Банкроство с долей в квартире?

(4 ответа)

Я по глупости набрал займов и планирую
делать банкротсво, но у меня доля в кв родителей 1/4 и больше никакого имущества нет. что будет с этой долец? мама говорит что мне скажут жить на сьемной квартире а эту долю реализуют

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

В процедуру банкротства включается имущество должника, которым можно расплатиться с кредиторами. Ваша доля 1/4 в квартире родителей – это ваше имущество, и она может быть включена в конкурсную массу для продажи с торгов. Финансовый управляющий проведет ее оценку и реализацию.

У вашей мамы, как у другого собственника, есть преимущественное право выкупа вашей доли, чтобы не допустить продажи постороннему лицу. Она может выкупить долю по цене, установленной на торгах.

Правило о защите единственного жилья (его нельзя продать) в вашей ситуации не работает, так как вы являетесь собственником только части жилья, а не всей квартиры, и не проживаете там на правах единственного владельца. Поэтому избежать реализации доли, скорее всего, не получится.

Советуйте вашей маме заявить о своем намерении выкупить долю финансовому управляющему, как только он будет назначен.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по банкротству физических лиц

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Доля в квартире родителей будет включена в конкурсную массу. Финансовый управляющий вправе реализовать её, если это единственное жильё лишь у родителей, но не у Вас как должника. Квартира является единственным жильём для Вас лично или Вы зарегистрированы и фактически проживаете в ней? На практике финансовые управляющие всё активнее оспаривают позицию должников, заявляющих долю в родительской квартире как единственное жильё: суды оценивают реальное проживание, регистрацию и наличие иного пригодного жилья у всех сособственников. В делах о банкротстве граждан ключевым становится вопрос об исполнительском иммунитете доли, который применяется строго индивидуально, а не автоматически. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Матвей

У меня и прописка в этой квартире и в имуществе числится доля как единственная, сейчас там не живу, но могу. Сейчас живу на сьеме, но договор сьема не на меня

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Ваша мама ошибается — никто не заберет вашу долю в квартире и не заставит вас жить на съемном жилье, если это ваше единственное собственное жилье. По закону, если у вас в собственности есть только эта (1/4) доля и больше никакой недвижимости нет, она защищена исполнительским иммунитетом как единственное пригодное для проживания жилье (ст. 446 ГПК РФ). В конкурсную массу ее не включат и с торгов не продадут

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Пилипенко Игорь Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

За Вашу глупость придётся дорого заплатить вашим родителям. Иначе долю купит посредник и начнёт выживать родителей из их собственной, тяжким и безглупостным трудом полученной квартиры. Так что без банкротства. На работу с хорошим доходом и на спасение родительских нервов!

Матвей

Да как купит то, я прописан в этой квартире и она единственная в имуществе у меня. Можно же ведь заявить что оно единственное жилье?

Пилипенко Игорь Александрович
Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Вот и проделайте эксперимент, кто купит долю в квартире. Это не подпадает под единственное жилое помещение. Ау! Тревога!

Матвей

Почему так?

Пилипенко Игорь Александрович
Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Потому что жизнь такая! Слушаться надо старших и не глупить!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
В процедуре банкротства гражданина все его имущество включается в конкурсную массу для расчетов с кредиторами, за исключением имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Доля в праве собственности на квартиру родителей юридически является вашим имуществом и, как правило, может быть реализована в ходе банкротства.

Применимые нормы
Основные положения содержатся в статьях 213.25, 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (о перечне имущества, на которое не может быть обращено взыскание). Жилое помещение, если оно является единственным пригодным для проживания жильем должника, не подлежит реализации. Однако если у вас только доля, а не целая квартира, эта гарантия не действует автоматически.

Риски, сроки, нюансы
- Доля 1/4 в квартире родителей, находящаяся в вашей собственности, скорее всего будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги.
- На практике реализовать долю в квартире, где проживают другие собственники (особенно если это родственники), сложно, но не невозможно: долю может приобрести любой желающий, включая других собственников или третьих лиц.
- Новый собственник доли имеет право требовать выдела доли или компенсации, а также совместного проживания, что может создать неудобства для семьи.
- Вас не могут выселить, если у вас нет другого жилья, но право проживания в квартире после продажи доли зависит от условий (например, если вы зарегистрированы, но утратили право собственности, новый собственник может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета через суд).

Пошаговые действия
1. Подготовьте документы, подтверждающие все ваше имущество и обязательства.
2. Оцените возможность внесудебного банкротства (если сумма долгов не превышает 500 тыс. руб. и нет исполнительных производств) — в этом случае имущество не реализуется.
3. Если планируете судебное банкротство — предупредите родственников о возможной продаже доли.
4. Обсудите с родителями возможность выкупа вашей доли ими или соглашения об отказе от преимущественного права покупки (чтобы избежать появления в квартире посторонних лиц).
5. Проконсультируйтесь с юристом по банкротству для оценки всех последствий и возможных альтернатив (например, реструктуризация долгов).

Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать:
— Являетесь ли вы единственным местом жительства в этой квартире?
— Проживают ли там несовершеннолетние или недееспособные лица?
— Сумма долга и количество кредиторов?
— Есть ли другие имущественные споры или алиментные обязательства?

Рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все детали вашей ситуации и выбрать оптимальный способ защиты ваших интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц