Раздел квартиры при разводе которая куплена по ипотеке в браке и ипоиекамеще платиться?

Добрый день! Да, так сделать можно.

Поскольку квартира приобретена в браке, по общему правилу она является совместным имуществом супругов, даже если собственником в ЕГРН и единственным заемщиком указаны только Вы.

Можно у нотариуса заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть, что:

• ипотечная квартира полностью переходит в собственность мужа;
• жена не получает долю в квартире и не требует за нее компенсацию, если вы именно так договорились;
• дальнейшие платежи по ипотеке муж производит самостоятельно и стороны не имеют друг к другу требований по этим платежам.

Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. Закон позволяет супругам при разделе отступить от равенства долей.

При этом просто расписку от жены «от доли отказываюсь» делать не стоит — она значительно слабее нотариального соглашения и не решает вопрос с режимом собственности.

Что касается банка: поскольку заемщиком являетесь Вы, развод сам по себе не освобождает Вас от кредита и не меняет кредитный договор. Ваше соглашение с супругой также не может изменить обязательства перед банком без его участия. Ипотека на квартире сохранится до погашения кредита.

Оптимально оформить нотариальное соглашение до или одновременно с разводом, прямо указав в нем и квартиру, и оставшийся ипотечный долг. Также нужно показать нотариусу кредитный договор и договор ипотеки, чтобы проверить условия банка по заложенной квартире.

Если материнский капитал вообще не использовался для покупки или погашения этой квартиры, обязательства выделять доли детям только из-за семейной ипотеки не возникает. Если маткапитал использовался позднее для погашения ипотеки — ситуация будет другой.

Да, договориться об этом можно. Закон позволяет супругам самостоятельно определить судьбу совместного имущества и долгов при разводе. Однако в вашей ситуации есть важнейший нюанс — это банк, который выдал ипотеку.

Поскольку квартира и кредит оформлены в браке, для закона они являются вашими общими совместными обязательствами и имуществом, даже если жена не вписана в договор. Вы не можете просто заключить соглашение между собой без участия банка.

Банки неохотно идут на изменение условий, так как им выгоднее, чтобы за долг отвечали двое. Если банк откажет в переоформлении, ваша нотариальная договоренность с женой не будет иметь полной силы для банка. В таком случае в будущем (даже после развода) жена теоретически сможет заявить права на долю, пропорциональную выплаченным в браке средствам, либо вам придется делить платежи через суд.

Вы упомянули, что в первоначальном взносе маткамитал не участвовал. Важно: убедитесь, что вы не направляли его и на частичное досрочное погашение ипотеки в процессе платежей. Если мат капитал использовался хотя бы один раз, выделить доли жене и детям придется в обязательном порядке — отказаться от этого по договору нельзя.

Поскольку жена изначально не является созаемщиком по кредитному договору, юридически смены лиц в самом кредитном обязательстве не происходит (муж как был единственным должником перед банком, так им и останется). Согласие банка обязательно, так как квартира находится в залоге. Изменение режима собственности на предмет залога (перевод из совместной супружеской собственности в единоличную собственность мужа) требует обязательного предварительного письменного согласия банка в силу ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке». Без официального согласия банка нотариус откажется удостоверять соглашение о разделе имущества (либо брачный договор), а Росреестр приостановит и откажет в регистрации перехода права собственности на долю. Надо обратиться в банк-кредитор с заявлением о согласии на раздел имущества (с фиксацией того, что квартира и долг полностью переходят к мужу). Дождаться официального письменного одобрения банка. Оформить нотариальное соглашение о разделе имущества с приобщением ответа банка. Зарегистрировать изменения права собственности в Росреестре.

Да, договориться можно, но это требует соблюдения трёх условий.

Во-первых, квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на вас и жена не является созаёмщиком (ст. 34 СК РФ). Поэтому простое устное согласие жены не имеет юридической силы.

Во-вторых, для придания соглашению силы необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 Ст. 38 СК РФ) или брачный договор (ст. 40, 42 СК РФ). В этом документе нужно прямо прописать, что квартира переходит в вашу единоличную собственность, а вы принимаете на себя все обязательства по ипотеке.

В-третьих, поскольку квартира находится в залоге у банка, для изменения состава заёмщиков и перевода долга полностью на вас потребуется письменное согласие банка-кредитора (п. 2 Ст. 391 ГК РФ). Без этого условия нотариус и Росреестр могут отказать в регистрации. При этом стоит помнить, что жена, отказываясь от доли, вправе потребовать компенсацию половины уже уплаченных из общего бюджета средств.

Добрый день, да можно, для этого в суде необходимо подать требование о разделе имущества включив требование о зачете остатка долга по ипотеке в счет стоимости доли в квартире, если такие требования не соразмерны, тогда можно заключить с бывшей супругой мировое соглашение. Инициатором иска должно выступить то лицо, которое планирует платить в дальнейшем ипотеку.