-
Вопрос № 00218715
Должник признан банкротом и реализацией имущества занимаются судебные приставы.
У должника есть единственное жилье и доля собственности в этом жилье.
Может ли должник (по своей воле) оценить (через экспертов) и продать свою долю в счет долга так, чтобы первыми покупателями были другие собственники этого единственного жилья (по сути - его родственники)?
Нет, должник не может самостоятельно инициировать оценку и продажу своей доли в обход процедуры банкротства. Все действия по реализации имущества должника осуществляются финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества, а не судебными приставами (если только не идет речь об исполнительном производстве вне банкротства).
В процедуре банкротства действует особый порядок:
Инициатива принадлежит управляющему. Только финансовый управляющий вправе выставить долю на торги. Должник не может самостоятельно определять порядок, цену или покупателя.
Преимущественное право покупки. Перед торгами управляющий обязан направить другим сособственникам (включая родственников) предложение выкупить долю по начальной цене торгов. Срок на ответ — один месяц. Если согласие получено, договор заключается с ними.
Если сособственники отказались или не ответили в течение месяца, доля выставляется на публичные торги. С этого момента преимущественное право покупки не действует, и родственники могут участвовать в торгах на общих основаниях как любые другие покупатели.
Единственное жилье. По общему правилу ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье не может быть обращено взыскание. Однако если взыскание обращается на долю в таком жилье (а не на всё помещение), это возможно, поскольку доля не является единственным жильем как таковая.
Таким образом, должник не может по своей воле продать долю родственникам. Он может лишь ходатайствовать перед управляющим о скорейшей реализации, но все решения принимает управляющий, а родственники могут выкупить долю только в рамках предложения управляющего до торгов или участвовать в торгах наравне с другими.
При признании должника банкротом все сделки с имуществом контролирует финансовый управляющий, а не судебные приставы. Самостоятельная продажа доли должником без согласования с управляющим будет оспорима как сделка с заинтересованным лицом. Процедура банкротства в Вашем случае введена судом - кто именно является финансовым управляющим в деле и утверждалось ли положение о порядке реализации имущества? Сделки с аффилированными лицами в банкротстве - один из приоритетных предметов оспаривания кредиторами. На практике арбитражные управляющие и кредиторы атакуют подобные сделки через признание их недействительными по специальным основаниям банкротного законодательства, и суды в большинстве случаев встают на сторону кредиторов, если цена отчуждения хотя бы незначительно отклонялась от рыночной или покупатель был аффилирован с должником. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, если это единственное жилье, то его нет смысла продавать и никто этого в процедуре не сможет сделать т.к оно единственное и на него распостраняется иммунитет, если конечно рыночная стоимость этого жилья не превышает 30 000 000 руб
