Раздел муниципальной квартиры?

(4 ответа)

Муниципальная квартира, в ней живут супруги. Муж прописан, а жена нет. За квартиру платит жена. У мужа есть дети от первого брака и они прописаны в квартире, но ни разу за нее не платили и не появлялись в ней. Муж умер. Что будет с квартирой и могут ли выселить вдову.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Вдова, не имея регистрации, не является стороной договора социального найма. После смерти мужа право на квартиру переходит зарегистрированным лицам - детям от первого брака. Выселение вдовы возможно по требованию наймодателя или детей как новых нанимателей. Дети вправе переоформить договор социального найма на себя, после чего вдова утрачивает правовые основания проживания. Вопрос об оплате коммунальных услуг вдовой не является основанием для возникновения у неё жилищных прав на муниципальное жильё. На практике в делах данной категории суды разграничивают фактическое проживание и юридически значимое вселение с согласия нанимателя, оформленное через регистрацию. Без документального подтверждения такого согласия со стороны нанимателя и наймодателя позиция вдовы в суде крайне уязвима, и в большинстве подобных дел именно этот факт становится определяющим при вынесении решения о выселении. Вдова была зарегистрирована в ином месте жительства в период совместного проживания с мужем в данной квартире? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Кураев Геннадий Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте, Олег.

Отвечаю на вопрос как эксперт по жилищному праву.

Ситуация неоднозначная.

Супруга может претендовать на признание за ней права пользования квартирой по договору социального найма если сможет доказать что вселена в качестве члена семьи.

Нужно будет предоставить доказательства попыток (волеизъявления) мужа на ее регистрацию по месту жительства, на внесение изменений в договор социального найма.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для сотрудничества в реале можете написать мне в мессенджерах Телеграмм, Макс. С уважением! Г.А. Кураев
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Вдову выселят, так как она не имеет законных прав на эту квартиру, а жилье останется за детьми мужа. Поскольку квартира муниципальная (не приватизированная), она принадлежит государству, а не мужу. К ней не применяются правила наследства.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Вдове лучше обратиться на очную консультацию к юристу. Скорее всего вопрос придется решать в судебном порядке.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, а не проживающим в ней лицам. Прописка (регистрация) мужа и его детей не дает им права собственности, а только право пользования. После смерти нанимателя (мужа) вопрос о дальнейшем проживании и пользовании квартирой зависит от того, кто имеет право на заключение нового договора социального найма ("вступление в право пользования").

2. Применимые нормы
Главные нормы — Жилищный кодекс РФ, особенно статьи 69, 70 и 83.
— Статья 69 ЖК РФ: право пользования жилым помещением по договору социального найма имеют члены семьи нанимателя.
— Статья 70 ЖК РФ: после смерти нанимателя члены его семьи, проживавшие совместно с ним, имеют право на заключение договора социального найма на себя.
— Статья 83 ЖК РФ: основания прекращения права пользования жилым помещением.

3. Риски, сроки, нюансы
— Жена, если она не была зарегистрирована (прописана) в квартире и не может подтвердить фактическое совместное проживание с мужем, формально не считается членом семьи нанимателя в смысле ЖК РФ. Это создает риск отказа в заключении с ней нового договора соцнайма.
— Если жена сможет доказать, что она фактически проживала с мужем (например, квитанциями об оплате, показаниями соседей, справками), у нее есть шанс признать себя членом семьи нанимателя через суд и заключить договор соцнайма на себя.
— Дети мужа, если они только прописаны, но не проживали и не участвовали в оплате, могут быть признаны утратившими право пользования через суд по иску муниципалитета или других заинтересованных лиц.
— Если муниципалитет признает, что никто из зарегистрированных не проживал, он может попытаться освободить квартиру.

4. Что делать пошагово
а) Вдове нужно собрать доказательства фактического проживания в квартире (оплата ЖКУ, свидетельские показания, документы о совместном ведении хозяйства).
б) Обратиться в администрацию (муниципалитет) с заявлением о заключении договора соцнайма на себя как члена семьи умершего нанимателя.
в) Если последует отказ или игнорирование — обратиться в суд с иском о признании членом семьи нанимателя и о праве на заключение договора соцнайма.
г) Если дети бывшего нанимателя не проживали и не участвовали в оплате, можно инициировать процедуру признания их утратившими право пользования.
д) Пока спор не решен, выселение возможно только по решению суда.

5. Что нужно уточнить
— Проживала ли жена фактически в квартире и как долго?
— Есть ли у нее документы, подтверждающие совместное проживание и оплату?
— Какой статус у детей: есть ли у них другое жилье, где они проживают фактически?
— Как давно умер муж и кто сейчас зарегистрирован в квартире?

Для точной оценки перспектив и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам