Право собственности?

(4 ответа)

Может ли решение суда об отказе удовлетворения иска о признании права собственности быть основанием для отмены права собственности, если ранее это право было зарегистрировано в егрн? Право собственности возникло и зарегистрировано как раз на основании решения районного суда, которое позже верховный суд отменил (отказал в удовлетворении)

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, отмена судебного акта, послужившего основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, является основанием для погашения записи о праве. Регистрирующий орган обязан исключить запись при поступлении вступившего в силу судебного акта. На чьё имя зарегистрировано право собственности - физического лица или юридического? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Важно учитывать, что в подобных спорах профессиональный юрист стороны-ответчика неизбежно заявит о добросовестности приобретателя и потребует применения виндикационной защиты вместо реституции - это принципиально разные правовые механизмы с разным бременем доказывания, и без заранее выстроенной контрпозиции относительно возмездности и осведомлённости приобретателя исход в пользу истца не предрешён даже при наличии отменяющего акта Верховного суда. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области гражданского права Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Гость
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Гость

Право собственности физического лица

Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, отмена решения суда в вышестоящей инстанции (ст.330 ГПК РФ) - основание для аннулирования записи в ЕГРН, но только по заявлению заинтересованного лица. Для этого: 1) Подайте в районный суд (который вынес первое решение) заявление о прекращении права собственности, указав, что решение отменено. 2) Приложите определение Верховного суда об отказе в иске. 3) Направьте решение суда в Росреестр для погашения записи. Без судебного акта регистратор не аннулирует право. Регистрация на основании отмененного решения - это реестровая ошибка (ст.61 218-ФЗ).

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Гость
Уважаемый София Дмитриевна, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, может. В данном случае основанием для аннулирования записи в ЕГРН является не сам по себе отказ в новом иске, а решение Верховного суда, которое отменило первоначальный судебный акт. Поскольку решение районного суда, на основании которого возникло и было зарегистрировано право собственности, отменено вышестоящим судом и по делу принят новый судебный акт (об отказе в иске), материальное основание для регистрации права полностью отпало.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Необходимо обсудить решение и иные обстоятельства. Из изложенных Вами обстоятельств могу предположить, что в связи с отменой ВС РФ решений нижестоящих судов может быть аннулирована запись в егрн о регистрации права.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Ваше право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения районного суда. После этого Верховный Суд отменил это решение и отказал в удовлетворении иска о признании права собственности. Возникает вопрос: сохраняется ли за вами право собственности, если оно уже зарегистрировано, или же регистрация подлежит отмене?

Применимые нормы:
Регистрация права собственности в ЕГРН порождает презумпцию его существования (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1, 2, 16 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако, если судебный акт, на основании которого возникло право, отменён, то "юридическое основание" для регистрации отпадает.

Риски, сроки, нюансы:
Верховный Суд, отменяя решение и отказывая в иске, фактически признал, что оснований для возникновения права собственности не было. Это создаёт правовую ситуацию, когда запись в ЕГРН не соответствует действительному праву. В таких случаях заинтересованные лица (например, прежний собственник, государственные органы) вправе обратиться с требованием об аннулировании записи в ЕГРН (ст. 61, 62 закона № 218-ФЗ). Судебная практика подтверждает: отмена решения суда — основания для погашения записи о праве собственности, если других оснований для права нет.

Пошаговые действия:
1. Оцените, имеются ли у вас другие основания для права собственности, кроме отменённого решения суда.
2. Если оснований нет, будьте готовы к тому, что запись в ЕГРН может быть аннулирована по заявлению заинтересованных лиц.
3. Если поступит требование о погашении записи (например, иск в суд или заявление в Росреестр), участвуйте в процессе, чтобы защитить свои интересы.
4. При необходимости — соберите документы, подтверждающие ваши права, если они есть помимо отменённого решения.
5. Если вы сами заинтересованы в приведении записей в соответствие с действительностью, можете самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи.

Что уточнить:
Для точной оценки нужно знать, были ли у вас иные законные основания для приобретения права собственности, кроме отменённого судебного решения.

Для оценки индивидуальных рисков и выработки стратегии рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам