Как разделить собственность?

Формально вы уже являетесь собственницей в первой квартире и можете сохранить свою долю, но из‑за долгов дочери и обременения приставов нужно решать вопрос не «раздела собственности», а защиты вашей части от взыскания и грамотного оформления долей/обременений.

Что важно понять по вашей ситуации
В первой квартире собственники вы и дочь; ваша доля не отвечает по долгам дочери, но пристав может наложить запрет на регистрационные действия на всю квартиру, чтобы гарантировать погашение её долгов.

Во второй квартире собственники дочь и внучка (12 лет); доля внучки как несовершеннолетнего ребёнка не может быть предметом взыскания за долги матери, но доля дочери – может.
Обременение у приставов, скорее всего, выражается в виде запрета на регистрационные действия или ареста доли/квартиры; это не лишает вас права собственности, но мешает продать/переоформить имущество.

Как «остаться собственницей» в первой квартире
В юридическом смысле вы уже собственница первой квартиры; чтобы это сохранить, нельзя дарить, продавать или выделять вашу долю дочери.

Теоретически можно заключить с дочерью соглашение о перераспределении долей (например, уменьшить её долю в первой квартире и увеличить во второй), но при наличии обременений и долгов приставы и суд могут расценить это как попытку уклониться от взыскания.

Любое «переведение» собственности с должника на недолжника (с дочери на вас, на внучку) при действующих исполнительных производствах может быть оспорено кредиторами как притворная/мнимая сделка по ст. 10, 168 ГК РФ и через субсидиарные конструкции, поэтому просто «переписать квартиры» нельзя.

Что можно сделать с обременениями
Вариант 1: договариваться с приставом. Можно обратиться к приставу письменно, предложив схему:

вы продаёте/сдаёте в аренду часть имущества;

определённая сумма из сделки идёт напрямую на счёт для погашения долгов;

после частичного/полного погашения долга пристав снимает арест/запрет с квартир.

Вариант 2: выделить доли и добиваться снятия обременения с долей детей и вашей доли, оставив под арест только долю дочери. Суды часто поддерживают позицию, что ребёнок и другие собственники не должны «страдать» от долгов одного человека.

Для выделения долей или изменения их размера (если сейчас не доли, а совместная собственность) используется:

нотариальное соглашение о разделе или определении долей;

при отказе регистратора или препятствиях со стороны приставов – иск в суд о признании права собственности на долю/разделе имущества.
Шаги:

Получить у приставов:

постановления о наложении обременения на квартиры;

справку о сумме долга дочери и основаниях (какие МФО, какие решения судов).

Зафиксировать доли:

по первой квартире – уточнить, какие именно доли у вас и у дочери;

по второй – доля внучки и доля дочери, чтобы можно было ставить вопрос о снятии обременения с детской доли.

Обратиться в суд/к приставу с требованиями:

снять обременение с вашей доли (как добросовестного собственника, не являющегося должником);

снять обременение с доли внучки как несовершеннолетнего;

оставить под взысканием только долю должника (дочери) или заменить арест на обязательство направлять часть доходов от операций с недвижимостью на погашение долга.

Здравствуйте. Понимаю ваше желание защитить свое имущество и прекратить выплачивать чужие долги, однако прямо сейчас переоформить собственность невозможно. С правовой точки зрения ситуация решается следующим образом. Пока на квартирах висит запрет регистрационных действий от судебных приставов, Росреестр отклонит любую попытку передачи прав. Подарить, продать или перераспределить доли законным путем при действующем аресте невозможно. Так как у вашей дочери в собственности числятся доли в двух разных квартирах, она теряет защиту «единственного жилья» (ст. 446 ГПК РФ). Приставы имеют полное право арестовать и выставить на публичные торги ее долю в одной из квартир для принудительного погашения долгов перед МФО. Чтобы стать единственной собственницей первой квартиры, вам необходимо действовать строго последовательно: Снятие ареста, так как надо полностью закрыть текущие исполнительные производства, из-за которых наложен запрет. Как только информация о снятии ареста обновится в базе Росреестра, незамедлительно заключить с дочерью договор дарения или купли-продажи ее доли в вашу пользу. Если ваша с дочерью собственность оформлена как общая долевая, сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После этого документы подаются в МФЦ.

Для сохранения вашей доли в первой квартире нужно выделить её в натуре или разделить квартиру (ст. 252 ГК РФ). При недостижении соглашения с дочерью — только через суд.

Основная проблема — арест (обременение), наложенный приставами за долги дочери. Пока он действует, любые регистрационные действия с недвижимостью (включая выдел доли) запрещены.

Что делать:

Погасить долг дочери — после этого арест снимут и можно будет проводить выдел доли.

Договориться с приставом о рассрочке — возможно временное снятие запрета для выдела доли.

Через суд обязать пристава снять арест для регистрации выдела доли (если доля не является собственностью должника).

Важно: взыскание на долю должника (дочери) обращается только при отсутствии иного имущества (ч. 6 Ст. 69 Закона № 229-ФЗ, ст. 255 ГК РФ). Если ваша доля будет выделена, она станет вашей личной собственностью и не подлежит взысканию по долгам дочери (ст. 45 СК РФ).

Сейчас разделить собственность нельзя — на обе квартиры наложен арест из-за долгов дочери. Пока арест не снят, любые сделки с недвижимостью запрещены.
Что нужно сделать:
Погасить долги дочери (снять арест).
После снятия ареста — заключить соглашение о разделе долей.
Для доли внучки (12 лет) потребуется разрешение органов опеки.
Итог: без погашения долгов разделить квартиры не получится.

Рассрочка как пишут ниже - оформляется только в суде выдавшем исполнительный документ.
Если нужна помощь в составлении соглашения или запроса в опеку — обращайтесь.

Чтобы сохранить за собой право собственности на первую квартиру, вы можете оформить с дочерью соглашение о разделе имущества или дарение её доли вам, однако любые сделки с недвижимостью, находящейся под обременением у судебных приставов, требуют согласования с ними и могут быть ограничены до снятия обременения.