Как получить налоговую выплату по ипотеке, если уволился.?

В 2023 году продали 3-х комнатную квартиру, которая находилась у нас с матерью в долевой собственности (была приватизирована менее трёх лет). Из-за неверной консультации сопровождающего юриста отправили только одну декларацию 3-НДФЛ (матери). Ей начислили уплату приблизительно в 1625000 рублей (как за общую собственность, была ошибка при составлении декларации). Камеральная проверка прошла успешна, хотя, как выяснилось позднее из недавнего обращения к юристу, мы имели право на налоговый вычет, так как быстро купили новую квартиру и вселились в неё. А я, так как не отправлял декларацию, узнал в конце января 2025 года о своём долге почти в 1070000 рублей (со штрафами и пенями). Затем мы как раз обратились к юристам по этому вопросу. Они нам составили и отправили в налоговую две декларации. Мою - первичную с вычетом и суммой в 552500 рублей платежа, матери - уточнённую с той же суммой платежа по декларации. Кроме того, для меня юристы составили и отправили ходатайство о снижении пени и штрафов. Подача деклараций и начало камеральной проверки были 14.02.2025 года. В конце февраля из ФНС мне в течение недели пришло два документа. Во-первых, 16 числа мне прислали сальдо отрицательного налогового баланса, где мне уже заранее приплюсовали к той сумме, которую начислила самостоятельно налоговая (812323 рубля, при этом без учёта вычетов) ещё и 552500 по недавно отправленной декларации (ещё не проверенной). Также в сумму недоимок вошли штрафы и пени. Кроме того, 22 февраля мне выставили требование об уплате до 26.03.2025 г. (общая сумма 1659989.42 рублей). Опять же, сложили всё подряд - и неправильно подсчитанную сумму в 812323 рубля, где не учли право на вычет, и непроверенную правильную декларацию в 552500 рублей (с учётом вычета). То есть, по факту в требовании с меня хотят взыскать два платежа по двум разным декларациям за одну и ту же квартиру. Что теперь делать? Камеральная проверка пока ещё не прошла, времени осталось мало (2 недели), боюсь не успеть и просто прождать проверку впустую, пока не явятся приставы или что-то в этом роде. А мы хотели ещё получить компенсацию для матери в размере 1000000 с лишним рублей за переплату по старой декларации (когда в налоговой не учли вычет). Юристы сказали, что надо ждать проверку и потом в течение недели должны вернуть средства. Надеюсь, понятно написал. Подскажите, что теперь делать с этим требованием. Куда идти? В саму налоговую, чтобы всё пересчитали и отстрочили требование или в суд, чтобы признать требование неправомерным в части суммы и аннулировать его действие? Или продолжать ждать проверку и дальше, как мне говорили юристы, к которым мы с матерью обращались отправлять правильные с учётом вычета декларации от 14.02.2025 г.? Сколько есть ещё времени и как скоро рассмотрят мои просьбы в налоговой или суде, если туда пойду? Заранее спасибо.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Для решения вашей ситуации важно действовать оперативно и последовательно. Вот пошаговый план действий:

1. Уточните статус камеральных проверок
Позвоните/напишите в ФНС (через личный кабинет налогоплательщика или по телефону вашей инспекции) и запросите информацию:

О ходе проверки вашей уточненной декларации (от 14.02.2025) и декларации матери.

Уточните, рассмотрено ли ходатайство о снижении штрафов и пеней.

Сроки проверки: Обычно камеральная проверка длится 3 месяца (ст. 88 НК РФ). Если декларации поданы 14.02.2025, проверка должна завершиться к 14.05.2025. Однако налоговая может требовать оплаты до завершения проверки, если есть формальные основания.

2. Приостановите взыскание через ФНС
Подайте заявление о приостановлении исполнения требования об уплате налога на основании того, что:

Ваша уточненная декларация находится на проверке, и сумма долга может быть уменьшена.

Ссылайтесь на п. 1 ст. 45 НК РФ: требование можно оспорить, если налоговая не учла новые данные.

Как подать заявление:

Через личный кабинет налогоплательщика (раздел «Обращения»).

Лично в инспекцию (возьмите 2 экземпляра: один с отметкой о приеме останется у вас).

Срок рассмотрения: 30 дней (ст. 140 НК РФ).

3. Оплатите часть долга (если возможно)
Чтобы минимизировать пени, можно оплатить сумму из уточненной декларации (552 500 руб.), указав в назначении платежа: «Уплата НДФЛ за 2023 год по уточненной декларации от 14.02.2025». Это поможет:

Сократить размер пеней.

Показать налоговой, что вы действуете добросовестно.

4. Обжалуйте требование, если ФНС откажет в приостановлении
Если налоговая откажется приостановить взыскание, подайте жалобу в вышестоящий орган ФНС (Управление ФНС по региону) или сразу в суд:

Жалоба в ФНС: Срок рассмотрения — 15 дней (ст. 139 НК РФ).

Иск в суд: Подавайте в районный суд по месту нахождения инспекции. Срок рассмотрения — 2 месяца (ст. 257 АПК РФ).

Основания для обжалования:

Требование включает две взаимоисключающие суммы (812 323 руб. и 552 500 руб.) за один объект.

Налоговая не учла право на вычет при продаже и покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

5. Дождитесь результатов проверки уточненных деклараций
После завершения проверки (к 14.05.2025) ФНС должна:

Пересчитать ваш долг с учетом вычета.

Зачесть переплату матери в счет вашего долга (если она есть).

Если проверка затягивается, направьте заявление о завершении проверки в срок.

6. Что делать, если приставы начали взыскание?
Подайте в ФССП заявление о приостановлении исполнительного производства, приложив документы о подаче уточненных деклараций и жалоб (ст. 39 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Укажите, что сумма долга оспаривается.

7. Возврат переплаты для матери
После завершения проверки уточненной декларации матери, подайте в ФНС:

Заявление на возврат излишне уплаченного налога (ст. 78 НК РФ).

Срок возврата — 1 месяц после подачи заявления.

Резюме действий
Срочно уточните статус проверок в ФНС.

Подайте заявление о приостановлении взыскания.

Частично оплатите долг (по новой декларации), чтобы сократить пени.

Обжалуйте требование, если налоговая не реагирует.

Готовьтесь к суду, если ФНС продолжает требовать двойную оплату.

Сроки: У вас есть время до 26.03.2025, чтобы приостановить взыскание. Даже если требование не отменят сразу, после завершения проверки (май 2025) налоговая обязана пересчитать долг.

Важно: Сохраняйте все квитанции, документы и переписку с ФНС. Если юристы, которые вели ваше дело, бездействуют, смените представителя.

Если ответ оказался полезен, буду признателен за его положительную оценку

По идее нерезидентам не положен вычет. Я пользовался брокером для покупки ценных бумаг фонда. Я уведомил брокера что я нерезидент. Брокер указал доход как 1530 и применил вычет 201. Я подал декларацию 3 ндфл через личный кабинет. Убрал галочку "Являюсь налоговым резидентом РФ". Потом там был шаг с данными о доходе через брокера. Проверил данные о доходе заявленные брокером: код дохода 1530, он применил вычет 201. Этот вычет был доступен в списке, несмотря на то, что я убрал галочку резидента. Декларация была проверена налоговой и принята.


Еще я попробовал создать декларацию за другой год для проверки. Тоже убрал галочку резидента. Выбрал доход с кодом 1530 (ценные бумаги), вычет 201 был также доступен в выпадающем списке.
Еще я попробовал выбрать доход 1520 (имущество). В этот раз списка с вычетами не было. Но когда я вернулся на шаг назад поставил галочку резидента и вернулся на шаг указания доходов, список с вычетами стал доступен.

Подскажите пожалуйста имеют ли нерезиденты право на вычет 201 по доходу 1530? Если не имеют почему он доступен при подаче декларации в личном кабинете и почему налоговая приняла декларацию и не исправила ошибку?

Колоколов Евгений Константинович

Фактически, имущественный вычет по продаже ценных бумаг (код дохода 1530, вычет 201) нерезиденту не положен.
Если ваша декларация прошла и вы получили лишний возврат или уменьшили налог — рекомендую самостоятельно (!) скорректировать декларацию, иначе могут быть доначисления/штрафы.
Технические особенности ЛК или брокерских программ не отменяют норм НК РФ.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Нерезиденты не имеют права на вычет 201 по доходам с кодом 1530. Доступность вычета в личном кабинете и принятие декларации налоговой инспекцией не свидетельствуют о законности применения вычета, а связаны с техническими особенностями системы и процедурой автоматической проверки.

