Продать ипотечную квартиру?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00021350
11.07.2023 12:17

Здравствуйте, имеем в собственности квартиру ипотечную , есть задолженность были и просрочки. Квартира в долях у каждого по1/4 . Я( мать детей), двое детей и бывший муж. Бывший муж от своей доли не отказывается и ипотеку не платит . Я иду созаемщик. Вопрос имею ли право отказаться от квартиры и вернуть мат капитал в пфр?Планируем с детьми переезд в другой город

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

12.07.2023 01:20

Телефон

Здравствуйте.

Да, можете.

Но кроме разрешений с соц фондом опеки, нужно заручиться согласием банка.

Только грамотно донести до них ваши требования (лучше письменно), чтобы не было двоякого толкования

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

11.07.2023 12:20

Телефон

Здравствуйте, не имеете права, если накопилась задолженность, то необходимо его оплатить, в случае не оплаты, банк имеет право забрать квартиру за долги и выставить ее на торги, материнский капитал к сожалению никак не вернуть. Можете уточнить вопрос по материнскому капиталу в пенсионном фонде.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

11.07.2023 12:24

Телефон

Здравствуйте! Такие вопросы решаются только с согласия Социального Фонда России.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Как можно переписать квартиру?

3 ответа

Добрый день!
Мы с Женой расходимся, я хочу оставить квартиру ей, но Ипотека на мне на 20 лет, квартира менее 3ех лет во владении. Платить за ипотеку будет она, как можно юридически оформить какой-нибудь документ, который будет подтверждать право перехода квартиры ей? Я являюсь 1 собственником и нет заемщиком по-мимо меня, ипотеку на Жену переписать не выйдет, так как работает не официально.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы этот вопрос должна решить с банком. То есть должны менять основного заемщика. Или оформить нотариальное соглашение. При разводе данная квартира подлежит разделу между вами и супругой по 1/2. Также и сумма ипотеки делиться на 2 части. Поэтому вам желательно оформить нотариально.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Единственный верный механизм в Вашей ситуации это смена титульного заемщика в банке, кредитор как правило в очень редких случаях одабривает данную процедуру, у Вас супруга не имеет официального источника дохода что приравнивает шансы к 0. Еще один механизм это раздел данной квартиры в Суде при разводе, если квартира нажита в период брака, и соответственно раздел долга по ипотеке. Другова к сожалению в текущей ситуации не дано.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Сделайте нотариальное соглашение. Однако внимательно подойдите к тексту такого соглашения. За помощью обращайтесь по номеру 89092917872.
Долевая ипотека

3 ответа

Долевая ипотека . ипотека мной выплачена полностью. второй заемщик не платил. хочу получить вторую половину жилья т.к. в браке не состояли. вместе не живем 6 лет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вопрос не совсем понятен. Ипотеку брали когда находились в браке?

На чье имя оформлялись договор займа и договора залога (ипотеки)? Кто собственник согласно данным ЕГРН?

Не желаете взыскать 1/2 от выплаченных денежных средств?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Лакоткина Юлия Анатольевна

Вы не сможете получить вторую долю при условии вашей оплаты за ипотеку. Вы можете взыскать с него платежи за три последних года ( срок исковой давности) и потом его долг обменять на долю. Либо в судебном порядке заключить мировое соглашение где в счет этого долга он вам передает долю, иного не дано.

Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест?

3 ответа

Здравствуйте!
В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а он не платит.
Дом отошёл банку.
Вопрос: Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест (исполнительное производство) или нет?

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Результат исполнительного производства-погашение задолженности путем продажи ипотечного объекта недвижимости. Следовательно, в связи с окончанием исполнительного производства все ограничения и аресты снимаются приставом, но по Вашему заявлению. Кроме того Вы имеете право на взыскание оплаченных обязательных платежей с бывшего супруга(половина).

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.
Как правильно переписать все на жену будучи в браке?

6 ответов

Как правильно переписать все имущество на жену? Стал генеральным директором "номинальным". Все решения принимает другой челок но документы подписываю я. Хотелось бы уберечь имущество в будущем. Есть квартира в ипотеке, я основной заемщик, супруга созаемщик. Есть кладовое помещение где мы с супругой собственники в равных долях. И есть парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома где собственником являюсь только я. Все имущество приобретено в браке. Как правильно все переписать все на жену, что бы не лишить семью квартиры и прочего?

