Как отправить заказное письмо с уведомлением собственнику квартиры не зная ФИО?

Добрый день!
Имею намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности.
Нотариусом было направлено (Извещение) Заказное письмо сособственникам по месту регистрации и проживания (2 человека) с уведомлением о вручении посредством почтовой связи.
Вышеуказанное Заказное письмо с уведомлением о вручении адресату не передано и было направлено почтовой организацией для возврата отправителю из-за истечения срока хранения.
С этого момента начались показы недвижимости потенциальным покупателям. На которых, сособственники в устной форме выражали претензии, о не получении ими заказных писем. Якобы ежедневно проверяют почтовый ящик и почему-то не видели извещений. Сособственники сообщают потенциальным покупателям, что по смыслу пункта 3, 250 статьи ГК РФ смогут требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течении полугода после сделки.
После таких разговоров, потенциальных покупателей и след простыл.
На сегодняшний день, с момента оформления нотариусом документов, прошло более 5 месяцев.
Просмотры продолжаются, доводы соседей всё те же, итог такой же покупатели уходят.

Исходя из вышеизложенного, имеет ли законное право сособственник оспорить возможную продажу? Имеется ли практика таких случаев?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Сособственник не вправе оспаривать продажу другим сособственником его доли третьему лицу при условии его осведомленности о существенных условиях сделки. В изложенной ситуации все существенные условия сделки сособственникам известны. Срок реализации преимущественного права покупки доли истёк. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу для остальных участников долевой собственности действует преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При соблюдении этих условий в договоре с посторонним лицом, продавец доли считается добросовестным.

Добрый день! Если в отправке досудебной претензии (о затоплении) курьером неверно указан номер телефона получателя, и претензия не была вручена? Это нарушения порядка отправки, для суда?

Бирюков Дмитрий Павлович

Для суда достаточно, если Вы правильно указали адрес получателя и предоставите документы, подтверждающие направление претензии (опись и кассовый чек об оплате корреспонденции)

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Розум Александр Валерьевич

Если факт передачи депозита подтвержден (перевод на счет при заселении, либо факт получения арендодателем указан в договоре аренды), то досудебка, потом в суд - взыщите. Если красиво все разыграете при досудебке (и она будет грамотно составлена), то вернет Вам деньги и так

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если претензия не поможет, то необходимо в суд обращаться с иском в соответствии с законом о защите прав потребителей

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. Арендодатель вправе действовать в соответствии с законом и условиями договора. Вы не исполнили условие договора об уведомлении другой стороны при его досрочном расторжении. Арендодатель вправе возместить убытки (упущенную выгоду) которые он понес в связи с неисполнением Вами условий договора. Так как, согласно части 2 статьи 15 ГК РФ убытками является упущенная выгода - неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Удержание денежных средств в счет возмещения убытков - есть способ защиты гражданских прав Арендодателем. Вы вправе предъявить претензию Арендодателю и обжаловать его действия в судебном порядке. Однако, по претензии денежные средства Вам не будут возвращены, а судебное разбирательство по данному спору (с учетом судебных расходов) бесперспективно.

Мы вдвоем прописаны в квартиры. у нас равные доли, мне вчера пришло заказное письмо от нотариуса, что она продает свою половину на 1 700 000р и предлагает выкупить ее долю мне, но если я в течении месяца не приму решения или откажусь, то ее доля будет продана кому нибудь, что можно сделать в такой ситуации, как можно растянуть этот процесс или доказать что она недобросовестный жилец, потому что за квартиру она ни разу не платила, ремонт мы делали за свои деньги и в квартире она не живет уже 7-8 лет точно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Не платили с 2017 года за мусор, сейчас вызывают в суд. В семье проживают 4 человека. 1 дочь уже давно не живет с нами. 2 дочь несовершеннолетняя. Заказное письмо из суда прислали только маме и 1 дочери. Что делать? Можно ли не платить?

Ким Галина Владимировна

Не платить не получится, а вот снизить сумму требований можно. Получив письмо, повестку из суда вам нужно сходить в суд ознакомится с материалами дела, подготовить мотивированное возражение относительно заявленных требований.

