-
Вопрос № 00218318
Здравствуйте, хочу взять ипотеку , под залог банку своих долей, в дому в котором 4 доли , две моих и две не моих, моих две по 1/4.
Возможен такой вариант?
С домом не как не можем разойтись с другими держателями долей.
Вот и хочу хоть так попробовать, жить ведь где- то нужно!
Залог доли в праве общей долевой собственности на жилой дом допускается без согласия остальных сособственников. Банки, однако, крайне редко принимают такой залог ввиду низкой ликвидности долей. Банк вправе отказать в ипотеке без объяснения причин - оцените альтернативные варианты кредитования под иное обеспечение. Имеется ли у Вас судебное решение о выделе Вашей доли в натуре или определении порядка пользования домом? Практика показывает, что в подобных спорах залоговый кредитор при обращении взыскания на долю сталкивается с правом преимущественной покупки остальных сособственников, а суды устойчиво применяют позицию о недопустимости обхода этого права через залоговые механизмы - это кардинально меняет всю стратегию оформления такой сделки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Закон позволяет вам заложить свою долю (по 1/4 каждая) в праве общей долевой собственности на дом без согласия других собственников (ст. 7 Закона об ипотеке). Однако на практике это будет крайне сложно.
Банки крайне неохотно принимают в залог доли в жилых домах, так как они низколиквидны. Даже если вам удастся найти банк, готовый рассмотреть такой залог, он, скорее всего, предложит не более 50% от оценочной стоимости ваших долей и установит повышенную процентную ставку.
Если не удастся договориться с другими собственниками, этот вариант вряд ли решит вашу жилищную проблему.
Добрый день! Вам необходимо обратиться непосредственно в кредитные учреждения и обсудить возможность оформления ипотеки при наличии доли в недвижимости. У всех банков разные условия, возможно Вам предложат выгодный вариант. Удачи Вам. При необходимости обращайтесь.
