Хотела бы узнать правильно ли судья вынесла решение .?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с классическим спором о правах на земельный участок, который осложнен давностью событий, отсутствием оформленных прав и длительным бездействием. Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении ваших требований, несмотря на экспертизу, подтвердившую факт захвата земли соседями. Сейчас вы рассматриваете возможность подачи кассационной жалобы.

Применимые нормы
Ключевые нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 301, 302 — виндикация, истребование имущества), Земельный кодекс РФ (ст. 36, 39 — порядок оформления прав на землю), а также положения о сроках исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ — общий срок 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права).

Риски, сроки, нюансы
1. Срок исковой давности. Самый существенный риск — пропуск срока исковой давности. Суды, как правило, считают, что лицо узнало о нарушении права с момента, когда соседи фактически заняли участок (2007-2015), а вы не предпринимали активных действий (с 2015 по 2024 год). Даже если вы не могли физически попасть на участок, ваши права были нарушены давно, и срок давности, вероятнее всего, истек.
2. Отсутствие зарегистрированных прав. Если право собственности на землю не было оформлено и зарегистрировано в Росреестре на вас, ваши позиции существенно ослаблены.
3. Судебные перспективы. Кассация проверяет правильность применения права, а не фактические обстоятельства. Если апелляция не нашла нарушений законодательства, шансы на отмену решений низкие, особенно при наличии пропущенного срока давности.
4. Добросовестность приобретателей. Если соседи оформили право собственности через Росреестр и выступают как добросовестные приобретатели, суды часто отказывают в истребовании участка.

Что делать пошагово
1. Тщательно изучите мотивировочные части решений суда первой и апелляционной инстанций — на чем основан отказ (срок давности, отсутствие права, иное).
2. Если основной мотив отказа — пропуск срока давности, в кассации нужно обосновать, почему срок не пропущен (например, невозможность доступа, препятствия со стороны соседей и т. д.), но практика по восстановлению срока в таких случаях крайне ограничена.
3. Если отказ связан с отсутствием у вас зарегистрированного права — докажите, что вы имели законные основания на участок (договор, фактическое владение, оплата, иные доказательства).
4. Для подачи кассационной жалобы: подготовьте жалобу с акцентом на существенные нарушения материального или процессуального права; приложите все решения судов, доказательства, экспертизу.
5. Подайте жалобу в соответствующий кассационный суд общей юрисдикции (по месту рассмотрения дела).
6. Параллельно оцените возможность иных способов защиты (например, взыскание убытков с бывшей хозяйки, если ее действия были неправомерны).

Что уточнить
Для точного прогноза важно знать:
— Был ли у вас оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи или право собственности на землю?
— Как мотивирован отказ суда (срок давности, отсутствие права, иное)?
— Какие доказательства вашей добросовестности и владения участком имеются?
— Привлекалась ли бывшая хозяйка к делу, и были ли ее действия оспорены?

Вывод
С учетом изложенного, шансы на успех в кассации невысоки, если основной мотив отказа — пропуск срока давности или отсутствие зарегистрированного права. Однако, если есть новые существенные доказательства или нарушения закона при рассмотрении дела, стоит попробовать. Для оценки всех деталей рекомендую обратиться к юристу с документами дела.