Выселение сожителя мамы после ее смерти без права на недвижимость и наследства?

Добрый день. Нужна консультация по наследованию и составлению завещания/дарения квартиры.
Исходные данные:

Маме 75 лет. Она собственник приватизированной 3‑комнатной квартиры (единственное жильё, полностью оформлено на неё). В этой 3‑комнатной квартире сейчас проживают мама, Антон и Алексей. Артём живёт отдельно.

У мамы трое взрослых сыновей:
Антон (это я) – в разводе, есть один ребёнок, плачу алименты неофициально, официальной работы не имею.
Артём – живёт отдельно, у него трое детей, он в разводе, платит алименты официально по соглашению об уплате алиментов. Официальной работы не имеет, но фактически работает и живёт в другом городе.
Алексей – инвалид детства, 2 группа, состоит на учёте в ПНД, официально психиатрический диагноз. Официальной работы не имеет, перебивается шабашками по строительству. Его дееспособность судом не ограничена.

Отдельно поясняю ситуацию с Артёмом:
– Артём уже фактически «отделён» в плане жилья. Ранее ему была подарена однокомнатная квартира.
– Эту квартиру купили на средства двух государственных сертификатов (субсидий), которые получили мама и Алексей как инвалиды 2 группы, с добавлением собственных средств и кредитных средств, оформленных на маму.
– Квартира была оформлена по договору купли‑продажи на маму и Алексея, а затем по договору дарения передана Артёму.
– Все документы есть в наличии: сертификаты на субсидии, договор купли‑продажи на маму и Алексея, договор дарения квартиры Артёму.
– Сейчас в этой однокомнатной квартире проживает бывшая жена Артёма с его тремя детьми.

Задача:
– Хотим, чтобы после смерти мамы 3‑комнатная квартира перешла в собственность Антона.
– При этом:
Артём не должен иметь доли в этой квартире (учитывая, что ему уже была куплена и подарена отдельная однокомнатная квартира).
Алексея нельзя оставить без жилья и без регистрации, но хотелось бы, чтобы он не мог распоряжаться жильём/долей так, чтобы его «выкинули на улицу» (продажа доли, мошенники и т.п.).
Алексей психически болен, но дееспособность судом не ограничена. Добровольно проходить дополнительное обследование и оформлять опеку/попечительство он, скорее всего, откажется. Конфликтов и скандалов очень не хочется.
Вопросы:

Какой способ распоряжения 3‑комнатной квартирой в нашей ситуации лучше: завещание в пользу Антона, договор дарения на Антона при жизни или ещё какой‑то вариант (например, завещание плюс договоры о праве проживания)?

Может ли Артём в будущем претендовать на «обязательную долю» или оспаривать завещание/дарение 3‑комнатной квартиры в пользу Антона, если ему ранее уже была куплена и подарена отдельная квартира (с подтверждающими документами)?

Как можно юридически защитить Алексея:
– чтобы он имел гарантированное право проживания/пользования жильём (например, пожизненное право проживания, договор безвозмездного пользования, сервитут или другой механизм);
– но при этом не мог продать/подарить свою долю или совершить сделки, из‑за которых он останется без жилья?

Обязательно ли Антону оформлять попечительство на Алексея чтобы все получили что заслуживают?

Какие шаги вы рекомендуете сделать по порядку (1, 2, 3), чтобы:
– закрепить за Антоном право собственности на 3‑комнатную квартиру после смерти мамы;
– не дать Артёму претендовать на долю в этой квартире;
– обеспечить Алексею пожизненное проживание и минимизировать риск, что он останется без жилья.

Важно: пока дееспособность Алексея официально не ограничена. Мама в адекватном состоянии, может прийти к нотариусу и подписывать документы. Все документы по однокомнатной квартире Артёма (сертификаты, договор купли‑продажи, договор дарения) находятся у нас.

Нужен практический алгоритм: какие именно договоры/завещание/ограничения оформить, у какого специалиста (нотариус, суд, ПНД), и какие риски оспаривания со стороны Артёма и Алексея в будущем.