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь
Вопрос по имущественному вычету. ?

1 ответ

Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли
при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает 260 тыс.руб., а дочь остаток 130 тыс.руб.? И может ли вернуть только мама полный вычет по уплаченным процентам по ипотеке, если она является созаемщиком по ипотеке?

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей
Ипотека под материнский капитал. ?

7 ответов

Здравствуйте, я нахожусь в браке, у нас 3 детей дом куплен в ипотеку, первоначальный платеж состоял из мат. капитала. Я соцзаемщик дом в ипотеке. Муж меня выгоняет, и получаеться что нам с детьми придётся снимать квартиру. Могу ли я отстоять дом детей или нет. Чтоб потом он не имел права на этот дом

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, у Вас и детей, а также у супруга, однозначно, будет (или уже) выделена доля в праве собственности, поскольку вложен материнский капитал. Полагаю, что сейчас сособственник - Вы и муж, а детей банк не дал сделать собственниками? Вы моежете предложить мужу компенсацию за его долю, в таком случае, оформите все это без суда и установите право собственности. Если супруг урегулировать конфликт мирно не намерен - суд, заявление о разделе.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы с детьми имеете полное право на спорный дом

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Раздел совместно нажитого в браке имущества это сложный вопрос. На него возможно дать ответ только изучив имеющиеся у Вас документы. Если в двух словах на основе информации, изложенной Вами в вопросе, лишить имущества мужа совсем, не предоставив возмещения, в большинстве случаев не возможно. Но повторюсь надо изучать документы. Маткапитал не делится.

Шпай Александр Иванович

Не совсем понятен вопрос. Если в общем, то это имущество приобретено в браке, соответственно оно общее. Если выгоняет, имеете право вызвать полицию и написать на него заявление. Далее в суд определить порядок пользования. Это если из общего. Более конкретно могу проконсультировать по телефону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исходя из прочитанного, вы вправе отсудить данный дом полностью, при наличие на то доказательств.

Факты недопуска в дом нужно фиксировать вызовом полиции, написанием заявления, не помешают свидетели.

Если нужна подробная консультация, составление документов по разделу имущества, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не проще ли вам инициировать процесс в суде по разделу дома, чтобы не терпеть такие издевательства?

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните
Ипотечная квартира

4 ответа

Квартира была приобретена в браке.
Я главный заемщик
Она - поручитель
Был развод, далее выделение долей через нотариус каждому в равных частях и на 2 детей по 1/4 доли, если не ошибаюсь.
Далее, должна была состяться сделка у нотариуса о том, что я выхожу из кредитного ипотечного договора полностью, а она становиться главным заёмщиком,тем самым компенсирует мне в виде определенной суммы, за мою долю. Сделка так и не состоялась, она отказалась от такой сделки и заявила, что она скоро уезжает с квартиры с детьми, а ты можешь оставаться и платить теперь один ипотеку(до этого, мы платили ипотеку поровну, в равных частях) и начала грозить судом, что далее, она будет обращаться в суд с заявление о взыскании с меня денежных средств, за её долю и за доли двоих детей в размере 2.100.000, тоесть когда она уедет из квартиры, а я в ней осианусь, она будет оьращаться в суд на взыскание в мою сторону средств за её доли и детей по идее это называеться выкуп долей, но что если я не собирался выкупать у неё ничего, да и нечем ей платить вообще, на самом ли деле она может так сделать? И правомерно ли это, или это всё запугивание?

Меньшикова Ольга Борисовна

Этот вопрос разрешается в суде путём подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Ким Галина

При выплате ипотеки только вами, вы имеете право требовать с нее денежной компенсации за выплаченную ипотеку за нее в доле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины часто очень эмоциональны и иногда говорят то, о чём сами не понимают. Соглашение есть. Вы вправе предъявить иск о понуждении исполнить условия нотариальной сделки в отношении ипотеки. Изменение сторон в ипотеке решается с согласия банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.
Как разделить ипотечный квартиру?

5 ответов

Добрый день! Вопрос такой, в браке была куплена квартира в ипотеку, муж заёмщик, жена созаемщик, доли выделены, прописаны все в т.ч. несовершеннолетняя дочь жены. После развода, оплату ипотеки взял на себя бывший муж, какие права имеет бывшая жена? Если переводится на карту бывшему мужу часть платежа, сможет ли он через суд выселить бывшую жену?

