-
Вопрос № 00201922
Здравствуйте, Мама после инсульта, 75 лет. Ходит с трудом,более менее говорит. В выписке написано когнитивные нарушения 2-3стадии,среднее слабоумие. Но в целом выглядит и говорит почти адекватно. Она живет с моей сестрой и сестра задумала продать мамину недвижимость. Скажите пожалуйста,разве это возможно? Да,юридически мама не признана недееспособной и её можно отвезти к нотариусу. Но у нее стоит легкое слабоумие.
Добрый день, Рита.
Продать недвижимость вашей мамы в такой ситуации юридически возможно, но такая сделка находится в зоне огромного риска и может быть оспорена в суде
По закону человек считается дееспособным, пока обратное не доказано в суде. Однако наличие официального диагноза «когнитивные нарушения 2–3 стадии» означает, что ваша мама фактически не может в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими.
Даже если сестре удастся найти нотариуса, который закроет глаза на состояние мамы и оформит договор (или генеральную доверенность), эту сделку можно и нужно оспорить в суде.
Статья 177 ГК РФ: Это ключевое основание. Сделка признается недействительной, если гражданин, хоть и был дееспособным, в момент совершения сделки находился в таком состоянии, когда не мог понимать значение своих действий.
Судебно-психиатрическая экспертиза: В случае судебного разбирательства суд поднимет медицинскую карту мамы. Выписка с диагнозом «когнитивные нарушения 2–3 стадии / среднее слабоумие» — это практически 100%-я гарантия того, что посмертная или очная экспертиза признает маму не отдававшей себе отчет в момент подписания документов. Сделка будет аннулирована.
Мама выражает свое собственное желание продать недвижимость, или это инициатива исключительно сестры? Какие цели преследует сестра (разъезд, оплата лечения, покупка другого жилья для мамы)?
Сестра убеждает маму продать две квартиры и купить на первом этаже, что бы маме было легче на улицу выходить. Мама очень этого хочет. Скажите пожалуйста, а можно ли заранее как то подстраховаться и сообщить в инстанции? Допустим нотариальная палата, прокуратура, органы опеки, органы регистрации сделок(раньше гбр) Ну, что есть пожилой человек с нарушениями и могут совершиться сделки.
Юридически продать мамину недвижимость в таком состоянии практически невозможно, если действовать строго по закону. Тот факт, что мама официально не признана недееспособной, создает лишь видимость простоты для вашей сестры. На практике попытка совершить такую сделку столкнется с серьезными препятствиями и повлечет за собой огромные риски для всех участников