Нерезиденты не имеют право на вычеты по статьям 218 - 221 НК, т.к. у них нет основной налоговой базы. Статья 214.1 НК определяет налоговую базу для НДФЛ при продаже ценных бумаг как доходы минус расходы. Получается нерезидент не может применить вычет по 218 - 221, но может вычесть расходы по 214.1 при продаже ценных бумаг. Я правильно понимаю?

Чижов Алексей Алексеевич

Вы правильно понимаете. Для нерезидентов РФ при продаже ценных бумаг применяется статья 214.1 Налогового кодекса, которая определяет налоговую базу как разницу между доходами и расходами по операциям с ценными бумагами.
Однако налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218–221 НК (например, стандартные, социальные и имущественные вычеты), нерезиденты применять не могут, так как эти вычеты относятся к основной налоговой базе, которой у них нет.
То есть:
Нерезидент не имеет права на стандартные и социальные налоговые вычеты по статьям 218–221 НК.
Но он может уменьшить налоговую базу по операциям с ценными бумагами на расходы, связанные с их приобретением и продажей, в соответствии со статьёй 214.1 НК.
Налоговая ставка для нерезидентов по таким операциям составляет 30%.
Таким образом, при продаже ценных бумаг нерезидент вправе учесть только расходы по статье 214.1, но не стандартные вычеты по статьям 218–221.
Если вам нужен пошаговый план действий и подготовка необходимых заявлений, пишите в Ватсапп.

В феврале муж через личный кабинет подал декларацию на получение имущественного налогового вычета после покупки дома в 2025 г. Дом приобретался за наличные вместе с земельным участком, гаражом и сараем. В договоре купли-продажи, оформленном в МФЦ просто указали общую стоимость, перечислили объекты, которые переходят в собственность новому покупателю. (Причем в пункте о стоимости в договоре в мфц сделали ошибку, написано: "Указанное нежилое здание вместе с земельным участком проданы покупателю за .............рублей.". А нужно было указанное жилое здание вместе с земельным участком, гараж, сарай). Вобщем, налоговая придралась к этому пункту, сказали, что ошибка, и что вообще нужно прописать отдельные стоимости. Вот: "По представленному договору купли-продажи невозможно определить сумму расходов направленную на приобретение именно жилого дома с земельным участком, т.к. не выделена стоимость каждого приобретенного объекта в
отдельности. Следовательно, невозможно установить размер имущественного
налогового вычета по расходам на приобретение жилого дома с земельным
участком ". К договору мы прикрепляли и выписку из ЕГРН по дому, там ведь указана кадастровая стоимость. Отдельно выписку на землю и другие строения не прикрепили.
Еще один момент. Продавец в договоре от руки где подпись, писала, что деньги в полном размере, сумма такая-то, получила и претензий не имеет. То есть отдельно расписки нет, но по этому поводу налоговая ничего не говорила. В Росреестре все права перешли, все оформлено на мужа, там же в Росреестре по телефону сказали, что никакое дополнительное соглашение уже приобщить к договору нельзя, дело закрыто. Как быть теперь. Муж имеет право на вычет, получает нормальную зарплату, все налоги платились, очень обидно, что из-за этого не дадут вычет. Если возможность сейчас как-то сделать допсоглашение или попросить от продавца расписку, где она распишет стоимость дома, участка, гаража отдельно? Вобщем, что можно еще предоставить в налоговую?

Григоренко Екатерина Сергеевна

Здравствуйте

В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома и земельного участка, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки не может быть предоставлен. Указанной позиции придерживались налоговые органы ранее в своих письмах. Однако в случае наличия дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором отдельно выделена стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета размере фактически произведенных расходов на приобретение земельного участка и жилого дома. Однако споры с налоговым органом здесь не исключены. Как я понимаю, на текущем этапе вам еще не отказали в вычете в полном объеме, проверка идет. При необходимости помощи в составлении возражений на акт камеральной проверки, изучении материалов проверки, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предоставить кадастровую стоимость дома, кадастровую стоимость земли, оценочную стоимость надворных построек. И там будет видно и стоимость дома и стоимость земельного участка.