Бударагин Александр Александрович

Выселить через суд он сможет.

Моргачев Алексей Николаевич

Не сможет выселить. Доля жены в этой квартире сохраняется.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, выселить не сможет, так как определена доля, вы являетесь полноценным собственником своей доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку доли определены, то выписать вы не сможете даже по суду.

Другое дело оспаривать доли в суде из-за фактически проведённых оплат по ипотеке.

Ким Галина

может выписать, если выкупит доли жены
Будут ли проблемы у участника сделки

4 ответа

Здравствуйте, один человек в течении года будет участвовать в сделких недвижимости. Один раз купит дом до 1мил, потом его продаст по той же цене. Потом будет созаемщиком ипотеки др. Недвижимости. У кого нибудь возникнут вопросы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Главное здоровье и отсутствие мошенничества. Вопросы могут возникнуть на любой стадии бизнеса и к этому нужно быть готовым. Мы не живём в идеальном мире. Человеческий фактор никто не отменял.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У налоговой могут возникнуть вопросы, если цена покупки и продажи будут равными при отличной кадастровой стоимости недвижимости (сделки с занижением).

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте, если покупатель и банк согласен, то вопросы могут возникнуть у налоговой. Хотя запрета на такие сделки нет.

Ким Галина

все зависит от грамотности ее проведения, в т.ч. при оформлении документов по сделкам.
Отец не хочет отдавать купленную сыном квартиру и оформленную на мать.

4 ответа

Здравствуйте. Мой вопрос. Сын купил квартиру 7 лет назад в ипотеку и оформил на меня (мать), т.к. в то время у него была серая зарплата, а моя зарплата позволяла взять ипотеку. Созаемщиком по ипотеке был муж, его отец. Первоначальнвй взнос 1 млн. руб ( 400 тыс. сына, 300 тыс я брала кредит на работе вычитали из моей зарплаты., 300 тыс дали мы с мужем как подарок) Сын платил ипотеку перечисляя, мне (матери) на счет деньги и делал ремонт. Отец не принимал участие ни в выплате ипотеки, ни в ремонте. Ипотека выплачена. Встал вопрос переоформить ее на сына. Муж не соглашается. Какие существуют варианты решения этого вопроса? Можно ли доказать, что отец не имеет отношения к квартире?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вам нужно сделать раздел совместного нажитого имущества, данная квартира относиться к совместно нажитому имуществу, подскажите, ваш брак до сих пор зарегистрирован?

Чаузова Елена Сергеевна

а квартира по документам на кого оформлена? созаемщик - не значит собственник. если собственник только вы, то нужно согласие вашего мужа на сделку, по переоформлению квартиры на сына. а так квартира считается вашей собственностью, и не важно кто за нее платил ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доказываются подобные обстоятельства в судебном порядке если добровольно стороны не могут придти к соглашению.

В любом случае, имущество приобретённое в браке относится к совместно нажитому, подлежит разделу по общему принятым правилам 1/2 на каждого из супругов.

Суд может отступить равенства раздела долей в большую сторону одного из супругов, при наличие на то доказательств. Или вынести иное решение в вашу пользу в зависимости от конкретных обстоятельств, наличия достаточных доказательств, обоснованности доводов по требованиям. Дела рассматривается индивидуально при изучении всех фактов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные. Варианты тоже имеют свою цену

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете подарить сыну свою долю, но надо быть осторожнее, учитывая теплые семейные отношения.
Ипотека на недвижимость

2 ответа

Если банк будет запрашивать доходы, а заемщик будет работать не официально, он не сможет предоставить справку о доходах, тогда банк будет штрафовать?

Ким Галина

приплюсует к общему ипотечному кредиту

Байдак Зоя Михайловна

Странный банк.

Впервые это вижу. Юрист банка при подготовке формы договора решил поумничать.

Думаю, это просто формальность и никто за этим следить не будет.

А как штраф будут взыскивать (удерживать) там написано? У них все работники в апреле кинутся запрашивать документы на своих клиентов?

Нужно смотреть весь текст договора.

Да, еще, в случае необходимости, будете банку предоставлять договор дарения денег от родственников и все проблемы будут решены.
Как убрать арест Сбербанка на ипотечную квартиру?