Довгань Денис Александрович

Даже при завещании на Антона, Алексей (как инвалид 2 группы, независимо от дееспособности) и Артём (если к моменту смерти мамы он достигнет пенсионного возраста или станет инвалидом) будут иметь право на обязательную долю — не менее половины от той доли, которая причиталась бы им по закону.

Наследников первой очереди трое (Антон, Артём, Алексей). По закону каждому 1/3. Обязательная доля = 1/6 каждому нетрудоспособному наследнику.

Даже если мама напишет завещание на Антона, Алексей гарантированно получит 1/6 долю в квартире, а если Артём к тому моменту будет нетрудоспособен — еще 1/6. Вы не сможете лишить Алексея этой доли через завещание.

Артём может попытаться оспорить завещание в суде, ссылаясь на то, что мама не понимала значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), если будет посмертная экспертиза. Процесс нервный и долгий.

Подаренная квартира не входит в состав наследства. Артём и Алексей не смогут претендовать на нее как на наследство, так как на момент смерти мамы она уже будет собственностью Антона.

Оспорить дарение сложнее, чем завещание. Артёму нужно доказать, что сделка была мнимой (мама продолжала там жить, но закон это допускает) или совершена под влиянием заблуждения.

Единственный способ учесть ту квартиру — это Завещание с условием о зачете (ст. 1168 ГК РФ преимущественное право не применяется). Но нотариус не вычтет стоимость "однушки" из обязательной доли инвалида. Если Алексей инвалид 2 группы, он получит свою 1/6 в любом случае при наследовании.

Дарение на Антона полностью снимает проблему претензий Артёма на 3-комнатную квартиру.

Если Антон будет попечителем Алексея на момент дарения квартиры мамой, это будет сделка с заинтересованностью (опекун и подопечный), что вызовет вопросы у Росреестра и прокуратуры. Сейчас это не нужно.

Попечительство нужно после получения квартиры в собственность, чтобы защитить Алексея от его собственных действий (продажа права проживания или займы).

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации оптимальным является оформление завещания в пользу Антона с одновременным включением в текст завещания условия о предоставлении Алексею пожизненного права проживания в квартире (право постоянного пользования)

Здравствуйте!
Вступили в наследство с 3-мя наследниками 1-ой очереди. 4 февраля было пол года со дня смерти. Пока не можем договориться о переуступке прав. В течении какого срока мы должны придти к нотариусу, для подачи документов на оформление права собственности имущества?

Фокеева Наталья Юрьевна

Если вы имеете в виду сроки раздела наследственного имущества, то оформить добровольный раздел наследственного имущества можно через нотариуса течение 3 лет с момента открытия наследства. А если с момента раздела пройдет более 3 лет, то раздел проводится по правилам раздела долевой собственности.

Кирдяев Андрей Николаевич

Закон регулирует срок именно подачи заявления на вступление в наследство. Срок на подачу документов для регистрации права собственности не установлен.

Нотариус не принимает документы на оформление права собственности имущества.

Здравствуйте, у меня проблемная ситуация. В 23 году умерла моя двоюродная бабушка оставив завещание на меня. В том же году я поехал к нотариусу чтобы написать заявление и вступить в право собственности. В итоге она тянула всё это время,срок вышел. И только два дня назад она мне сказала что наследственое дело открыто у другого нотариуса. Я выяснил что это моя тетка открыла дело. Помогите что мне делать

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Очень мало информации. Пишите на Ватсапп. Поможем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изложили ситуацию не понятно. Если нотариус принял от вас заявление, то срок вы не пропустили. Каким образом вам сообщиии о другом Н. Деле? Нужен письменный ответ.

Полагаю, что оспаривание места открытия наследства не тот вариант развития событий. Нужно разбираться по всем нюансам.

Бывший муж умер.осталось жилье квартира и дом .квартира с долгом 200000 .2 наследника .дело открыто.как вступить в наследство?и как банк будет взимать долг сразу или частями?

