-
Вопрос № 00203362
Я являюсь собственником нежилого помещения, находящегося под управлением Управляющей Компании (далее по тексту УК ) и выполняю оплату содержания помещения и оплату взносов на капитальный ремонт МКД на расчётные счета данной УК. Несколько лет назад эта УК выставила счёт на оплату взносов на капитальный ремонт МКД за длительный промежуток времени. Исходя из срока исковой давности я выполнил оплату взносов на капитальный ремонт МКД за последние 3 года, известив об этом УК. УК с этим не согласилась и продолжала в счетах на оплату взносов на капремонт выставлять требуемую по её мнению сумму задолженности. Я должником себя не считал и оплачивал только ежемесячный взнос на кап. ремонт.
Сложилось так, что в марте, апреле и мае 2023г. денежные средства (далее потексту – ДС), предназначенные для оплаты содержания помещения, мною были ошибочно направлены УК на р/сч оплаты взноса на капитальный ремонт МКД . В этой связи мною в УК было направлено письмо с просьбой возвратить эти ДС для перенаправления их на соответствующий расчётный счёт . Но несмотря на то, что в платёжном поручении онлайн-банка в назначении платежа указывалась именно оплата содержания помещения, УК мою просьбу о возврате денежных средств для перенаправления на правильный р/сч проигнорировала: денежные средства не возвратила, самостоятельно на нужный расчётный счёт не перенаправила, указанные денежные средства присвоила.
В апреле 2025г. подобная ситуация повторилась в точности, УК самостоятельно ДС на нужный р/сч. не перенаправила, мне не возвратила, ДС присвоила. И продолжала выставлять мне долг по оплате содержания помещения в размере этих ошибочно перечисленных на кап. ремонт ДС. 20 апреля 2026г. УК обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с меня долга за содержание помещения в размере ошибочно перечисленных на р/сч. кап.ремонта ДС. Причём, в заявлении полностью отсутствовала ссылка на задолжен-ность по оплате кап.ремонта, а просто указывался мой долг по оплате содержание помещения за март, апрель и май 2023г и апрель 2025г без всякой привязки и упоминания о задолженности за кап. ремонт.
Мировой судья принял решение о взыскании требуемой суммы, предоставив 10 дней на подготовку возражения.
В этой связи прошу Вашего совета как поступить, как мне представляется возможны два варианта :
1. Детально описав произошедшее, попросить полностью отменить судебный приказ о взыскании ?
2. С учётом того, что УК требует вернуть долги за февраль, март и апрель 2023г., попросить применить к этим задолженностям 3-х летний срок исковой давности ?
Большое спасибо за советы и рекомендации !!!
Оба варианта обоснованы, однако их целесообразно применять одновременно. В возражении на судебный приказ достаточно выразить несогласие без подробного обоснования - этого хватит для его отмены. Срок исковой давности заявляйте уже в исковом производстве. Платёжные поручения за март, апрель, май 2023 года с назначением платежа "содержание помещения" приложены к Вашим обращениям в УК? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике именно назначение платежа в платёжном документе является ключевым доказательством при разграничении кондикционного требования и обычного долга за содержание. Мировые судьи в подобных спорах нередко отказывают взыскателю уже на стадии приказного производства при наличии документально подтверждённых возражений об ошибочном зачислении. Из числа аналогичных дел в подавляющем большинстве случаев определяющим доказательством оказывалось именно письменное обращение собственника к УК с требованием перенаправить платёж - без него суды трактовали ситуацию в пользу взыскателя. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
На данном этапе единственно верный шаг — безусловная отмена судебного приказа. По закону мировой судья отменит его, если в течение 10 дней вы просто подадите письменное возражение. Расписывать все детали или просить применить срок исковой давности сейчас не нужно: в приказном производстве судья не разбирает доказательства.
Когда приказ отменят, УК придется подавать полноценный судебный иск. Именно тогда вы используете обе стратегии: представите банковские выписки, докажете факт удержания средств и официально заявите об истечении 3-летнего срока исковой давности по долгам за весну 2023 года.
Вам необходимо подать возражение и полностью отменить судебный приказ, не вступая на данном этапе в детальные споры о сроках давности или зачете платежей.







