Документы на дом?

На практике адвокаты запрашивают свидетельства о рождении детей при оформлении права на дом по нескольким возможным причинам, и правильный ответ зависит от того, каким образом дом фактически оказался у Вашей семьи.

Самая частая причина — проверка на использование материнского (семейного) капитала. Если дом когда-либо покупался, строился, реконструировался или ипотека на него гасилась с использованием средств маткапитала (пусть даже частично и много лет назад), закон обязывает оформить жильё в общую долевую собственность не только супругов, но и всех детей — независимо от того, каким по счёту ребёнком они являются (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). При получении сертификата родители дают нотариальное обязательство выделить детям доли, и это обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после возникновения права собственности или снятия обременения. Поэтому, готовя документы на дом, адвокат обязан выяснить, сколько у Вас детей и когда они родились — эти данные нужны и для проверки самого факта использования маткапитала, и для составления соглашения о распределении долей, где указываются полные данные каждого ребёнка (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вторая возможная причина — если Вы оформляете право собственности через признание права в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), то есть дом длительное время находится в Вашем добросовестном, открытом и непрерывном владении, но документы на него никогда не оформлялись. Для такого иска нужно доказать 15-летний срок непрерывного проживания как своим имуществом, и сведения о том, где и когда родились дети, косвенно подтверждают, что семья действительно постоянно жила по этому адресу на протяжении длительного времени — это один из элементов доказательной базы наравне с квитанциями об оплате коммунальных услуг и показаниями свидетелей.

Третья возможная причина — если оформление права связано с наследством или иной сделкой, где законный представитель обязан защищать имущественные интересы несовершеннолетних детей (например, орган опеки может потребовать подтверждения состава семьи и возраста детей, если сделка так или иначе затрагивает их права на единственное жильё).

Адвокат запросил свидетельства о рождении детей для подтверждения их статуса как наследников. При оформлении фактического владения домом (принятия наследства) необходимо доказать родство с наследодателем, так как именно родственные отношения определяют право на наследство. Документы о рождении детей, где умерший указан отцом, являются прямым доказательством того, что дети являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Кроме того, если среди наследников есть несовершеннолетние дети, их законные представители (родители, опекуны) действуют от их имени. Свидетельства о рождении также нужны для подтверждения полномочий этих представителей.

Таким образом, документы необходимы для:

подтверждения того, что дети являются наследниками;

определения их долей в наследстве;

возможности законного представителя действовать от имени несовершеннолетнего наследника.