-
Вопрос № 00217097
Добрый день,моей бабушке 82 года,она хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру,мой папа умер,с новой женой детей у него,я единственный его ребенок и единственная внучка у бабушки,невестка живет с ней ей не где жить + еще выпивает и мы опасаемся что она обманет пожилого человека и обманным путем завладеет квартирой,квартира оформлена на бабушку,папа не имеет к ней отношения.Если мы оформим сделку у нотариуса,то обязательно ли брать справку от психиатра?Бабушка адекватна,но есть риск что невестка попробует оспорить дарственную,бабушка может тоже смутиться,т.к. она пожилой человек и не так понять из-за психиатра.Ведь по факту невестке же ничего не достанется все равно?Даже если дарственную признают не действительной,то по итогу квартиру уходит как в наследство и наследница я,т.е все равно она будет моей?
Добрый день, Екатерина.
При оформлении договора дарения у нотариуса справка от психиатра не является строго обязательной по закону, но нотариус имеет право её потребовать, если усомнится в дееспособности. В вашей ситуации взять её крайне необходимо, чтобы невестка не смогла оспорить сделку в суде по причине того, что бабушка «не понимала значения своих действий».
Пожилой возраст (82 года) — главный аргумент, за который цепляются в суде при оспаривании сделок. Осмотр врача-психиатра (или судебно-психиатрического эксперта) прямо в день сделки — это ваша главная защита. Объясните бабушке, что это стандартная юридическая процедура для защиты её воли от посягательств невестки, чтобы бабушка не смущалась.
Ваше утверждение о том, что квартира в любом случае достанется вам, ошибочно и очень опасно.
Если невестка оспорит дарственную, квартира вернется в собственность бабушки (или войдет в её наследственную массу, если суд завершится после её смерти). В этом случае вступят в силу правила наследства:
- Вы — наследница первой очереди по праву представления [ГК РФ Статья 1142] (вместо вашего умершего отца).
- Но невестка (вдова вашего отца) не является наследницей бабушки.
Находится ли невестка на иждивении у бабушки (получает ли от неё деньги, есть ли у неё инвалидность)? Прописана ли невестка в этой квартире?
Закон не обязывает вас проходить психиатра и получать справку для оформления дарственной. Однако нотариус вправе попросить такую справку или даже отказать в удостоверении сделки, если у него возникнут обоснованные сомнения в способности бабушки понимать свои действия. Учитывая, что вы опасаетесь оспаривания, лучше подстраховаться: получить справку из ПНД или, что надежнее, организовать освидетельствование психиатром непосредственно перед сделкой. Это значительно усложнит невестке задачу по оспариванию дарственной в будущем.
По поводу наследства: если дарственную признают недействительной, квартира вернется бабушке. После ее смерти она будет распределяться по закону между наследниками первой очереди (детьми). Поскольку ваш отец умер, его доля переходит к вам по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Но если у бабушки есть другие дети (ваши дяди/тети), они тоже будут наследниками. Поэтому ваше утверждение, что квартира «все равно будет вашей», верно только при отсутствии других наследников первой очереди.
Справка от психиатра при нотариальном удостоверении дарения не обязательна, однако нотариус вправе запросить её по собственной инициативе. Невестка не является наследником после смерти Вашего отца в отношении имущества бабушки. Бабушка составляла при жизни завещание или иные распорядительные документы в отношении данной квартиры? На практике при оспаривании дарения по основанию недееспособности или порока воли суды первой инстанции назначают посмертную психиатрическую экспертизу, и именно её заключение становится ключевым доказательством в 8 из 10 подобных споров - поэтому нотариальное удостоверение с предварительным медицинским заключением многократно снижает риск успешного оспаривания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
