-
Вопрос № 00212822
Здравствуйте! У меня есть доля в квартире у бабушки, но я прописана с родителями, но я не собственник и доли не имею если смотреть егрн. Я живу вообще в другой квартире. Подскажите пожалуйста, не пойдет ли моя доля на торги?
Если ваша доля в квартире бабушки зарегистрирована в Росреестре, она является вашим личным имуществом. На эту долю может быть обращено взыскание судебными приставами, если у вас есть долги (п. 3 Ст. 68, Ст. 69 Закона № 229-ФЗ) и эта доля не является единственным жильём (ст. 446 ГПК РФ). Поскольку вы прописаны в другой квартире и там же проживаете, данная доля не является вашим единственным жильём, поэтому её могут арестовать и продать с торгов.
Что делать:
Проверьте наличие задолженностей на сайте ФССП (Банк данных исполнительных производств).
Если долги есть и исполнительное производство начато, вы вправе самостоятельно продать долю или выкупить её у бабушки до реализации с торгов, чтобы избежать продажи по низкой цене. Согласие органов опеки не требуется. Также вы можете предложить банку или приставам добровольно погасить долг, чтобы снять запрет.
А если у меня доля в бабушкиной квартире и я там получается собственник этой доли. Прописана у родителей, но собственник там отец. А сама я живу в квартире бабушки. Как это происходит тогда?
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, руководитель компании «Банкротство с Гориным».
Если по актуальной выписке ЕГРН доля в квартире бабушки вам не принадлежит, на торги её выставить не могут — продаётся только имущество должника.
Но проверьте, на каком основании вы считаете, что доля у вас есть. Права, возникшие до 31 января 1998 года, а также некоторые наследственные права могут существовать и без записи в ЕГРН. Такое имущество необходимо сообщить финансовому управляющему.
Если доля всё-таки принадлежит вам и это единственное жильё в вашей собственности, она обычно защищена статьёй 446 ГПК РФ. Место регистрации и то, что фактически вы живёте в другой квартире, сами по себе не означают, что долю обязательно продадут.
Если в ЕГРН Вы не значитесь собственником доли, то взыскание на неё обращено быть не может - реализации на торгах не подлежит имущество, не принадлежащее должнику. Имеется ли в отношении Вас возбуждённое исполнительное производство или процедура банкротства? На практике ключевым является вопрос правовой природы Вашего интереса в квартире бабушки: если доля ранее передавалась Вам по сделке, впоследствии оспоренной, либо зарегистрирована на иное лицо формально, финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку в рамках банкротного дела и вернуть актив в конкурсную массу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, если у Вас по ЕГРН только одно жилье, то оно защищено по 446 ГПК. Сколько работали по Самаре, ситуаций и проблем в подобных случаев, что у Вас никогда не было. Не переживайте. Лучше обратится за качественной услугой к профессионалам, имеющий опыт работы в данном направлении.
Ваша доля в бабушкиной квартире не пойдет на торги из-за долгов родителей или проблем с их жильем.
