Переоформление документов?

У бабушки есть дарственная 19** года. Сто нужно для переоформления документов на бабушку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор дарения 19** вы можете обратиться за регистрацией в Росреестр, при отказе, что наверняка последует, устанавливать право собственности на дом в судебном порядке.

Я являюсь собственником 16/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, ул Калкина, 22, по факту кв.№ 1, что подтверждается справкой от уличного комитета, данными из кадастрового паспорта и   выпиской из ЕГРН.

В 2017 году я продала .по факту отдельную квартиру, состоящую из 9/25​ долей указанного дома за 450 000 руб. Кадастровая стоимость дома на 2013 год составляла 1 245 702,71 руб., соответственно, кадастровая стоимость проданной доли — 1 245 702,71÷25×9=448 453 руб., что является значительно дешевле ее рыночной стоимости 

Существенные обстоятельства дела
Физический и юридический статус дома:

дом имеет отдельные входы для каждой (по факту) квартиры  отдельные входы на территорию этих квартир.

каждая часть дома (в т. ч. принадлежащая мне и ответчице) представляет собой автономную жилую единицу с собственной территорией;

на территории каждой части дома расположены отдельные отопительные системы;

части дома оснащены отдельными электрическими системами.

  у каждой части дома свои канализационные системы  

я несу расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и вода) по всем этим счетам, как собственник данных коммуникаций.

физическое разделение дома на автономные части подтверждается кадастровым паспортом;

юридически дом остаётся в режиме общедолевой собственности.

Условия сделки:

цена продажи (450 000 руб.) была установлена значительно ниже рыночной стоимости;

снижение цены обосновывалось тем, что покупательница брала на себя обязательства:

провести юридическое разделение дома по квартирам;

обеспечить проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) в свою половину дома за свой счёт;

данные условия были согласованы устно, но не отражены в договоре купли‑продажи.

Статус коммуникаций до сделки:

водоснабжение: система водоснабжения, обеспечивающая подачу воды в мою часть дома, является моей частной собственностью и была создана мной задолго до сделки; источник воды — частный колодец и мне принадлежащий водопровод.

водопровод: проложенный в моей части дома (в т. ч. в подполе), создан и обслуживается мной за свой счёт, что подтверждается договором на проведение воды.

электроснабжение:  Договор  № 14094 об оказании услуг электросвязи от 15. 08. 2007 г. , договор на восстановление и переоформление документов №12703 от 08.10.2021г так же был составлен на мою квартиру, где и числится моя электроплита.

все расходы по созданию, обслуживанию и ремонту данных коммуникаций всегда несу я одна;

только у меня имеются счета на оплату электроэнергии и водоснабжения.

Действия после сделки:

для обеспечения возможности временного проживания в приобретённой части дома я предоставила покупательнице. временный доступ к своим коммуникациям;

за свой счёт:

провела временную трубу для подачи воды из подпола моей части дома в половину дома, принадлежащую ответчице;

протянула электрический провод в половину дома покупателя; установила еще два счетчика учета электроэнергии ( один в мою квартиру, для учета потребления электричества другой квартиры и в квартиру покупательницы)

временный характер подключения был согласован устно — как мера до момента, когда ответчица выполнит свои обязательства по проведению отдельных коммуникаций.

Нарушения со стороны ответчика:

в течение 9 лет Анышева К. Б. не выполнила взятые на себя обязательства по:

юридическому разделению дома;

проведению отдельных коммуникаций в свою половину за свой счёт;

в настоящее время ответчица требует постоянного бесплатного доступа к моим частным коммуникациям, ссылаясь на режим общедолевой собственности, препятствует выделению моей доли в натуре, препятствует использованию моей части дома в моих интересах.
Может ли суд отказать мне в выделе доли в натуре, если другая сторона против? и может ли обязать меня оплачивать проведение в квартиру покупательницы своих коммуникаций?

Арзуманян Раксана Владимировна

Выделить долю в натуре возможно, но это зависит от ряда условий, закреплённых в законодательстве и судебной практике. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Суд может отказать в выделе вашей доли в натуре только в случае, если такой выдел технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу дому. Возражения ответчицы сами по себе не являются основанием для отказа. Обязанность по содержанию имущества, включая проведение собственных коммуникаций в её квартиру, возлагается на ответчицу как на собственника.

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить покупку кладовки, если она в собственности у обоих супругов в доли 1/2+1/2?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие одноного из супругов. Остальное по стандарту.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, договором купли-продажи, два владельца по 1/2 продают общую долевую собственность.

Ситуация:
У меня есть недееспособный брат, я являюсь его опекуном. У нас есть в собственности дача, 50/50 доля каждого. Я хочу купить эту долю и стать полным владельцем.

Вопрос: каким способом это сделать, чтобы потратить меньше денег на оформление документов, чтобы было меньше мороки.

По моим предположениям есть такие варианты:
1. Официально подать запрос в опеку на выкуп этой доли мной ( предполагаю, что это более затратный вариант).
2. Продать сразу всю дачу третьему лицу и потом перекупить её целиком ( предположительно легче сделать, но будут ли потом проблемы с перепродажей? И через сколько её тогла делать)
3. Может быть есть другие варианты, которые можно предложить

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Самый правильный и безопасный путь — купить долю брата только с разрешения органа опеки и по рыночной цене (оценка), деньги зачислить на счёт брата. «Продать третьему и выкупить обратно» — риск: опека может не разрешить, а сделки потом могут признать недействительными. Дешевле «без мороки» тут почти не бывает: нужно разрешение опеки + нотариус (сделки с долями). Лучше сразу идти по варианту 1.

