Выписка из квартиры?

Добрый вечер!!! Схема с дарением квартиры маме для упрощения выписки отца не сработает. Более того, она может создать дополнительные юридические риски.
Вот как выглядит эта ситуация с точки зрения российского законодательства:
1. Почему схема не сработает
Если вы подарите квартиру маме (оформите договор дарения), и она станет собственницей, ей все равно придется обращаться в суд, чтобы выписать отца. Переход права собственности — это лишь одно из оснований для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ). Однако закон защищает право на жилище.
* Для вашей мамы отец является бывшим членом семьи. Судебная практика показывает, что суды крайне неохотно выселяют людей «в никуда», даже если они бывшие члены семьи нового собственника.
* Для вашего отца квартира останется его единственным жильем. Тот факт, что сменился собственник (с дочери на бывшую жену), принципиально ничего не меняет в позиции суда относительно единственного жилья.
* Если отец оплачивал коммунальные услуги или делал ремонт за свой счет, он может заявить встречный иск о взыскании этих сумм или об обеспечении иным жильем, что еще сильнее затянет процесс.

2. Как происходит процедура сейчас (если бы вы остались собственником)
Поскольку ваш отец был прописан вами в квартиру как член семьи собственника, по закону (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ) при прекращении семейных отношений его право пользования квартирой действительно прекращается. Вы можете подать иск в районный суд о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Однако главная проблема заключается в том, что у него нет другого жилья. В таких случаях российские суды часто применяют ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ максимально осторожно: они могут сохранить за отцом право проживания на определенный срок (например, от нескольких месяцев до года-двух) или обязать вас предоставить ему другое жилье, если у вас есть такая возможность (алиментные обязательства). Выписать человека «в никуда» из единственного жилья, где он зарегистрирован постоянно, очень сложно, особенно если между вами сохраняются хоть какие-то родственные отношения и отсутствуют факты злостного нарушения порядка.

3. Риски схемы с переоформлением на маму
Помимо того, что судиться все равно придется, вы столкнетесь со следующими проблемами:
Налоги. Поскольку вы с мамой не считаетесь близкими родственниками в контексте налогового кодекса после ее развода с вашим отцом (для целей налогообложения имущества важен именно текущий статус, а здесь сделка идет через бывшего члена семьи), то при последующей продаже квартиры вашей мамой ранее минимального срока владения (3 или 5 лет) вопрос налогов будет сложнее. Сама сделка дарения между близкими родственникам (мать-дочь) налогом не облагается, но дальнейшая цепочка прав становится запутанной.
Оспаривание сделки. Отец может попытаться оспорить договор дарения в суде, утверждая, что сделка совершена лишь для вида (притворная сделка), без намерения передать квартиру матери, исключительно с целью лишить его регистрации.
Потеря контроля. Квартира перестанет быть вашей. В случае любых конфликтов с матерью юридически вы никак не сможете повлиять на судьбу недвижимости.

Что можно сделать вместо этого:
1. Дождаться изменения обстоятельств. Закон работает на защиту тех, кому некуда идти. Если у отца появится в собственности другая недвижимость (например, доля в доме, наследство) или он вступит в новый брак и зарегистрируется там, шансы выписать его через суд кратно возрастут.
2. Продажа квартиры. Это самый надежный способ. Согласно п. 2 Ст. 292 ГК РФ, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При смене

собственника на абсолютно постороннего человека (покупателя) суды почти всегда выписывают предыдущих жильцов, так как покупатель не имеет перед ними никаких алиментных или моральных обязательств. Вам нужно будет заранее уведомить покупателя о наличии зарегистрированного жильца (это снизит цену, но сделает сделку прозрачной).
3. Мировое соглашение. Попробуйте договориться с отцом официально. Он может добровольно выписаться в обмен на определенную денежную сумму, зафиксированную в нотариальном соглашении, или временную регистрацию по другому адресу ваших родственников.

4. Фиктивная продажа надежному доверенному лицу. Вместо договора дарения оформляется полноценный договор купли-продажи квартиры на близкого вам человека, которому вы доверяете (кроме мамы, чтобы избежать аффилированности). Этот человек подает иск в суд уже как новый посторонний собственник. Практика судов по выселению бывших членов семьи *посторонними* новыми собственниками более жесткая, чем внутри семей. После выигрыша дела и выписки отца квартира возвращается вам обратно договором дарения или купли-продажи. *Важно: этот метод несет высокие налоговые риски и риск признания сделок притворными.

Резюме: Передавать квартиру маме смысла нет — процедуру это не упростит, а владение недвижимостью вы потеряете. Самый рабочий юридический механизм сегодня — дождаться появления у отца другого угла либо продать квартиру стороннему покупателю. Прежде чем предпринимать любые действия, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с жилищным юристом, показав ему документы на квартиру и подробно описав историю вселения отца.

Да, эта схема юридически рабочая и часто используется на практике, но с важными оговорками и только через суд.

Суть схемы опирается на пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: при смене собственника (например, когда вы дарите квартиру маме) все члены семьи бывшего собственника автоматически утрачивают право пользования жильем. Поскольку ваш отец станет для нового собственника (вашей мамы) «членом семьи прежнего собственника», у неё появятся жесткие законные основания выписать его. То, что для него это единственное жилье, не помешает суду принять решение, так как он не имеет доли и не является собственником.

Прежде чем тратить время на переоформление, учтите: вы можете подать точно такой же иск самостоятельно, не переписывая квартиру. Так как отец — бывший муж вашей мамы, но для вас он остается отцом, выписать его сложнее, но реально (на основании того, что вы ведете раздельное хозяйство, у вас разные бюджеты, и он фактически стал для вас посторонним жильцом, нарушающим ваши права собственника).

Был ли отец прописан в ней на момент приватизации? Проживает ли отец в квартире фактически, или он просто там зарегистрирован, а живет в другом месте?

Да, это возможно и юридически это самый рабочий способ, но с одной важнейшей оговоркой: выписать отца вашей маме все равно придется через суд. Сама по себе смена собственника не аннулирует штамп в паспорте автоматически. Схема с переоформлением квартиры на маму (например, через договор дарения) меняет правовой статус вашего отца, что кардинально упрощает судебный процесс

Тут много нюансов, каждая деталь важна, живет он там или нет. Квартира от государства или просто куплена была. Как он туда был прописан. Пока что мало информации.