-
Вопрос № 00202780
Как купить недвижимость, если арестованы счета? Сыну нужно купить недвижимость, но его счета арестованы. Могу ли я со своего счета оплатить покупку недвижимости , при этом, чтобы договор купли продажи был оформлен на сына? Запрета на регистрацию недвижимости на нём нет
Да, это возможно. Вы вправе оплатить покупку со своего счета, а покупателем и собственником по договору будет сын. Такая схема законна при отсутствии запрета на регистрацию на его имя. На чьё имя оформлено взыскание по арестованным счетам сына - на него лично как физическое лицо или в рамках исполнительного производства по конкретному долгу? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды и приставы в подобных ситуациях нередко квалифицируют оплату третьим лицом как попытку сокрытия имущества или вывода активов, особенно если между плательщиком и должником есть родственные связи - это автоматически повышает риск оспаривания сделки по основаниям недобросовестности. Именно родственный характер отношений служит одним из ключевых критериев, на который в первую очередь обращают внимание как кредиторы, так и суды при проверке подобных сделок. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист по исполнительному производству Грачёв Георгий!
Да, вы можете оплатить покупку за сына. Ваши средства не являются его доходом и под арест его счетов не попадают.
Ст. 313 ГК РФ позволяет должнику (вашему сыну) возложить исполнение обязательства по оплате на третье лицо (вас). Продавец обязан принять ваш платеж, так как закон этого не запрещает.
Что делать:
Сын дает вам письменное поручение (в свободной форме) перечислить деньги продавцу с указанием: "Оплата по договору купли-продажи квартиры от [дата] № [номер] за [ФИО сына]".
Вы переводите деньги продавцу строго по безналу с этим назначением платежа.
В договоре купли-продажи указываете пункт, что оплата производится третьим лицом.
Перед сделкой проверьте, что на саму квартиру нет ареста (запрета Росреестра) — это главный риск. Деньги со счетов сына не списываются.
Добрый день!
Да, вы можете оплатить покупку недвижимости со своего счета так, чтобы собственником стал ваш сын.
Однако из-за ареста его счетов процедура имеет критические риски.Как правильно оформить сделку, чтобы Росреестр зарегистрировал право собственности на сына, используйте один из двух законных способов:
- Оплата за третье лицо. В договоре купли-продажи (ДКП) четко прописывается, что оплату за Покупателя (сына) производит Плательщик (вы) со своего счета.
- Договор в пользу третьего лица. Вы выступаете Покупателем и платите свои деньги, но в ДКП указываете, что право собственности возникает у третьего лица (вашего сына).
Вы можете оплатить покупку недвижимости со своего счёта, даже если у вашего сына арестованы счета. Закон не запрещает третьему лицу вносить денежные средства за покупателя по договору купли-продажи. Главное условие — в договоре должно быть чётко указано, что оплата производится третьим лицом (вами), и это не противоречит интересам продавца.
Оплатить покупку недвижимости со своего счёта и оформить договор купли-продажи на сына возможно, но важно правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и споров о праве собственности.
Вы можете оплатить со своего счета но в назначении платежа указать что в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры дата и номер договора