Если налогоплательщик имеет долю (ДПС) на участке и право на вычет (НВ), то НВ вычитается уже после умножения налоговой базы (НБ) на ДПС или сначала НВ вычитается из НБ и только потом разница умножается на ДПС?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, считать нужно «по вашей доле». Сначала определяете вашу налоговую базу: НБ × ДПС. Затем уменьшаете её на вычет, но тоже в пределах вашей доли (кадастровая стоимость 600 м² × ДПС), а не на весь вычет целиком. То же самое можно записать как (НБ − вычет по участку) × ДПС. Если скажете долю и кадастровую стоимость/площадь — проверю формулу на цифрах.

Заключил договор на получение стоматологического лечения в 2022 году. Лечение растягивается по срокам на 2 года. Лечение состоит из дорогостоящего (код услуги 2) и не дорогостоящего (код услуги 1). Часть лечения по обоим услугам мною оплачена в этом году. Часть расходов будет оплачена в 2023 году.
- Могу ли я получить налоговый вычет на оплаченную сумму в этом году, а в следующем году получить налоговый вычет на оплаченную сумму следующего года? Надо ли перезаключать договор на следующий год, т.е. иметь новый договор?
- Могу ли я получить налоговый вычет и по коду услуг 1 и по коду услуг 2 одновременно?
- Если за лечение в этом году по коду 2 я получаю налоговый вычет на жену, могу ли я получить налоговый вычет и на себя по этому же коду и в этом же году и какова максимальная сумма получения в этом случае?

Покупал квартиру в 2010 году и воспользовался налоговым вычетом, в 2019 году купил квартиру в ипотеку, могу ли я и с нее получить налоговый вычет?

Кузнецова Алла Юрьевна

Если квартира приобретена до 2014 года и по ней использован имущественный вычет, получить этот вычет по другому жилью нельзя.Вместе с тем в случае приобретения после 1 января 2014 года другого объекта недвижимого имущества с привлечением кредитных средств налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным им на его приобретение, если ранее расходы на погашение процентов по кредиту в отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, не включались в состав имущественного налогового вычета.Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/584 от 14.01.2019.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Налоговый вычет при покупке квартиры каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. п. 3, 11 ст. 220 НК.

Могу ли я получить налоговый вычет на построенный дом в 2022 году?

При условии что с февраля 2023 года с меня не списывается подоходный налог.

Вопрос заключается в следующем. Могу ли одновременно не платить подоходный налог в 2023 и получить вычет с постройки дома в 2022? За весь 2022 подоходный налог был уплачен.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Никита!
НДФЛ учитывается за прошедший год, то есть факт отсутствия у Вас уплаты НДФЛ в 2023 году не влияет на возможность получения налогового вычета.

Могу ли я получить налоговый вычет за обучение в вузе, если сначала я платила за обучение самостоятельно, а потом с помощью кредита? Какие документы для этого нужны? Можно ли получить налоговый вычет онлайн или нужно обращаться в налоговую по месту жительства?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Можете. Лучше зарегистрировать личный кабинет налогоплательщика. Зайти можно через госуслуги. Понадобятся - договор с ВУЗом, копия лицензии (есть на сайте вуза), копии платежных поручений или чеков об оплате и само заявление - декларация (заполняется в личном кабинете). Возвращают меньше чем за месяц.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Положен налоговый вычет, платили сами+ кредитный договор на Ваше имя.

Можно и он лайн, но ногами надежнее.

Могу ли я получить налоговый вычет за свое обучение в вузе (очное), если я работаю официально только с июля 2023 года. Собираюсь платить за обучение только за следующее последнее полугодие (за февраль-июнь 2024г.)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете получить если договор составлен с вами, не с законными представителями, родителями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Официальня работа, с удержанием подоходного налога и договор обучения составленный на Вас и оплата с Вашего счета и будет Вам счастье.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. После развода я обменялась с бывшим мужем недвижимостью. По договору мены. Свою квартиру, которая мне досталась в наследство от бабушки на его 1/2 долю в доме, 1/2 земельном участке, 1/2 другой квартиры. Обмен был с доплатой с моей стороны. Было это в 2023г. Скажите пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет по данному обмену и если да, то в течение скольки лет после сделки?

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы можете получить налоговый вычет, если ранее не получили его по другим сделкам при наличии у Вас доходов, облагаемых НДФЛ.