Здравствуйте!
Ситуация такая. В середине июля я получила в наследство 1/4 долю квартиры . Помимо меня ещё два наследника - брат (тоже 1/4 доля) и дядя (1/2 доля квартиры).
Я и дядя уже имеем на руках оформленные документы о получении наследства, брат до сих пор не был у нотариуса.
Уже более полугода никаких движений по реализации квартиры нет. Вообще никаких решений не было выдвинуто, хотя я постоянно спрашиваю об этом.
Дядя на контакт не идёт. Постоянно отнекивается. А мне не хочется иметь этот балласт, за который только нужно платить коммунальные платежи.
Зная, что дядя, как обладатель 1/2 доли квартиры, имеет первоочередное право выкупа моей доли, я написала ему заказное письмо-уведомление о том, что хочу продать ему свою долю. В качестве задатка обозначила сумму, и при оформлении документов остаток суммы.
Так вот вопрос - он до сих пор письмо не получил. На почте письмо уже пол месяца. Я имею право в судебном порядке потребовать от него выкупить мою долю? Потому что она не имеет выделенного метража (квартира 2 комнатная). Или в данном случае мне проще оформить сделку с другим человеком как дарение? Просто ждать уже нет ни времени ни желания...

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.250 ГК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучше обратитесь к нотариусу он всё организует с уведомлением.

Здравствуйте! 3 года назад отец ребёнка ушел из семьи (в браке не состояли, но дочь 12 лет официально записана на него). Оставив нас с ребёнком проживать в его квартире (он собственник и один в ней прописан, мы с ребёнком прописаны в другом месте) Уговор был с самого начала, что квартиру он оформляет на ребёнка и прописывает ее в ней. Но так этого и не сделал. 3 года человек отказывал в финансовой помощи, долг по квартире копился. И вот неделю назад он прислал заказное письмо о выселении нас из квартиры и оплаты всех Долгов по коммунальным услугам. Нам идти некуда, средств на аренду жилья тоже нет средств. Скажите пожалуйста, какие права имеет ребёнок и как действовать в такой ситуации? Благодарю за ответ

Вересов Михаил Викторович

Единственное, что сейчас можно сделать - это подать на алименты. Процесс Вашего выселения будет долгим.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, дочь живёт как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Пока суд не выселит, выезжать не обязаны. При иске об исключении суд почти всегда оставляет за ребёнком право пользования до совершеннолетия либо даёт отсрочку, поэтому шанс выселения мал. Коммунальный долг платит владелец, вы можете возмещать лишь фактически потреблённое. Срочно подайте на алименты — отец обязан содержать дочь, а не выселять.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по вопросу: сосед в сентябре 2024 года построил капитальное строение, без отсупа от межи. На вопрос о согласовании со мной разрешения на строительство он в грубой форме ответил, что у него есть разрешение от прежнего собственника. Хотя весь процесс от начала строительства до завершения заснят видеокамерой. Я обратился в суд, у меня не приняли ни видео доказательства, ни показания свидетелей. А сосед огласил в суде, что у него был построен фундамент, при прежнем собственника. Хотя на видео не было никакого фундамента. Также прежний собственник прислал заказное письмо в суд, с пояснением, что не давал никакого разрешения соседу на строительство. По факту разрешение поддельное, и по нему он зарегистрировал строение в регпалате. Уже процесс идёт полгода, никаких результатов. Неделю назад пришло из суда сделать экспертизу стоимостью 306000 рублей. Как быть в такой ситуации? Спасибо

Чеботарев Василий Сергеевич

Чтобы Вам помочь необходимо ознакомиться с материалами дела.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Вам нужно подать ходатайство о запросе сведений из администрации о выдаче разрешения на строительство. 2. Какое наименование спорного объекта? 3. Существует ли какой -либо отступ от межи.

Получила письмо о том, что назначено судом слушание о прекращении права собственности на квартиру. В письме список почти всех жителей. Что это? Помогите разобраться.

Селиванов Ярослав Андреевич

Здравствуйте!
Вам необходимо ознакомиться в суде с материалами дела. Для этого нужно подать соответствующее заявление.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Можно на письмо взглянуть?

Здравствуйте. Пробуем подать заявление на приватизацию через госуслуги...нажимаем "приватизация жилищного фонда" - вкладка "заявитель и другие участники приватизации" - заполняем сведения о заявителе, телефон, почта, адрес и потом просят загрузить вот это: "1. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени участников приватизации, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса
2. Файл с открепленной усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате SIG

Для загрузки выберите файл с расширением *.PDF, *.XML, *.ZIP, *.RAR, *.SIG
Максимально допустимый размер файла — 50 Мб" НЕ ПОНИМАЮ ЧТО НУЖНО ЗАГРУЗИТЬ? ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УЧАСТНИКА ПРИВАТИЗАЦИИ, ПОМИМО ЗАЯВИТЕЛЯ, КОТОРОЕ ЗАВЕРЕНО У НОТАРИУСА??? ИЛИ НУЖНО ПРИКРЕПИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ КАКУЮ ТО НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ....ИЛИ ЕЩЕ ЧТО ТО???

