Застройщик просрочил сдачу дома?

Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик:

В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт. При этом размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
И в чате банка отвечают ,что страхование жизни не обязательна,но обязательна подписка,что снижает процентную ставку.

Также страховой агент с которым я консультировалась,мне утверждал,что можно обжаловать подписку, и направил заключение ФАС,где указано,что Сбер нарушает антимонопольное законодательство.
Утверждал,что нужно настоять на том,что бы не подняли процентную ставку,а еще лучше-чтобы в банке изменили текст кредитного договора.

Возможно ли обжаловать,и прекратить продление подписки без увеличения процентной ставки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.

Здравствуйте! Хотела проконсультироваться по поводу отказа от навязанной услуги Сбербанком- Домклик плюс, по дальневосточной ипотеке.
Хотелось бы выяснить можем ли мы оформить обычное страхование жизни, которое в 3 раза дешевле, чем Домклик плюс, в который входят развлекательные сервисы… В кредитном договоре прописано, что банк может поднять ставку, в случае отказа от этого сервиса, но при этом Фас приняли эти действия банка незаконными. Помогите, пожалуйста, что делать, вообще не хочется переплачивать такие деньги (

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Напишите официальный запрос в банк. Когда получите официальный ответ, обратитесь к юристу, чтобы его обжаловать.

Песков Анатолий Николаевич

Пересмотрите кредитный договор, договор ипотеки, а также дополнительные соглашения (приложения, допуслуги). Посмотрите, где именно прописана услуга «Домклик плюс» — обязательная или как дополнительная опция.

Убедитесь, что в договоре есть пункт, что отказ от данной услуги может привести к повышению процентной ставки — это уже серьёзное условие, которое может быть оспорено, если не обосновано или не разъяснено.

Проверьте, существуют ли в договоре условия, что вы вправе выбрать альтернативное страхование (менее дорогое) или отказаться от допуслуг

Текст обращения в Сбербанк и его ответ прикрепил. Возможно ли добиться доп соглашения? Добрый день. Между мной, и ПАО
«Сбербанк» заключен договор ипотеки от 21 ноября 2024 года по государственной программе «Семейная ипотека», которая предусматривает ставку 6% на покупку первичного жилья в ипотеку. Банком были навязаны условия в п. 4 И п. 10 Договора, при которых я обязан приобретать ежегодно подписку «Домклик Плюс», включающий страхование жизни, а также ненужные мне сторонние сервисы, общей стоимостью 29 999,04 рублей в год.
Страхование предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». По условиям договора при отказе от подписки и замены ее на страхование жизни в том же ООО СК
«Сбербанк страхование жизни» или в любой другой страховой «Сбербанк» поднимет ставку до 7%.
ФАС признала ПАО «Сбербанк» нарушившим антимонопольное законодательство. Решение от 17.01.2025Г.
При обращении в банк 20.11.2025 банк подтвердил , что в случае, если услуга не будет продлена, то будет увеличение процентной ставки по ипотеке. Хочу отметить, что я не мог отказаться от пакета услуг, у меня не было выбора, так как единственный банк выдававший на тот момент ипотеку - Сбербанк, также мы платили дополнительные деньги, чтобы первоначальный взнос был не 50% . Поскольку, имеется решение ФАС от 17.01.2025 По поводу навязывания данной услуги клиентам банка, считаю мои слова полностью подтверждаются.
На основании вышесказанного требую:
Заключить дополнительное соглашение на замену обязанности приобретения подписки ДомКлик Плюс на обязанность приобретения полиса страхования жизни и здоровья в любой аккредитованной банком страховой компании.
Отмечу, что ряду клиентов с аналогичной ситуацией деньги были возвращены и между ними было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки на исключение нарушающих законодательство пунктов. Отказ банка на мое обращение считаю дискриминационными в отношении меня.
Ссылка решения ФАС: https: //br. fas. gov. ru/ca/upravlenie-kontrolya-finansovyh-rynkov/f5cb4b5d-d0b5-4166-82ae-0082b57429a4/

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, не могу ознакомиться.

Здравствуйте!имеется квартира в ипотеке я покупатель жена созаемщик!так вот вопрос как лучше сделать чтобы после оплаты ипотеки жена стала хозяйкой квартиры.а моей доли там не было!?? сейчас может какой договор можно составить чтобы жена не думала что я отберу у нее часть квартиры!

