Придомовая территория?

Здравствуйте. у нас во дворе многоквартирного дома живет собачка, ей поставили будку, это законно или нет и что делать, хотят убрать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно хотят убрать, скоро еще штрафовать будут, за то, что подкармливаете безнадзорных животных.

Буланкина Светлана Николаевна

1. Имеют право убрать.

2. Пристраивать желающим.

Ситуация:
Придомовая территория многоквартирного дома оборудована шлагбаумами, вместе домом голосовали, принимали Положение (во вложении), практически даже законно поставили. По мере использования выбранный Ответственный стал вводить правила использования (например, после проезда шлагбаума надо остановиться и ждать пока он не закроется и тп) без голосований и оповещений. И по своему усмотрению блокировать доступ к приложению для открытия шлагбаума под предлогом того, что заботится о всех жильцах дома, но при этом заблокированные пользователи не могут выехать при срочных обстоятельствах. При повторных нарушениях угрожает блокировать на срок 7 дней и дальше больше. "Суд" о том нарушил или нет чинит разумеется сам. Голосования/собраний дома по вопросу утверждения этих правил пользования кроме описанных в приложении не было. Доступ полный к территории не блокируется, тк есть возможность делать гостевую заявку, но очевидно уровень удобства подобного въезда сравним с его отсутствием За шлагбаум очевидно платим вовремя.

Вопрос:
Как привлечь его к ответственности за самоуправство и заблокировать возможность отбирать доступ? Есть ли смысл требовать компенсации за мат.ущерб, причиненный блокировкой (траты на такси, срывы мероприятий и тп)?

Муратова Эллина Артемовна

1.Да, есть основания для привлечения к ответственности за превышение полномочий, нарушение правил пользования общим имуществом и самоуправство, если такие действия не были согласованы с общим собранием жильцов или закреплены в решениях общего собрания.

2.Небходимо: Провести собрание жильцов (если оно не проводилось) с целью обсудить текущую ситуацию и утвердить или отменить правила, введенные ответственным.
Зафиксировать нарушения (например, скриншоты, протоколы, свидетельства).
Обратиться к управляющей компании или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), если есть, для официального реагирования.
В случае игнорирования — подготовить обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру, так как самоуправство на территории общего пользования — нарушение законодательства.

3. Да, есть основания требовать компенсацию материального ущерба, если вы можете доказать, что блокировка доступа или неправомерные действия привели к вашим затратам (такси, потеря времени, срыв мероприятий).

Важно! Общее собрание жильцов — главный орган, который может утвердить или отменить правила, в том числе и полномочия ответственного по управлению территорией.

Здравствуйте, вопрос по многоквартирному дому. Технически дом - многоквартирный деревянный барак (8 квартир, 2 этажа, печное отопление, отсутствуют: канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, подвальные помещения, лифт, освещение площадок выведено из квартирной электропроводки). Каждый собственник самостоятельно заключил договор с электроснабжающей организацией. Места общего пользования (подъезды, придомовая территория, крыша) жильцы убирают, ремонтируют, красят самостоятельно).
В 2022 году администрация города попыталась навязать управляющую компанию (компании в нашем доме нечего обслуживать), было проведено собрание собственников жилья на котором единогласно принято решение отказаться от навязаной УК и от создания ТСЖ и до сего дня администрация больше не предъявляла каких либо требований. С 1 января 2026г., жильцам сообщили о назначении УК, и начали выставлять счета на оплату.
Администрация говорит, что мы можем выбрать например непосредственное управление но при этом должны всё равно заключить договор с УК на обслуживание дома с ежемесячной оплатой.
Вопрос – можно ли выбрав непосредственное управление не заключать договор на обслуживание, так, как всё обслуживание жильцы выполняют самостоятельно или заключать только разовый договор на выполнение конкретных работ?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы можете провести собрание и принять решение об изменении способа управления на «непосредственное управление». Это решение является основанием для прекращения договора с навязанной УК

Добрый день.
Имеется новостройка в Москве (Крузенштерна, 7). По публичной кадастровой карте к территории МКД относится, в том числе, территория, включающая проезды вокруг соседнего здания. Эта же территория указана в договоре с УК, соответственно, жильцы платят деньги, в том числе, за содержание этой территории.
В то же время, эти проезды находятся на балансе Жилищника и именно они фактически занимаются их уборкой и обслуживанием (есть закрытые от их имени заявки в системе "Наш город"), тогда как УК их просто игнорирует. Кроме того, Жилищник по почте подтвердил, что эта территория находится на их балансе согласно паспорту АСУ ОДС.
Что делать и куда обращаться в этой ситуации, чтобы убрать эту территорию из договора с УК и получить от них перерасчёт.

Арахова Диана Алексеевна

Если проезды официально зарегистрированы как часть участка вашего дома, они считаются общим имуществом всех собственников. В таком случае начисление платы за их обслуживание законно, и именно управляющая компания по вашему договору должна следить за их состоянием.

