-
Вопрос № 00111264
Можно ли доверять риэлторской компании, если при продаже земельного участка, они предложили продажу в рассрочку (аванс и предварительный договор). Остальная сумма через 2 месяца. Есть ли такая практика? Не обманут ли меня?
Может ли покупатель, отдав аванс, оформить на себя участок и исчезнуть?
Здравствуйте!
Продажа земельного участка в рассрочку — вполне распространённая практика, однако важно внимательно изучить все условия и защитить свои интересы.
Риэлторская компания может быть надёжной, если работает официально и имеет хорошую репутацию. Но даже в этом случае важно внимательно ознакомиться со всеми документами и условиями сделки.
Что касается рисков:
— Покупатель может не выполнить свои обязательства и не оплатить оставшуюся сумму. Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется составить подробный предварительный договор, в котором будут прописаны все условия сделки, включая график платежей и ответственность сторон.
— Покупатель, отдав аванс, может оформить на себя участок и исчезнуть. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре должны быть прописаны условия залога и обеспечения исполнения обязательств. Также можно потребовать от покупателя гарантийное письмо или иные документы, подтверждающие его финансовую состоятельность.
Спасибо за тёплые слова! Я всегда стремлюсь предоставить качественную юридическую помощь и рад, что Вы это оценили. Если у Вас возникнут более сложные юридические вопросы, требующие профессионального подхода, не стесняйтесь обращаться ко мне. Буду рад помочь! Желаю Вам всего наилучшего, и если понадобится юридическая консультация — я всегда к Вашим услугам.
Здравствуйте. Рассрочка возможна, но защитите себя.
Сразу заключайте основной договор купли-продажи, не «предварительный». В нём пропишите график платежей и условие, что право переходит после 100 % оплаты.
Либо регистрируйте переход права сразу, но с отсрочкой платежа – тогда в ЕГРН автоматически появляется ипотека продавца (ст. 77, 78 Закона 218-ФЗ). Пока долг не погашен, покупатель не сможет перепродать или заложить участок.
Аванс оформляйте как задаток; при неуплате остального задаток остаётся вам.
Деньги можно передать через нотариальный депозит или банковский аккредитив.
Следуя этим пунктам, риск минимален.
Добрый день. По описанной Вами ситуации есть риски не получения Вами полной оплаты по договору. Внимательно изучите условия договора. Условия оплаты - каждая дата и сумма, должны быть прописаны в разделе основного договора "Порядок расчётов". Также должны быть прописаны санкции в случае нарушения сроков оплаты. При невыполнении условий договора Вам нужно будет в судебном порядке обращаться за разрешением спора. Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения
Здравствуйте. Продажа земли в рассрочку с авансом и предварительным договором возможна, но важно, чтобы право собственности не переходило покупателю до полной оплаты. Покупатель не сможет оформить участок без вашей подписи и подачи соответствующих документов в Росреестр. Чтобы избежать обмана, не передавайте оригиналы документов и не регистрируйте сделку до получения всей суммы. Убедитесь, что все условия четко прописаны в договоре.
Здесь нужно читать условия в договоре в части оплаты. В договоре можно указать на то, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю после полной оплаты
Всё возможно. Не надо верить словам. Запрашивайте документы для анализа - тогда и оценка рисков может быть возможна (не раньше).
