Реновация?

Суть ситуации и правовая оценка:
В рамках программы реновации в Москве собственникам сносимых квартир предоставляются новые жилые помещения эквивалентной площади. Если квартира принадлежит двум собственникам (например, отцу и дочери), по общему правилу им предоставляется одна квартира в совместную долевую собственность, а не две отдельные. Ваше желание обменять предоставляемую двушку на две однушки (разделить жильё) законом прямо не предусмотрено, но есть варианты, которые можно рассмотреть.

Какие нормы права применимы:
Вопрос регулируется Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ, Гражданским кодексом РФ (ст. 250, 252), Жилищным кодексом РФ (ст. 86, 89, 90), а также региональными актами Москвы о реновации.

Риски, сроки, нюансы:
— Программа реновации не предусматривает автоматического предоставления двух квартир вместо одной, даже если собственников несколько.
— Исключения бывают только в особых случаях (например, если ранее у каждого собственника была отдельная квартира и они были объединены), либо если площадь исходной квартиры позволяет получить две по минимальному стандарту.
— В случае спора возможны судебные разбирательства, но судебная практика крайне ограниченно поддерживает такие требования.
— Если вы не согласны с предоставляемой квартирой, вы вправе отказаться от нее, но тогда вопрос о предоставлении жилья будет решаться через суд, что может затянуть процесс и не гарантирует желаемого результата.

Пошаговые действия:
1. Уточните у Департамента городского имущества Москвы, возможно ли в вашем случае получить две отдельные квартиры вместо одной (официальный письменный запрос).
2. Если отказ — рассмотрите вариант получения одной квартиры, а затем её раздела (выдел долей в натуре невозможен в большинстве случаев, но возможна продажа и покупка двух однушек).
3. Если есть согласие между собственниками, после получения двушки можно продать её и приобрести две отдельные квартиры.
4. Если квартира предоставляется в долевую собственность, можете заключить соглашение о порядке пользования или, при желании, продать свою долю друг другу или третьему лицу.

Что нужно уточнить:
— Площадь вашей исходной квартиры и предоставляемой по реновации.
— Ваши доли в праве собственности.
— Есть ли у кого-то из собственников право на отдельное жильё (например, по инвалидности, по иным основаниям).
— Особенности вашего договора с городом и индивидуальные обстоятельства.

Вывод:
В рамках реновации получить две отдельные квартиры вместо одной возможно только в исключительных случаях. На практике чаще всего предоставляется одна квартира в долевую собственность. Реализовать ваш замысел реально через продажу двушки и покупку двух однушек после завершения процедуры переселения. Рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших документов и выбора оптимального варианта.