Жидко Сергей Владимирович

Самый правильный и безопасный вариант — №1: выкуп доли через опеку. Да, это потребует сбора документов и согласования, но это законный путь, который защитит вас от будущих претензий. Опека должна убедиться, что сделка не ухудшит положение недееспособного брата. Вы должны будете предоставить оценку стоимости доли, и деньги поступят на счёт брата или на специальный номинальный счёт. Это не так затратно, как кажется, и исключает риски.

Вариант №2 — опасен и не имеет смысла. Продажа дачи третьему лицу с последующим выкупом создаст лишние налоговые обязательства (если продадите, а потом купите, то можете попасть на налог с продажи, если не прошло 3-5 лет), а также требует согласия опеки на продажу имущества брата. Кроме того, третье лицо может отказаться перепродавать, и вы останетесь ни с чем. Это только усложнит процесс и увеличит расходы.

Здравствуйте, Сколько ждать оформление документов на собственность дома и участка если выдавали в селе? Нужно продать участок и дом, но они не оформлены в собственности. Куда обращаться?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, сначала к нотари усу обратитесь, - но возможно и в суд прийдётся обращаться.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, какие документы у вас есть для оформления ваших прав?

Есть однокомнатная квартира бабушки мы в ней прописаны 7 человек мама решила переоформить квартиру себя и требует выписаться мне с ребёнком

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какую сделку сделать, чтобы переоформить квартиры?
Мне нужно квартиру моего отца переписать на меня, а квартиру моего мужа на моего отца.
Но еще есть момент, чтобы моя сестра была в курсе и не претендовала потом на квартиру, которую отец перепишет на меня.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В связи с чем такая рокировка недвижимостью?

Такие серьёзные юридические задачи не решаются легкомысленными вопросами.

Иначе все сделки будут оспорены, договоры расторгнуты, и вы уйдёте в финансовый минус.

Кирдяев Андрей Николаевич

Что значит: чтобы сестра была в курсе и потом не претендовала? Можно совершить все сделки. Отец или кто-либо может устно сестру уведомить. Она здесь вообще никаким местом. Или она сидит и ждет смерти отца, чтобы вступить в наследство? Она может претендовать только при вступлении в наследство по закону.

Здравствуйте, покупала квартиру в Краснодаре, когда была гражданкой Казахстана, потом получила гражданство России, сейчас хочу продать квартиру, каким образом и где её можно переоформить? Чит для этого нужно? Нужно ли ехать в Краснодар? Можно ли переоформить удаленно?

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, можно оформить по доверенности, если есть кому оставить доверенность и если покупатели согласны на такую сделку, также можно оформить сделку удаленно, если вы находитесь в России, в том числе и через нотариуса..

Чеботарев Василий Сергеевич

Если есть покупатель и готов заключить сделку удаленно, то можно обменяться документами, например, по почте

Как переоформить квартиру на территории Днр на родственника, какие документы нужны, сколько занимает времени?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Кристина!

Переоформление квартиры в ДНР — это сложный процесс из-за правовой ситуации.

Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:

1. Сбор документов:

- Паспорт собственника и нового владельца.

- Документы, подтверждающие право собственности.

- Технический паспорт на квартиру.

- Согласие супруга или супруги (при необходимости).

- Родственные документы (если требуется).

2. Составление договора:

- Необходимо составить договор дарения или купли-продажи.

3. Нотариальное удостоверение:

- Нотариус проверит все предоставленные документы и удостоверит сделку.

4. Регистрация:

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

5. Получение свидетельства:

- Получить новое свидетельство о праве собственности.

Процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Территория ДНР-это территория РФ, следовательно и Законы РФ, а сколько времени займет, с учетом сложившейся обстановки, это надо узнавать на месте.

Здравствуйте, у моего мужа есть тётя. Детей у тети нет. Тёте 82 года. Живы 2 сестры. Как лучше переоформить квартиру тети на мужа, пока она жива?

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. В данном случае у тети мужа должно будет соответствующие волеизъявление на отчуждение квартиры Вашему мужу - дарение (т.е. безвозмездная передача имущества, с 13 января 2025г. данные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) или договор купли-продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо заключить с мужем либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, или иную сделку. Необходимо детально разбираться.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность вернуть недвижимость в семью? Ситуация следующая: 2 родные сестры, жили на территории Луганской области. Когда началась СВО, одна из них (гражданка Украины) уехала в Польшу, бросив всё, другая на территорию РФ и приняла гражданство РФ. Сестра, которая в Польше, является собственником квартиры, которая находится в Луганской области (Новые территории РФ). Можно ли как-то переоформить квартиру на сестру, которая приняла гражданство РФ?

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, что значит вернуть недвижимость в семью? Это частная собственность, которая охраняется законом в силу Конституции РФ.

Если квартира сестре в Польше не нужна, то возможны два варианта: либо она оформляет договор дарения, купли-продажи на сестру в РФ, либо сестра (особенно если зарегистрирована в ней) пусть пользуется квартирой, а через 15 лет оформит ее на себя в силу приобретательской давности через суд.

Согласно п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Без согласия зарубежной собственницы “просто так” оформить недвижимость на себя не получится.
Самый законный путь — получение доверенности/договора из Польши.
Второй путь — признание имущества бесхозным или обращение к местной “национализационной” процедуре, действующей в ЛНР/ДНР.
Российский нотариус оформит сделку только при наличии доверенности на русском с апостилем.
Все регистрационные действия совершаются через местные МФЦ/территориальные органы Росреестра.