Торги?

Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, руководитель компании «Банкротство с Гориным».

Если дачный участок приобретён в браке и остался вашей общей собственностью, преимущественное право выкупа у вас есть. До первых торгов финансовый управляющий должен предложить вам приобрести имущество по начальной цене. На ответ даётся один месяц. Если вы не согласитесь, участок выставят на торги, и затем купить его можно будет только на общих основаниях. Это следует из статьи 250 ГК РФ, статьи 213.26 Закона № 127-ФЗ и разъяснений Верховного суда.

Если общих долгов у вас нет, при выкупе обычно оплачивается только стоимость доли бывшего мужа. Если участок является его личной собственностью — например, куплен до брака, получен в дар или отошёл ему после раздела имущества, преимущественного права только из-за статуса бывшей супруги у вас нет.

Если торги уже объявлены, срочно направьте финансовому управляющему письменное заявление о желании воспользоваться преимущественным правом и приложите документы, подтверждающие приобретение участка в браке или вашу долю.

Да, вы имеете право преимущественного выкупа доли бывшего мужа в дачном участке, если участок находится в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Это право подтверждено Верховным Судом РФ в Определении от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2).

Порядок, установленный Конституционным Судом РФ: сначала участникам общей собственности обязаны предложить выкупить долю должника по начальной цене первых торгов. Срок на ответ – один месяц.

Если вы согласны – с вами заключают договор купли-продажи. Если нет – доля выставляется на торги, и после их начала преимущественное право утрачивается. Вы вправе внести только сумму, соответствующую доле бывшего мужа. При наличии общих долгов в реестре придётся оплатить объект полностью.

Что делать:

Направить финансовому управляющему письменное заявление о намерении реализовать преимущественное право выкупа.

Запросить у управляющего начальную цену и срок для ответа.

При отказе или игнорировании – обжаловать бездействие в арбитражный суд (ст. 60 Закона № 127-ФЗ).

Здравствуйте. Если участок продаётся именно с торгов в банкротстве, преимущественного права выкупа у Вас, как правило, нет: п. 1 Ст. 250 ГК РФ исключает его при публичных торгах. Если участок был совместно нажитым, по п. 7 Ст. 213.26 Закона о банкротстве Вам положена денежная часть от продажи, соответствующая Вашей доле.

Да, вы имеете право преимущественного выкупа доли бывшего мужа в дачном участке, если этот участок признан вашим совместно нажитым имуществом.

Дачный участок оформлен в совместную собственность (доли не выделены) или вы уже успели провести официальный раздел долей (например, по 1/2 в Росреестре)?

Добрый день. В случае если имущество оформлено в долях, вы имеете преимущественное право выкупа, если имущество просто совместное, то Вам полагается 1/2 от реализации имущества

А дача совместно нажитое имущество или личное имущество мужа.