Наследство?

Добрый день! Ситуация действительно спорная, и Росреестр не зря приостановил регистрацию — дело в том, что участок, приобретённый в браке, по умолчанию считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), то есть у продавщицы и её умершего мужа было по 1/2 доли независимо от того, на кого он был записан.

Когда муж умер в 2010 году, его 1/2 доли автоматически превратилась в наследственную массу, и её нужно было либо оформить у нотариуса, либо принять фактически (уплата налогов, обработка земли, несение расходов) в течение установленного срока. То, что продавец в 2018 году зарегистрировала на себя весь участок целиком по старому свидетельству как «ранее возникшее право», не решило вопрос с долей мужа — это просто формальная перерегистрация имевшегося документа, а не законный переход доли умершего к ней. Именно этот разрыв в цепочке прав, судя по всему, и увидел регистратор при проверке вашей сделки, отсюда и приостановка.

Дальше есть два варианта развития событий. Если продавец (или другие наследники) фактически пользовались участком, платили налоги и несли расходы после 2010 года — есть основания оформить её права: на свою половину она может получить у нотариуса свидетельство о праве собственности пережившего супруга (ст. 75 Основ законодательства о нотариате), а долю мужа — оформить как принятое по факту наследство, но учитывая, что прошло более 15 лет, нотариус скорее всего откажет без судебного акта, и придётся устанавливать факт принятия наследства и/или признавать право собственности в судебном порядке (ст. 1152–1153 ГК РФ).

Если же никто из наследников участком фактически не пользовался и наследство никто не принимал, доля умершего мужа считается выморочным имуществом и переходит не государству, а муниципальному образованию по месту расположения участка (ст. 1151 ГК РФ) — и тогда для законной покупки всего участка потребуется участие администрации как правообладателя этой доли, что делает сделку заметно сложнее и дольше.\\

Купить участок целиком «как есть» сейчас нельзя — риск слишком велик, договор в этой части может быть признан ничтожным. Разумный путь: попросить продавца устранить дефект титула (оформить долю через нотариуса или суд) до завершения сделки, либо структурировать покупку в два этапа — сначала законная половина, потом вторая доля после её оформления.

При покупке участка, приобретённого в браке, после смерти одного из супругов нужно различать супружескую долю и наследственную долю.

1. Кому принадлежит доля умершего супруга?

Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Доля умершего супруга (1/2) входит в состав наследства (ст. 1150 ГК РФ).

Если наследники (в т.ч. Переживший супруг) не приняли наследство в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), имущество считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и переходит в собственность муниципального образования (или РФ). Принятие наследства для выморочного имущества не требуется (ст. 1152 ГК РФ).

2. Почему Росреестр приостановил регистрацию?

Переживший супруг не вправе единолично продать весь участок, т.к. На долю умершего не оформлены наследственные права. Росреестр требует документы, подтверждающие, что всё имущество принадлежит только продавцу. Свидетельства о смерти недостаточно.

3. Как купить участок?

Вариант 1 (внесудебный): Продавец должен обратиться к нотариусу и оформить наследственные права на долю умершего. Если другие наследники (дети, родители) есть, потребуется их нотариальное согласие или отказ от наследства. Только после получения свидетельства о праве на наследство она сможет продать участок как единоличный собственник.

Вариант 2 (судебный): Если срок принятия наследства пропущен (более 6 месяцев), продавцу нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на долю умершего. После решения суда регистрация сделки станет возможной.

Важно: Если никто из наследников не обратится к нотариусу или в суд, участок нельзя купить, пока право собственности на долю умершего не будет зарегистрировано за государством как на выморочное имущество. После этого сделку можно будет заключить с соответствующим органом власти.

Невостребованная доля умершего супруга является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования. Продавцу необходимо через суд установить право собственности на 1/2 долю как пережившему супругу, затем оформить выкуп выморочной доли у муниципалитета. Какое именно основание приостановления указал Росреестр в уведомлении о приостановлении государственной регистрации? Практика наследственных споров с выморочным имуществом показывает, что в большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности без предварительного включения выморочной доли в реестр муниципальной собственности - это скрытый процессуальный этап, который непрофильные юристы пропускают, превращая судебный процесс в цепочку из 3-4 последовательных дел вместо 1. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Теперь продавцу необходимо обратиться в суд м иском признании фактически принявшим наследство. Потом регистрировать право собственности и только потом продавать

Здравствуйте.

Выморочное наследство.