Является ли нарушением самовольный сруб куста сирени на придомовой территории соседом напротив. Куст сирени рос на расстоянии 1, 5 метра от дороги, на расстоянии 10,5 метров от ворот соседа.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, необходимо ознакомиться с правилами благоустройства на территории вашего муниципального образования. В некоторых местностях спил деревьев либо кустарников должен быть согласован с органами местного самоуправления в противном случае речь может идти об административном ответственности.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если кустарник нарушает градостроительные стандарты в отношении устройства и безопасности дорог, то сосед совершил благое дело.

Добрый вечер, установили счётчик на придомовой территории,без моего согласия,прислали квиток на оплату , общая сумма 14000 на пополам разделили на 2 части дома,сосед пьяный подписал я была на работе ,ходила в водоканал пыталась разобраться ,просила постановление, паспорт,и много вопросов задавала ,на каком основании с пьяным человеком заключили договор?70 лет человеку он даже и не понял что подписывал ,я с ним говорила ,имеют ли они право так принципиально делать ,и выставлять счёт на 5 лет ,как Кабала

Моргачев Алексей Николаевич

У вас частный дом?

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Добрый день!
В МКД есть подземный паркинг, в нём примерно треть собственников и арендаторов машино-мест являются жителями соседних домов.
Есть два вопроса: 1. Грузовой лифт спускается в паркинг, доступ к нему через жилой первый этаж с домофоном (за который платят только жители нашего дома) и закрытую дверь из паркинга от которой собственники м/м из соседних домов требуют ключи. Наши жители против этого. Для входа и выхода есть ещё 5 дверей. Можно ли решением ОСС ограничить пользование лифтом владельцам м/м из других домов и их арендаторам?
2. Въезд на придомовую территорию закрыт шлагбаумом, телефоны для проезда всех владельцев есть в базе. Собственники и арендаторы м/м из соседних домов паркуют свои машины на улице, а не в паркинге, из-за этого жителям нашего дома остается меньше мест для парковки своих авто. Также имея в собственности одно м/м, они ставят несколько своих машин у нас во дворе. Может ли как-то повлиять на это Совет дома (ОСС, правила въезда), т. к. разговоры не помогли?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав административного правонарушения. Два - три штрафа и и количество посторонних автомобилей уменьшится. Нужны подробности и подготовка документов - пишите в вацап

Собственники придомовой территории ( жильцы) проголосовали за сдачу земли в аренду под киоск торговли овощами. Площадь 20 кв.м. Будет ли законна его установка? И на основании каких статей Закона

Ким Галина Владимировна

На одном собрании киоск не ставится, надо постановление, договор с администрацией заключать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно смотреть региональные постановления. Согласование установки киоска кроме согласования с жителями требует согласование с администрацией муниципального образования. Правила ведения торговли, в том числе на нестационарных объектах никто не отменял.

Уважаемые специалисты, прошу вашей помощи. Какие официальные границы установлены для придомовой территории, находящейся за забором частного дома? Летом я занимаюсь благоустройством этой зоны, но зимой сталкиваюсь с проблемой: соседи без зазрения совести сбрасывают снег на мою придомовую территорию вдоль забора. Снег тает весной, и вся вода стекает под фундамент моего дома, создавая дополнительные проблемы.
Как можно убедить соседей, что это действительно моя придомовая территория, и они не имеют права сбрасывать туда снег? Какие аргументы и доказательства могут быть использованы для подтверждения моих прав на эту территорию?

Чеботарев Василий Сергеевич

Установите надежный забор вдоль границе своего участка. Ситуация непонятно описана для правового изучения и рекомендаций.

Здравствуйте! Купил квартиру во второй очереди ЖК состоящего из двух очередей. Первую сдали два года назад, вторую один год назад. Все дома и благоустройство придомовых территорий обеих очередей выполнены в едином архитектурном стиле. За исключением озеленения: во второй очереди озеленения (в частности кустарников) примерно в 4 раза меньше, чем в первой. В первой дома окольцованы живой изгородью из кустарников, во второй между ними может быть расстояние 40 м.
В УК говорят, что Застройщик выполнил озеленение в соответствии с проектом. Попросил показать проект и УК ответило, что тот проект, который им передал Застройщик имеет старую, не актуальную версию и то, что УК запросило у Застройщика актуальную версию. Идут месяцы, но ничего не меняется.
Хотим с жильцами составить коллективное обращение с просьбой предоставить нам такую документацию по озеленению, в которой в графическом виде на плане будет показано в каких местах, что именно и сколько должно быть высажено. Потому как есть подозрение, что работы по посадке не выполнены в полном объёме именно по второй очереди.
Какой документ конкретно надо запрашивать (проект по озеленению в последней версии или что-то иное, это должна быть заверенная копия в бумажном виде с натуральной печатью и подписью уполномоченного лица)?
На какие нормативные акты ссылаться (которые укажут на правомерность запроса жильцов)?
Запрашивать у УК, у Застройщика или одновременно и у УК и у Застройщика?
В какой срок обязаны предоставить ответ?
Благодарю за ответ! Сергей, Ленинградская область.

Ким Галина Владимировна

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Можно выбрасывать тко в придомовые контейнеры продуктовому магазину если адрес контейнерной площадки прописан в договоре но адрес магазина не прописан в реестре площадки тко. И не установлен отдельный контейнер для магазина на площадке