Каравайцева Елена Александровна

Доверенность от других участников, заверенную усиленной электронной подписью нотариуса (подпись - это специальный файл).

Доброго утра. Собираюсь подавать в Суд на соседа. Обращалась в разные инстанции с заявлениями. Есть ответ от управляющей компании, от жилищной. Также отправила досудебную претензию соседу. Отправила EMS. Квитанция об оплате есть, на сайте по трэк-номеру видно, что вчера он письмо получил. Вопрос: можно ли было отправлять службой EMS или нужно было почтой России с уведомлением и описью вложения? Почтальон не подсказал, а я не знала.
Стоит ли послать претензию повторно?

Маклакова Юлия Юрьевна

Здравствуйте! При споре граждан соблюдение претензионного порядка не требуется, однако если уже отправили претензию, то приложите к иску текст претензии и квитанцию об отправке.

Курбангалеева Людмила Александровна

Емс отслеживается по трек номеру, данное отправление считается судом

Какие полномочия должны быть перечислены в доверенности, которую выдает супруг
собственник частного дома (гарантия на дом 4 года осталась) своей жене, для того чтобы она имела возможность вести официальную переписку, имеющую юридическую силу, по официальным каналам с застройщиком, такие как электронная почта, почта России. Потому что без доверенности супруге застройщик говорит, что она не сторона договора и ей не обязаны отвечать на обращения и требования в установленное законом время и вообще могут не отвечать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ответ правомерен должны быть установлены полномочия стороны в отношении исполнения договора, действующего через уполномоченного представителя.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нотариальная доверенность, укажите нотариусу для чего он про пишет необходимые условия

Добрый день,получила простое письмо почта России от внучки моей бабушки,в письме она написала что теперь она является собственником квартиры в которой мы проживаем и была просьба выписаться мне и моей несовершеннолетней дочери с квартиры в течение месяца . Настоящем собственником квартиры является моя бабушка,и я её внучка проживаю в её квартире имея прописку . Получается другая внучка бабушки нас запугивает. Подскажите как быть ,стоит ли пойти к участковому писать заявление о запугивании.?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, выписать и выселить вас может только настоящая хозяйка или суд. Письмо «внучки-собственницы» ничего не значит, пока она не покажет свежую выписку ЕГРН. Скажите: «Есть документы – идите в суд». Не бойтесь и не снимайтесь с учёта. Будут реальные угрозы – пишите заявление участковому, храните конверты и сообщения как доказательство.

10 лет назад освободился человек который проживал в течении полугода по адресу, где он не прописан и не зарегистрирован. В полиции по освобождению сказали, что он временно там проживает, а письма на его имя до сих пор приходят, по судебным издержкам и т. д. и т. п. Это было 10 лет назад. На данный момент о в местах лишения свободы на 13 лет. Как отменить, либо куда обратиться, что бы почта на его имя не приходила по этому адресу???

Арзуманян Раксана Владимировна

Чтобы почта на имя этого человека перестала приходить на ваш адрес, вам необходимо обратиться в Почту России и в органы, присылающие письма (суды, судебные приставы и т. Д.), так как автоматического механизма отмены не существует. Полиция 10 лет назад просто зафиксировала место нахождения с его слов, но не регистрировала его официально.

Грачёв Георгий Владимирович

Вам необходимо направить письменное заявление в организации, от которых поступает почта, с указанием на отсутствие регистрации данного лица по Вашему адресу и просьбой исключить его из базы получателей. Также рекомендуется направить аналогичное уведомление в суды и службу судебных приставов с приложением подтверждения о непроживании указанного лица по данному адресу. Данное лицо имеет юридически подтверждённый адрес отбывания наказания, что является основанием для переадресации корреспонденции. Имеются ли документы, подтверждающие, что данное лицо никогда не было зарегистрировано по Вашему адресу? В практике исполнительного производства нередко встречаются ситуации, когда приставы продолжают направлять корреспонденцию по адресу фактического проживания должника, установленного много лет назад, игнорируя последующие изменения. Ключевым документом для снятия адреса с учёта в базе Федеральной службы судебных приставов служит справка из учреждения, где лицо отбывает наказание, - именно она меняет адрес должника в исполнительном производстве, и без её представления переадресация технически не производится. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!