Ким Галина Владимировна

1. вступать в наследство в обычном порядке в срок 6 месяцев с момента смерти подачей заявления нотариусу.
2. не стоит так страшиться долгов, вам верно ответила коллега, с ними нужно разобраться детально и юридически верно. А вот подписывать под давлением каких-то "пугалок" кредиторов ничего не надо совсем иначе есть вероятность, что будите платить за то, что можно решить юридически несколько иными затратами
3. будут сразу взыскивать. Смотря, опять таки, какая задолженность и если ничего не делать, но хуже всего делать юридически не верно. Юр ошибки стоят дорого иначе будете платить кредиторам вечно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы наследственное дело уже открыли, подав заявление нотариусу, то кредиторы вправе требовать взыскания долга с наследников солидарно, но в размере наследуемого имущества. Не топорипесь что-то подписывать с кредиторами, тем более оплачивать долги. С долгами нужно разбираться отдельно, определять если ли возможность в списании, уменьшении долга. Кредиторы могут обратить взыскание за счёт имущества должника. В отношении самой процедуры взыскания частичного, полного есть нюансы, которые учитываются по фактическим обстоятельствам

Здравствуйте. После смерти супруга сняла часть денежных средств с его вклада. Наследственное дело открыто. Нотариус с моих слов выдал запрос для данного банка на розыск счётов умершего. Имеет ли мне смысл общаться с банком? Не наступил ли для меня уголовная ответственность? Я единственный наследник. Спасибо

Антонова Александра Геннадьевна

Доброго дня, уголовной ответственности не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если единственный наследник, то никакой ответственности не наступит. В обязанности нотариуса входит розыск счётов наследодателя.

Если спросит, кто снимал деньги можете сказать, что вы снимали.

С банками общаться смотря по каким вопросам. Если по долгам супруга, то не нужно, особенно ничего подписывать..

Здравствуйте! Ситуация такая, умер бывший муж. В браке за счет совместно нажитого имущества был приобретен автомобиль, раздела имущества не производился. Наследственное дело открыто, нотариус не приняла заявление на вступление в наследство, сказала в суд обращаться о выделении права на супружескую долю в общем имуществе супругов, входящую в наследственную массу. В суд подавать на новую супругу моего бывшего мужа и его мать (она полностью меня поддерживает и в суде тоже может выступить в пользу меня свидетелем). Подскажите стоимость юридических услуг с подготовкой иска, с участием в судебных заседаниях и т.д. Пишу Вам из Иркутска. Спасибо заранее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотарус права. Необходимо выделять супружескую долю в имуществе, приобретённом в браке. Поскольку отсутствует спор о праве, как таковой, то в вашем случае, можно обойтись без участия представителя в суде, ограничится юридически грамотно составленными документами в суд и консультационным сопровождением в суде. Суд принимает решение по представленным документам, доказательствам, обоснованиями, а не то, что вы будете рассказывать в суде про вашу жизнь. Цена, безусловно зависит от качества услуг и опыта специалиста.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте!

Стоимость юридических услуг по разделу наследства в Иркутске варьируется, в зависимости от сложности дела и квалификации юриста. Обычно цена включает подготовку иска, представительство в суде и прочие сопутствующие услуги. Точную стоимость Вам сможет назвать только юрист после консультации.

Верно ли я сделал?
Добра.
В сентябре 2024 в России умер отец. Наследственное дело открыто, нотариус принял мои свидетельство о рождении и заявление о принятии наследства в электронном виде (pdf+sig) - так как лично посетить нотариуса, ведущего наследственное дело, в ближайшие месяц-два для меня достаточно сложно.
Мой вопрос: достаточно ли этих документов, или надо ещё что-то заверить в Консульстве и отправить, чтобы не пропустить срок принятия наследства?
Заранее Вам благодарен.

Байдак Зоя Михайловна

Созвонитесь с нотариусом. Предполагаю, что вашего заявления не достаточно. Оно должно быть удостоверено консульским отделом или нотариусом.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По ст.1153 ГК РФ можно принять.

Добрый день! Потеряла маму 31.12.24 г. вещи получила, но остальное это моб.телефон и сережки (золото) только после того как получу свидетельство о праве на наследство. Наследственное дело открыто по место прописки, но вопрос в том что, а оказывается вещи не считаются как наследство. Больница отказывается отдать вещи тк требуют документ. Как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получать свидетельство о праве на наследство и получать вещи.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд, по признанию действий больницы не законными.