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Добрый день. Собираемся разводиться с женой, у нас есть совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира в ипотеке. Я так понимаю, что после развода между нами произойдёт раздел долей по 1/2, есть ли у супруги возможность продать свою долю в ипотечной квартире? Или до момента пока ипотека не будет выплачена - такой возможности нет? Нужно ли моё согласие на продажу как такого же собственника квартиры как и она? Вообще в целом эта процедура очень долгая если захочется продать долю в ипотеке или вопрос решается быстро? Спасибо

Ким Галина Владимировна

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Добрый день. У меня с супругой в собственности двухкомнатная квартира в ипотеке, планируем разводиться, доли не выделены, в ЕГРН - Общая совместная собственность. Обговариваем с женой сумму её доли, так как думаю над тем, чтобы забрать квартиру себе, на данный момент не сходимся в цене. Плачу за ипотеку только я, говорит, что если не соглашусь на её сумму, то подарит долю другим людям. Вопрос такой: есть ли у моей супруги возможность подарить свою долю кому - либо пока квартира в ипотеке и де факто целиком ей не принадлежит? Будут ли нужны мои согласия или она может сделать это без меня? Собственники же по факту оба. Я титульный заёмщик, она созаёмщик. Спасибо

Ким Галина Владимировна

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Добрый день. Ситуация следующая: двухкомнатная квартира в ипотеке, два собственника, общая совместная собственность в ЕГРН, я титульный заёмщик, супруга - созаёмщик. Имеет ли право супруга распоряжаться своей долей как хочет(дарить, продавать, сдавать в аренду) пока квартира находится в ипотеке без моего согласия в случае развода и делёжки имущества?

Читаю про похожую практику в интернете, все ссылаются исключительно на то, что необходимо только согласие банка, вопросов о том, - необходимо ли согласие титульного заёмщика, второго собственника - не находил. Может ли жена(пусть даже бывшая в скором времени) вообще без моего участия делать, что захочет со своей долей пока у нас ипотека? Спасибо.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Здравствуйте, такая ситуация супруг в зоне сво. У нас квартира в ипотеке. Я созаемщик, без его присутствия, смогу ли продать квартиру. Или его присутствие обязательно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Добрый день. Собираемся разводится с супругой, у нас общая совместная собственность - 2 х комнатная квартира в ипотеке. Супруга решила свою часть продать другим людям после того как выделим доли после развода. Прошерстил информацию в интернете, если правильно понял, то чтобы продать свою долю, изначально нужно согласие банка, а также полное погашение долга перед этой самой возможной продажей. Подскажите, уточните такой момент: погашение в случае решения суда о разделе общего долга на ипотеку считается только на её часть или на общий долг по ипотеке? (Если она погасит свою часть долга, сможет ли продать? Или пока будет не погашена ипотека целиком - никакой продажи невозможно? ) И вообще часто ли банки идут навстречу на продажу выделенной доли в ипотечной квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не погасите ипотеку, доли не выделите и ничего не продадите.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел квартиры не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. ( Определение ВС РФ от февраля 2023 года).

Без согласия банка она не сможет продать. А, банк такое согласие не даст. Либо гасится вся ипотека и продается либо ни как.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.

Добрый день. Разводимся с супругом, во время брака взяли в ипотеку квартиру, сейчас пытаемся через суд добиться раздела по долям, я в этой квартире не живу, живёт только муж, но я созаемщик.. Могу ли я выйти из ипотечного договора? Нужно ли при этом участие моего бывшего супруга? Его согласие? Могу ли я продать свою долю пока квартира в ипотеке или нужно сначала будет эту ипотеку погасить? Хотелось бы знать как поступить лучше в подобной ситуации, потому что в квартиру возвращаться не планирую, но в эту квартиру в том числе вложены собственные средства и хотелось бы получить выгоду

Ким Галина Владимировна

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира в ипотеке, есть брачный договор, внесён материнский капитал, но ещё ипотека не закрыта. У мужа долги в банке, могут ли наложить арест на его долю в квартире? Что можно сделать, чтоб квартиру не трогали? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Ситуация в чем. Имеется квартира в ипотеке. Две равные доли. Моя и мужа. Ребенок несовершеннолетний, мат кап не вкладывали, но хочу вложить после индексации.
Предстоит развод, и муж хочет отказаться в своей доли, это возможно?
Дом на кадастр встал, но в право собственности еще не вступили. Хочет добровольно отказаться от доли, чтобы ипотека была на мне полностью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Развелись с супругой. Она созаемщик. Ипотеку не оплачивает. Не участвует никак и ни в чём. Требует мою долю отдать детям. Я решил если не пойдет по мирной договоренности. Планирую подать в суд на раздел и продажу имущества в целом. Квартира в ипотеке и с мат капиталом. Как повлияет на ход событий, если я прекращу внесение платежей по ипотеке? До подачи в суд на разлел имущества. Вопрос больше направлен, на акцент если я прекращу внесение платежей по ипотеке до подачи в суд

Маслов Александр Анатольевич

банк выставит квартиру на торги! Александр!

Красильникова Армине Владимировна

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Здравствуйте,как продать долю в квартире после развода если квартира в ипотеке,оформлена на жену и мужа(уже бывших)квартира по 1/2.

Ким Галина Владимировна

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте. у нас есть квартира в ипотеке, в которую вложен мат.капитал. мы переезжаем в другую область, что можно сделать с квартирой, можно ли сдать в аренду? Закрыть ипотеку и продать квартиру пока нет возможности.

Ким Галина Владимировна

сдать да, вправе. Органам опеки без разницы сдаете или нет. Главное не прогадать с арендаторами и договором аренды иначе будут проблемы уже с банком, а то и с соседями

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но необходимо заключить юридически грамотный договор аренды или найма, который будет защищать вас от возможных споров. И, естественно, правильно сдать в аренду.