-
Вопрос № 00218059
Хотим купить дом, внесли задаток, но выяснилось, что действует ограничение .. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) от 21.01.2022 . Не указано кто вынес постановление, на собственнике Долгов нет, узнавали у приставов, и что это за ограничение Они тоже не знают. Что делать?
Такое ограничение — это запрет на регистрационные действия, который обычно накладывается судебным приставом (реже — судом, ФНС, Росфинмониторингом и др.) и не позволяет продать/подарить/заложить объект, пока не снят.
Что делать:
Закажите расширенную выписку из ЕГРН (через МФЦ/Госуслуги/сайт Росреестра) — в ней будет указан орган, наложивший запрет, номер и дата постановления, основание (например, исполнительное производство).
С данными из выписки обратитесь в ФССП (или иной орган из выписки) за копией постановления и справкой о состоянии производства; если долгов нет и производство закрыто — требуйте постановление о снятии запрета и его направления в Росреестр (3 рабочих дня)
Пока запрет не снят, не переходите к расчётам по сделке: в договоре купли‑продажи пропишите условие о возврате задатка в двойном размере, если продавец не обеспечит снятие ограничения к определённой дате (ст. 380–381 ГК РФ), либо приостановите сделку до полного снятия.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе
Необходимо запросить выписку из ЕГРН с актуальными сведениями об ограничениях и установить орган, вынесший постановление. Параллельно направьте письменный запрос в Росреестр для раскрытия реквизитов документа-основания. Постановление от 21.01.2022 содержит наименование органа - оно обязательно указывается в тексте документа, прикреплённого в? Данная ситуация находится на стыке исполнительного производства и вещного права: регистрационное ограничение может быть наложено судом, следственным органом или приставом-исполнителем, и каждый случай требует принципиально разной стратегии снятия обременения. Из практики: в 7 из 10 подобных случаев ограничение накладывалось в рамках уголовного дела, о котором продавец умалчивает, - и это меняет оценку правового риска по сделке кардинально. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В выписке из ЕГРН (пусть собственник запросит) должна быть информация о наложенном ограничении и том, кто его наложил (пристав, суд и т.д.). Пусть собственник решает вопрос о его снятии при наличии оснований. Вина в случившемся исключительно на нем, поэтому вы вправе отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Либо подождать разумный срок, пока он решит вопрос. Стоит письменно обратить внимание продавца на данное обстоятельство. Вообще, перед покупкой / передачей задатка / заключением предварительного договора стоит смотреть "свежую" выписку из ЕГРН.
Здравствуйте. Возможно, ограничение было наложено судом, если ранее имелся какой-то судебный спор в отношении данного дома.