Можно ли считать нарушением ситуацию при которой нотариус ушел в отпуск на 60 дней не выдав свидетельства о праве на наследство, а идет уже восьмой месяц после смерти наследодателя, дело открыто в срок, я единственный наследник, документы все предоставлены в срок.

Огнёва Вера Ивановна

Согласно ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.20 «Основ законодательства о нотариате» временно отсутствующего нотариуса замещает, как правило, помощник нотариуса. Обратитесь туда, где открыто дело с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если нет нотариуса, то есть лицо временно исполняющее его обязанности, он имеет право все вам выдать и проверить все документы

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Обратитесь в нотариальную палату ( города, области) с жалобой о том, что вам затягивают выдачу свидетельства о праве на наследство. Обычно нотариусы не уходят в такой длительный отпуск. А если и не работают такое длительное время, как правило назначается исполняющий обязанность нотариуса на время отпуска.

Я доверенное лицо, веду наследственное дело своей покойной родственницы. Дело открыто на её единственного сына, он заявление подал в последний день шестимесячного срока. Прошло уже больше года со дня открытия дела и вчера я только узнала, что при жизни она оставила на меня завещание. Нотариус всё это время умалчивал и она никому не говорила. Каким лучше способом мне вернуть свои права? Анулировать открытое дело, либо через суд восстанавливать? И вообще каков мотив нотариуса в том, что он скрывал этот документ? И каковы вообще мои шансы на удачный исход?

Ткачев Дмитрий Александрович

доброго времени суток. Очень интересный поворот у вас оказался. Я бы предложил действовать через подачу жалобы на нотариуса в Нотариальную палаты и фиксировать все обстоятельства (за такое точно будет дисциплинарная ответственность - минимум), а далее либо нотариус сам свои косяки исправлять будет, либо через суд вступать в наследство. Но если в административном порядке за неделю не решит нотариус вопрос - подавайте в суд и накладывайте обеспечительные меры, чтоб имущество не ушло и не догонять потом его. Сейчас мотивы нотариуса вам не нужны, фокусируйте внимание на восстановлении своих прав, а с мотивами разберетесь по ходу дела.

Алексеева Елена Витальевна

Не соглашусь со своими коллегами. Мышиная возня с нотариусом не даст вам ничего, кроме затраченного времени и нервов. Напишите заявление об ознакомлении с наследственным делом, там обязательно должна быть информация о поиске завещания. Самое главное - нужно найти доказательства фактического принятия наследства и установить этот факт в суде. В зависимости то того, что указано в завещании, какое имущество вошло в состав наследства, дополнить свои исковые требования. На самом деле - это все возможно. Удачи, обращайтесь, если будут вопросы.

Здравтссвуйте ,.Прошло 6 месяцев после смерти матери, наследственное дело открыто.нотариус не нашел никакого недвижимого имущества по запросам. Но есть квартира, земельный участок, это все оформленно и были правоустанавливающие документы. КАК И ГДЕ ВОССТАНОВИТЬ эти документы в какую организацию обратиться

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Вы можете обратиться в реестр.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если имущество зарегистрировано соотвествующие свидетелства можете получить в данных ведоствах, нотариус не ищет имущество.

Добрый день. Такая ситуация. После смерти отца в 1980г.остается трое наследников(брат и две сестры). В 6 месячный срок они обращаются к нотариусу (наследственное имущество в виде жилого дома), но свидетельство о праве наследования им не было выдано, т.к. имелась самовольная постройка. При это, брат остается проживать в спорном доме владении вместе со своим сыном (моим братом по матери), нес все расходы по содержанию жилья. Тем самым фактически принял наследство на все домовладение. Сестры из данного дома были выписаны в 1964 и 1971 году. На момент смерти отца не проживали. Ни каких расходов по содержанию жилья не вели, в суд не обращались. В 2009 году умирает отец моего брата. Брат обратился к нотариусу в 6 месячный срок, но свидетельство так же не было выдано из за этой пристройки. Но брат так же продолжал проживать в данном домовладении и нес расходы по его содержанию, поставил дом на кадастровый учет с учётом самовольной постройки, прожив в доме 50лет ( с момента рождения 1973г.)
В 2024 году брат умирает. После его смерти в наследство вступаем я и наша мама. Мама отказывается в мою пользу. Я получаю свидельства о праве наследования на денежные средства брата, кроме спорного дома владения. При этом продолжаю оплачивать расходы по содержанию.
В январе 2025 его тети (сестры его отца) узнают что мой брат умер и подают в суд иск о том что им принадлежит по 1/3 части спрорного дома владения. Обосновывая это тем что наследственное дело открыто.
За 45 лет они ни проявляли интереса к дому, не несли расходов по содержанию жилья. У них нет ни одного документа на дом. Они ни разу не подавали в суд на долевой раздел.
Вопрос: считается ли что они за 45 лет утратили свое право на наследственное имущество? И могу ли я отсудить права на весь дом?

