Как поступить в этой ситуации?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш брат арендовал квартиру, срок аренды и оплаты истекает сегодня. В квартире остались его вещи и телевизор. Арендодатель отказывается отдавать имущество и угрожает удержать его в счёт уборки и невозврата залога. Ваш брат просит сестру забрать вещи и передать ключи.

2. Применимые нормы
По статье 623 Гражданского кодекса РФ, арендатор (ваш брат) вправе забрать своё имущество из арендованного жилья после окончания договора. Арендодатель не имеет права удерживать личные вещи арендатора в счёт каких-либо расходов, если иное не прописано в договоре аренды. Удержание личного имущества арендатора — неправомерно (ст. 209, 305 ГК РФ).
Вопрос возврата залога регулируется условиями договора: обычно залог возвращается при отсутствии ущерба, но не может использоваться для «залога» вещей.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если вещи не забрать сегодня, арендодатель может сменить замки или ограничить доступ.
— Удержание личных вещей арендатора — это самоуправство (ст. 330 УК РФ — если действия грубые, но в быту чаще это гражданско-правовой спор).
— Сестра может забрать вещи только при наличии доверенности от брата (ст. 185 ГК РФ), иначе у арендодателя есть формальные основания не пускать её.
— Если договор аренды истёк и вещи остались — формально брат должен был их вывезти до конца срока; но вещи остаются его собственностью, и арендодатель не вправе их присваивать.

4. Что делать пошагово
1. Свяжитесь с арендодателем, сообщите, что сестра придёт за вещами, и попросите допустить её в квартиру.
2. Если арендодатель согласен — пусть сестра заберёт вещи, сфотографирует состояние квартиры и передаст ключи.
3. Если арендодатель против — оформите на сестру простую письменную доверенность от брата (можно в свободной форме, с подписью), чтобы подтвердить её право забирать вещи.
4. Если арендодатель всё равно препятствует — брату желательно письменно (например, через электронную почту или мессенджеры) потребовать вернуть имущество и описать ситуацию.
5. При отказе — брат вправе обратиться в полицию с заявлением о неправомерном удержании имущества (ст. 304, 305 ГК РФ) и/или подать иск в суд о возврате имущества и (при необходимости) взыскании залога.

5. Что нужно уточнить
— Есть ли письменный договор аренды и что в нём прописано о вещах и залоге?
— Есть ли возможность срочно оформить доверенность?
— Какой контакт с арендодателем (готов ли он идти на контакт)?

Для точной оценки ситуации и составления документов рекомендую проконсультироваться с юристом.