жить будет и согласен ли он

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет массу нюансов, рисков, легко может быть оспорена в суде, а, возможно, в по нормам УК РФ

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.

Гражданский муж хочет взять ипотеку на себя, первоначальный взнос хотим сделать через материнский капитал, возможно ли это или нужно обязательно расписаться? Есть общий ребенок

Ватолин Александр Иванович

Да, возможно использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса по ипотеке без необходимости официального оформления брака. Необходимо уточнить условия использования материнского капитала у банка, в котором вы планируете взять ипотеку, так как требования могут различаться.

Руденок Виктория Николаевна

решайте данный вопрос с банком

Байдак Зоя Михайловна

Пенсионный фонд может отказать перечислять в вашем случае материнский капитал.

Курбангалеева Людмила

Пфр не одобрит если вы не зарегистрированы, а также если квартира будет оформлена на гражданского мужа, не в браке то вы на её не сможете претендовать

Здравствуйте. Могу ли я выкупить пол дома у своего отца. Прописаны в этом пол доме я и сын. Хотела бы выкупить его в ипотеку, и первоначальный взнос внести с материнского капитала. Он находится в долей собственности

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, если банки согласятся.

Курбангалеева Людмила

Можно если есть разрешение пфр

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте.

Можете выкупить, если отец согласен и банк одобрит ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банки не охотно идут на предоставление ипотеки при покупки долей в недвижимости, поэтому зависит от политики банка при выдаче ипотеки.

Как таковая сделка может быть с долями и с использованием мат капитала при наличие разрешения

Бронштейн Александр Михайлович

Маткапитал для выкупа у отца - проблематично. А так вполне легальная сделка

Ким Галина

сделки между родственниками всегда рассматриваются более тщательно с использованием МК. Со стороны банков долевка не в почете. Поэтому вопрос о выдаче ипотеки, среди прочих условий предоставления ипотеки, открытый. Так, да, сделка может состояться при наличие соответствующих характеристик, условий самого объекта недвижимости/доли.

Здравствуйте
Могу ли я продать дом без согласия мужа,купленный на займ под маткапитал,если у мужа 1/3 доля в этом доме и по 1/3 у нас с дочей
С мужем в разводе
Дом находится в деревне
Я собственник
Миром с мужем договориться не получается
Средства нужны на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в городе

Морозов Эдуард Васильевич

Вы можете продать только ваши доли, при этом, муж имеет преимущественное право на из приобретение. Только в случае отказа мужа от покупки принадлежащих вам с дочерью долей, вы можете продать их другому покупателю.

Золдак Сергей Анатольевич

Без согласия только доли

Да и то вашу, так как продажа доли несовершеннолетних через опеку по заявлению родителей. Если бывший не даст в опеку заявление, опека откажет в продаже доли ребёнка

Байдак Зоя Михайловна

Ничего у вас без согласия мужа не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать только свои доли при соблюдении преимущественного права покупки долей. Вправе продать долю дочери с согласия органов опеки. Долю мужа вы продать не можете. Полностью дом тоже. Займ накладывает определенные обстоятельства имеет много нюансов. Продажа долей рассматривается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам, учитываются правовые нюансы, которых достаточно.

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Добрый день! Получили ключи в новостройке (монолит , свободная планировка). У нас двухкомнатная квартира. Хотим поместить кухню в центральную комнату . По плану от застройщика она находится в крайней правой комнате. Возможен ли перенос?

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.