6 ответов

Здравствуйте. Вопрос по недвижимости. Квартира куплена в ипотеку , плюс мат капитал , плюс первоначальный взнос. У супруга , который был созаемщиком , он же и в долевом , имелись долги как у поручителя ( заемщица умерла приблизительно в 2009 году и долг по ее кредиту повесили на поручителей) , после оформления ипотеки , пришел арест на квартиру от Сбербанка по причине долга по поручительству . Подскажите, имеет ли место это быть в данной ситуации ?? Благодарю за ответ .

Ватолин Александр Иванович

Вы наверное имели ввиду арест, наложенный судом в рамках обеспечения иска по ходатайству сбербанка? Такой арест - обычая процедура. Но в тоже в тоже время зачем накладывать арест, когда сама ипотека является обременением недвижимости. Необходимо изучение документов. Остальное - гадание на кофейной гуще.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данном случае вам срочно нужно посетить отдел Службы судебных приставов и сообщить, что квартира обременена ипотекой, предложить оплату задолженности в рассрочку. Списания задолженности и снятия запрета с квартиры без погашения долга не будет. Всё остальное (история возникновения долга и покупки квартиры) банк не трогает и на льготы не направляет. Живите дружно, больше добывайте угля, чтобы на всё хватило!!!

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно срочно к юристам и отменять решение суда о взыскании долга с супруга, как поручителя. Если не удастся, тогда, увы, придется платить. Нарушений закона о наложении ареста в пользу Сбера нет. Остальное общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое может быть, квартира совместно нажитое имущество имеется доля мужа, вот и наложили запрет на регистрационные действия.

Ким Галина

применение обеспечительных мер в виде ареста - совершенно законная практика. Сомнительное однако судебное решение. не удивлюсь, что было заочное или с вашей стороны никаких существенных правовых позиций в дело не приобщалось при участии в деле. Судебные решения отменяются, обжалуются. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно разбираться с вынесенным судебным решением - оно основное в возникновении всех последующих действий. На судебное решение может быть подана апелляционная жалоба, в которой должны быть указаны всё нормы материального, процессуального права нарушенного судом.

В качестве меры исполнения пристав вправе наложить обременениям в виде запрета на рег действия, ареста. По исполнительному производству нужно разбираться отдельно.

Не всё так критично, можно из ситуации выйти.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные
Отказ от ипотеки в браке

3 ответа

Добрый день, хочу развестись, отдав долги по ипотеке и имущество мужу, получив только компенсацию 150 тр , это возможно ? И что делать если банк откажет мне в этом ? Я заёмщик по ипотеке ,муж созаемщик

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашей ситуации необходимо общение по телефону, так как есть несколько вариантов решения вопроса

Байдак Зоя Михайловна

Банк однозначно вам откажет.

Обращайтесь, проконсультирую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, при таком описании невозможно. По другому решаются подобные имущественные и долговые обязательства, нажитые в процессе брака.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.
Ипотека

5 ответов

В августе 2023 г. купили квартиру мама, папа и дочь. Все втроем являемся созаемщиками и распределены доли между нами. Папа уже не может получить возврат, мама подала на возврат - одобрили, почему мне (дочь) отказали в возврате, аргументировав, что покупка совершена со счета папы.

Пилипенко Игорь Александрович

Налоговый орган принимает к вычету только те затраты, которые совершены самим налогоплательщиком. В том случае, когда оплата выполнена со счёта другого налогоплательщика, в налоговый орган следует представить письменные доказательства принадлежности денег именно заявителю имущественного налогового вычета. Какие именно доказательства? В налоговой инспекции дадут разъяснения.

Соколовский Вячеслав Борисович

потому, что они всегда цепляются за любые причины чтобы отказать.... ну если реально, то откуда им знать, что вы тоже оплатили.... платежный документ является очень важным документом..... поэтому обратитесь в суд, что отказ незаконен, докажите, что ваш отец чисто номинально произвел оплату, на самом деле вы передали деньги отцу.... и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что такое возврат?

Налоговый вычет?

Бронштейн Александр Михайлович

Чтобы получить возмещение при покупки квартиры нужно за нее заплатить. Видимо вы так оформили документы что оказались неплательщиком при покупке квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как были оформлены документы при сделке, произведена оплата, то и получили. Либо создавать иные документы, чтобы добиться желаемого.