-
Вопрос № 00221492
Как можно быстро подключить частный строящийся дом к централизованному водоснабжению. На сегодняшний день нет технического паспорта дома, т.к. он еще не достроен, но требуется заливка отмостков. Обратились в местный водоканал, отказали в получении техусловий в связи с непостановкой на учет недвижимости, сейчас будут строители заливать отмостки, получается, после постановки на учет сможем только подключить водоснабжение, значит надо будет выдалбливать отмостки у дома
Рекомендуется до заливки отмостков самостоятельно проложить гильзу или гофрированную трубу в месте ввода водоснабжения, что позволит избежать вскрытия конструкции после постановки объекта на учёт. Водоканал вправе выдать технические условия на объект незавершённого строительства при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок, - каков правовой статус земельного участка, на котором ведётся строительство? В градостроительной практике подключение к централизованным инженерным сетям регулируется через механизм технических условий, получение которых возможно как до, так и в процессе строительства при правильно оформленном пакете документов. Из 10 подобных обращений в 8 случаях решающим документом для получения технических условий на объект незавершённого строительства являлась выписка из ЕГРН на земельный участок с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства - именно этот документ, а не технический паспорт, является основанием для подачи заявки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Чтобы не долбить будущую отмостку, вам нужно прямо сейчас, до заливки бетона, заложить в нее гильзу (футляр) для последующего ввода трубы.
Отказ водоканала в выдаче технических условий (ТУ) без выписки из ЕГРН или техпаспорта законен, так как по Постановлению Правительства РФ № 2130 для постоянного подключения необходим документ, подтверждающий право собственности на объект или земельный участок. Однако вам необязательно ждать завершения строительства дома, чтобы решить проблему с отмосткой и водой.
- Если вода на стройке нужна прямо сейчас (например, для замеса того же бетона), можно оформить временный договор.
- Напишите заявление в водоканал на временное подключение строящегося объекта (для строительных нужд).
Денис Александрович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Отказ водоканала законен: для выдачи ТУ нужны правоустанавливающие документы на земельный участок.
Выход есть — заключить договор водоснабжения строящегося объекта на период строительства (ст. 47 Федерального закона № 416-ФЗ). Для этого нужны:
документы на землю;
разрешение на строительство;
заявка.
Водоканал не вправе отказать в заключении такого договора при наличии этих документов.
После ввода дома в эксплуатацию перезаключите договор на постоянной основе — врезка останется, долбить отмостки не придётся.
Проверьте наличие разрешения на строительство — без него подключение невозможно.
Чтобы не долбить готовую отмостку в будущем, вам нужно прямо сейчас, до заливки бетона, заложить гильзу для ввода трубы — это полностью решит проблему с будущим подключением. Отказ водоканала в выдаче технических условий без документов на дом — частая практика, но это не мешает вам подготовить коммуникации заранее и даже найти законные альтернативные варианты.
