-
Вопрос № 00218818
Моей маме 83 года. Сестра требует продать квартиру, купить мне комнату, остаток отдать ей, она заберёт маму в Москву. Говорит, что если оформлять документы в МФЦ, то достаточно справки о том, что мама не стоит на учёте у психиатора. Мне надо отказаться от прав проживания в квартире у нотариуса. Вопрос если я напишу нотариальный отказ, но не буду отдавать сестре, пока не в МФЦ не признают справку от психиатра действительной, сможет ли она или покупатель квартиры, в случаи если она станет опекуном мамы., доказать, что я отказалась от прав проживания
Нотариальный отказ от права проживания сам по себе не является безусловным доказательством утраты вами этого права. Он может быть использован в суде как одно из доказательств, но не заменяет судебного решения о признании вас утратившей право пользования жилым помещением.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. Однако если гражданин добровольно не освобождает помещение, он подлежит выселению только на основании решения суда. Нотариальный отказ сам по себе не прекращает ваше право — его нужно подтвердить в суде. Это означает, что сестра или покупатель не смогут автоматически использовать отказ как основание для вашего выселения.
Кроме того, нотариальный отказ может быть признан недействительным, если он был совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Поэтому, если вы не уверены в добровольности своих действий, отказ может быть оспорен.
Таким образом, сам по себе нотариальный отказ не лишает вас права проживания автоматически, и сестра не сможет использовать его как бесспорное доказательство вашего отказа от прав, пока это не будет установлено судом.
Нотариальный отказ от права проживания, подписанный Вами, является самостоятельным юридическим документом и имеет силу с момента удостоверения нотариусом, независимо от того, передан он сестре или нет. Ваш вопрос об опеке критически важен: опекун вправе действовать от имени подопечного, однако сделки с имуществом подопечного требуют разрешения органа опеки и попечительства, что является дополнительным защитным барьером. Справка от психиатра не является единственным подтверждением дееспособности при сделке - нотариус при удостоверении вправе самостоятельно оценивать состояние лица. В практике жилищных споров, связанных с пожилыми собственниками, типовая атакующая связка со стороны оппонента выглядит так: сначала оформляется опека, затем орган опеки выдаёт разрешение на сделку под давлением доводов об улучшении условий жизни подопечного, после чего уже имеющийся нотариальный отказ используется как готовое доказательство в суде, и оспорить его по основанию порока воли становится крайне затруднительно, поскольку нотариус уже установил Вашу осознанность при подписании. Вы уже подписали нотариальный отказ или только рассматриваете такую возможность? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Может ли сестра доказать ваш отказ?
Да. Нотариальный отказ от права проживания — это официальный документ. Он сам по себе является доказательством, независимо от того, прошла ли сделка в МФЦ или нет.
Что со справкой от психиатра?
Для сделки в МФЦ достаточно справки, что мама не состоит на учёте у психиатра.
Ваша защита: не подписывайте нотариальный отказ, пока у вас на руках не будет справки о дееспособности мамы и пока сделка не начнётся официально.
Итог: подписанный отказ — юридически сильный документ. Подписывайте его только тогда, когда уверены в сделке.
Нотариальный отказ от права проживания вступает в силу сразу после его подписания и заверения нотариусом, поэтому факт его физического удержания вами не защитит ваши права. Если вы подпишете этот документ, нотариус зарегистрирует его в единой информационной системе нотариата. Даже если бланк останется у вас в руках, юридически вы уже откажетесь от своих прав. Покупатель квартиры или ваша сестра (в том числе в статусе опекуна) легко докажут факт вашего отказа, просто запросив дубликат или выписку у нотариуса, либо через суд.