Каравайцева Елена Александровна

Наследники не утратили права на наследство.

Здравствуйте,у нас наследственное дело открыто в республике Хакасия,прошло полгода,но нотариус не выдает никаких документов о принятии наследства,что можно сделать в этом случае?

Морозов Эдуард Васильевич

Созвонитесь с нотариусом и уточните, почему он не выдаёт вам свидетельства о праве на наследство. Как правило, если всё документы в порядке, нотариусу необходимо время для оформления свидетельств, именно поэтому документы не выдаются на следующий же день по истечении шестимесячного срока.

Никитин Андрей Сергеевич

Пишите жалобу в нотариальную палату и параллельно подавайте в суд на нотариуса, с требованием об обязании совершить действия

Если я в течение 6 месяцев по не знанию не вступила в наследство , а на сайте реестра отображается , что наследственное дело открыто , квартира выставлена на продажу и человек , который хочет купить квартиру утверждает , что завещание оформлено на меня . Как такое может быть ? Если кто-то например вступил в наследство, наследственное дело закрывается или остаётся висеть открытым в реестре ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Наследственное дело открыто до окончания раздела имущества. Завещание не гарантирует автоматического принятия наследства. Пропущенный срок восстанавливают через суд (статья 1155 ГК РФ). Нужно срочно подавать иск. Если нужна помощь обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли подавать декларацию и оплачивать налог от суммы продажи гаража? Гараж достался по наследству, был оформлен в собственность через Нотариус.

Дата смерти родственника: 8 августа 2019 г.
Наследственное дело открыто приблизительно через месяц. Увы, точной даты открытия нет
Дата вступления в право собственности: 28.11.2024
Дата продажи гаража: 26.06.2025
Срок владения гаражом: 210 дней (6 мес, 29 дн.)
Стоимость сделки составила 1,2 млн. руб.

Начал изучать вопрос про сроки подачи декларации и уплаты налога, наткнулся на одну статью, где дословно написано: "...Из этого правила есть несколько исключений. Например, если проданный гараж был получен по наследству. В этой ситуации ваше право собственности на него начинают отсчитывать с момента открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Здесь дата государственной регистрации права собственности значения не имеет."

Правильно ли я понял, что в моём случае я могу быть освобожден от подачи декларации и уплаты налога за продажу, так как наследственное дело было открыто приблизительно через месяц после смерти родственника? То есть фактический промежуток между смертью родственника и датой продажи гаража составил 5 лет, 10 мес., 18 дн. (что уже больше 3-ех лет, по правилу которого оплачивать налог при продажи после наследства не нужно)
Или что именно означает наследственное дело? Приблизительно через месяц я пришёл в Нотариус для вступления в наследство, но нужно было "донести" отсутствующие документы, на поиски которых ушло достаточно много времени (т. е. до 2024 г.)

Надеюсь, мой вопрос понятен. Заранее благодарю за ответ и разъяснение по моему вопросу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы собственник гаража с 8 августа 2019 г., налог платить не надо.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Не совсем так. Рекомендовал бы Вам подать декларацию после продажи гаража, т.к. у ФНС врядли имеются сведения, а именно, что имущество получено Вами в наследство, и что наследственное дело было открыто больше 3 лет тому назад.

При подачи налоговой декларации рекомендую приложить все имеющие документы подтверждие открытие наследственного дела и вступления в наследство.