Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Задолженность по квартплате?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Можно ли подарить 1/2 квартиру от дочери маме при наличии задолженности по квартплате.

Пономарев Григорий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Здравствуйте, Ирина. Да, подарить долю квартиры можно независимо от наличия задолженности по коммунальным платежам.

Долг по квартплате не является обременением на объект недвижимости и не препятствует государственной регистрации сделки дарения (ст. 572 ГК РФ). Росреестр не проверяет наличие коммунальной задолженности при регистрации перехода права собственности.

Важно учитывать: долг остаётся за тем, кто его накопил. После перехода доли к маме она отвечает по платежам только с даты регистрации права на её имя (ст. 153 ЖК РФ). Прежний долг дочери не переходит автоматически к новому собственнику.

Порядок действий: нотариально удостоверить договор дарения доли (обязательно по ст. 42 ФЗ-218, так как отчуждается доля в праве), подать документы в Росреестр или МФЦ, получить выписку из ЕГРН на имя мамы.

Директор ЮЦ «Гарант» Пономарев Г.С. Берёмся за сложные дела, оплата по результату. Если дело бесперспективное, скажу прямо. Обращайтесь за консультацией!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, подарить долю можно, даже при долгах по ЖКХ. Долг не переходит к новому собственнику. Проверьте отсутствие ареста. В договоре можно указать, что мама обязуется оплатить долг. После регистрации права мама будет обязана платить текущие счета. Если есть судебный запрет – регистрация приостановлена. Закажите справку о долге в УК.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если запрет на совершение сделок с квартирой не наложен, то можете подарить квартиру
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Договор дарения доли в квартире (1/2) между дочерью и мамой возможен даже при наличии задолженности по коммунальным платежам. Сам факт долга не ограничивает право собственника распорядиться своей долей, если квартира не находится под арестом или иными ограничениями, наложенными судебными или административными органами.

2. Применимые нормы права
Основные положения регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 572–574 — дарение, ст. 209 — право собственности). Ограничения могут возникать на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 1, 14, 56), если есть запрет на регистрационные действия.

3. Риски, сроки, нюансы
— Долг по коммунальным платежам «переходит» к новому собственнику: после дарения маме придется вместе с дочерью (если она останется совладельцем) отвечать за оплату текущих и накопленных долгов по содержанию жилья (ст. 153 ЖК РФ).
— Если управляющая компания или ТСЖ подали в суд и наложили арест на долю, регистрация дарения будет невозможна до снятия ареста.
— Дарение не освобождает от долга, и кредиторы вправе требовать погашения задолженности с текущих собственников.
— Если долг значительный и есть признаки злоупотребления (например, попытка скрыть имущество от взыскания), дарение могут оспорить кредиторы через суд (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 10 ГК РФ).

4. Пошаговые действия
а) Уточнить, нет ли ареста/запрета на регистрационные действия в отношении квартиры (через выписку из ЕГРН).
б) Если ограничений нет — подготовить и подписать договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно, если доля дарится (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).
в) Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ).
г) После регистрации уведомить управляющую компанию о смене собственника.
д) Совместно с мамой решить вопрос о погашении долга, чтобы избежать начисления пеней и судебных споров.

5. Что важно уточнить
— Есть ли ограничения на квартире (арест, залог, запрет)?
— Каков размер задолженности и есть ли судебные разбирательства?
— Кто еще собственник квартиры и согласны ли они на сделку (если требуется)?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
343 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Фазлеева Айгюль Фирдусовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №1631

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Юрист Гамиловская Ирина Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Гамиловская Ирина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Архангельск
    • Стаж более 20 лет
    • 91 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Работаю в сфере юриспруденции более 20 лет. Имею опыт работы на госслужбе, в частном секторе, некоммерческой организации, строительном холдинге.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме